随着气温的升高，杭州各地都是春意盎然，伴着春风一起席卷而来的，还有学区房房东的信心增长~
在兔年的第一个入学季里，多个小区挂牌均价涨幅超10%，甚至在下沙沿江有一个小区挂牌均价涨幅超60%。除了之前整理的西湖区学区房源汇总以外（紫金庭园挂牌价上涨38%，西湖区超全学区攻略快来收藏！ ），小助手还统计了上城、拱墅、滨江、钱塘四个区域的学区房情况~
保存收藏▼
▲上城区学区房汇总
▲拱墅区学区房汇总
▲滨江区学区房汇总
▲钱塘区学区房汇总
注：表格数据由小助手人工统计，如有疑问请联系我们
展开全文
黄色标注为挂牌均价涨幅超10%， 红色标注为挂牌均价涨幅超50%，绿色挂牌标注为挂牌均价降幅超10%
根据房产零距离小助手统计，从今年1月开始，杭城多个小区的挂牌均价都有波动，例如文新小学对应的紫金庭园，挂牌均价在4.83万元/㎡，比上月上涨38%。
专家观点
一言楼市主理人 许小芳：
1、今年一月份开始学区房的成交量上升
2、总价200-400万元左右的学区房上涨趋势明显
3、部分家长想在小学阶段给孩子找个不错的学校
海燕说房主理人 荆海燕：
不需要太长落户年限和次新小区的价格更坚挺
钱塘区
从数据来看，波动最大的是钱塘区的学区房，大约有1/5的小区挂牌均价上涨在6%-61%左右，大约1/6的小区挂牌均价下降在2%-36%。涨幅最大的是学正中学对应的小区伊萨卡国际城，挂牌均价在2.71万元/㎡， 比上月上涨61%。但这也仅仅是个例，受到楼层、装修等因素影响较大。
同时，我们也关注到，下沙沿江的小学， 入学的最低落户年限已经和老牌名校基本持平。例如： 学正小学入学的最低落户年限为 4年1个月， 文海实验学校文清校区的最低落户年限为 3年。
▲来源：白杨街道伊萨卡社区微信公众号
专家观点
一言楼市主理人 许小芳：
1、钱塘区整体学校少、生源多
2、下沙沿江刚需房源多、总价低，居住氛围偏年轻，受到年轻家庭喜爱
3、在大学城读书的年轻人愿意留在这里成家
海燕说房主理人 荆海燕：
1、钱塘区教育资源的口碑好
2、新盘陆续交付对生源有大量补充
拱墅区
拱墅区的学校类型较多，既有名校集团的分校，例如： 华东师范大学杭州学校，也有老牌九年一贯制学校，例如： 安吉路教育集团。
文澜实验文清校区和卖鱼桥小学相对应的学区房价格有比较大的波动。例如：天时苑挂牌均价在4.14万元/㎡，比上月上涨23%，锦昌文华苑的挂牌均价在5.46万元/㎡，比上月上涨37%。可以看到 2008年以后建成的房源更受到市场的追捧。
滨江区&上城区
滨江区和上城区的 波动都比较小，由于 房源单价高、户型面积段大等因素。在去年市场下行和今年市场回温的情况下，也显示出了它 二手价格的稳定性。不管是房龄稍大的回迁小区还是定位偏改善的次新小区，挂牌均价和成交量价都比较稳定。尤其是钱塘江两岸的 稀缺一线江景房源，学区只是房屋的其中一项特殊属性，因此它受到学区、市场等因素的影响不大。
▲绿城柳岸晓风
▲滨江杭源御潮府
总的来看，学区房无论在挂牌价格还是成交量价方面都有一定程度的回温，而家庭在选择学区房的时候，也会更加考虑居住、通勤等多方面的需求，因此次新小区更具有竞争力，同时，二手房市场还是以刚需群体为主，总价在200-350万元的房源比较紧俏、好出手。
专家观点
海燕说房主理人 荆海燕：
1、去年学区房降价的幅度大
2、对学区房有需求的家庭观望情绪浓
3、学区房还没有形成一个稳定的价格格局
一言楼市主理人 许小芳：
1、三、四月份是学区房成交高峰期，成交量会持续增长
2、原先价格持续走低的态势会止步
3、学区房行情和杭州整体二手房成交情况相关
值班编辑：王皓
一审：叶秀芳、陶智海兰
二审：风声
终审：宫健
《2023年杭州倒挂地图》2月版
倒挂价格=二手房价格-一手房价格
二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
《杭州地铁沿线盘地图》 2月版
★领取方式：添加微信号fangchanlingjuli0511（小助手微信），留言“获得高清倒挂地图”或“地铁沿线新房地图”。小助手将会把你拉进群，并发高清地图给您。
杭州新开通的三个地铁站沿线新房盘点！（附：最新地铁沿线楼盘图！13条地铁线路，约105个新盘）
杭州土拍又来了！上午吸金超182亿！8盘待摇号，最高溢价率11.99%
连续6个月“按兵不动”！杭州的房贷利率还有下降空间吗？
特别声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，本站仅提供信息存储服务。