关键词：横盘，3.5万套，332万人口。
作为西部城市，宝鸡与甘肃相连，省内分别与汉中，西安咸阳接壤。宝鸡的地理位置好，是陕西西北方向的主要通道之一，是甘肃东南下的必经之路。
目前宝鸡有人口332万，GDP有2548亿元。从人口经济比例看，宝鸡还是很不错的成绩，经济排名省内第三。
当下的宝鸡楼市是什么情况呢？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5334元/平，下滑1.7%。
具体各区县房价如下：
渭滨，5537元/平。金台，5080元/平。
陈仓，3957元/平。岐山，2806元/平。
凤县，3865元/平。眉县，4251元/平。
凤翔，4534元/平。扶风，4035元/平。
陇县，5010元/平。干阳，3725元/平。
麟游，3942元/平。太白，5631元/平。
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从房价走势图看出，宝鸡的楼市，在过去一年里，房价基本保持在横盘震荡，维持在5300元左右。其中，有8个区域的房价下滑，只有4个区域的房价上涨。是一个涨少跌多的楼市分布。
其实，在2019年后，宝鸡的楼市就出现了下滑，受疫情的影响，宝鸡的楼市也是近五年内首次出现下滑。过去几年，宝鸡的楼市跌多涨少，可谓是楼市遇冷。
那么，为什么宝鸡的楼市会出现长期横盘呢？未来它的楼市走向又如何？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3.5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3.5万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么宝鸡去库存压力更加大。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年宝鸡的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，疫情影响，房企暴雷，库存大，购房客不足，等等都是阻碍宝鸡楼市发展的因素。现在能保持不变，已经是很不错的结果。就怕，后面宝鸡的楼市绷不住，出现下滑。那么，前面高价买进的购房客就糟糕了。
以上就是宝鸡的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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