近日，国家统计局公布了2022年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，其中，值得注意的是，徐州二手房价环比又涨0.2%，同比跌2.3%，二手房环比实现3连涨！
这时候有朋友会说，虽然二手房价格涨了，但是会不会出现有价无市的情况？成交量如何呢？
根据贝壳网数据，2023年2月3日-9日（农历正月13-19日）共成交250套房源，相比较去年同期，大涨了129%！
涨涨涨！一夜之间，徐州大批房主坐地起价！
绝了，徐州大批房主膨胀了！
2023春节期间，徐州新房市场迎来了开门红后，二手房市场也开始了暗流涌动，一大批房主心态开始变了，竟然选择涨价卖房。根据某平台数据显示，112套房源一夜之间房价上调！
其中，有上涨30万的独栋别墅，也有上涨11万的东区老小区，也有只涨2万的市中心豪宅。但无论上涨的是多是少，都在说明这些房主的心态发生了一些转变。
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不光是这一个二手房网站的房东涨价，在另外一个平台上，有媒体竟然看到大约140个小区房价环比上涨。数据显示，徐州1月二手房均价10383元/m²，环比上月上涨0.16%↑，同比去年同期下跌2.00%↓。
这其中，徐州主城区涨幅前三位分别是：
1、美的雍翠园，16250元/m²，上涨13.27%；
2、观澜别院，21329元/m²，上涨10.52%；
3、汉源国际华城，15912元/m²，上涨10.20%。
而跌幅排名前三的，分别是：
1、南山庭院，12121元/m²，下降15.88%；
2、碧水湾(北区)，9749元/m²，下降10.94%；
3、美达檀香山，20797元/m²，下降10.86%。
猛！一天成交43套！成交量大涨129%！
虽然有业主自信涨价，但是最后真的能成交吗？我们一起来看看，近期徐州二手房成交数据！
贝壳网成交的最新数据：2023年2月3日-9日（农历正月13-19日）共成交250套房源：2月3日35套、2月4日39套、2月5日26套、2月6日40套、2月7日43套、2月8日37套、2月9日30套。相比去年2月13日-20日（农历正月13-19日）成交的109套房源，涨了129%。
而且，部分小区的成交价也有所回暖。
①、1月22日，下淀板块美好汇邻湾成交一套建面约78㎡的房源，成交单价为14071元/㎡，总价110万。相比2022年12月1日成交的类似户型的房源，单价涨了1738元/㎡。
②、1月20日，云龙万达板块华润橡树湾成交一套建面约96㎡的低楼层房源，成交单价为18307元/㎡，总价176万。相比1月7日成交的相似户型低楼层的房源，单价涨了1747元/㎡。
③、1月20日，云龙湖畔滨湖花园二期成交一套建面约144㎡的房源，成交单价为20444元/㎡，总价295万。单价创下该小区自去年2022年5月份以来的新高。
虽然房价有所回暖，但是结合目前的数据来看，二手房成交的周期相对而言，还是有点偏长！
根据房徐州整理统计，徐州2022年12月市区二手房成交均价12100元/㎡，对比11月份的12489元/㎡，下跌了3.11%。2022年12月徐州成交的房源平均成交周期为194天，去年二手房的成交房源，成交周期一直在增加。
根据相关数据可以看出，100平方米及以下的小户型占据市场主流，小面积、低总价受到更多客户青睐，新城区、铜山区成交大户型偏多。
而从成交量、带看量等攀升的迹象以及房价变化的情况来看，现今徐州二手房市场对比之前，都有明显的好转。
二手房能回暖，离不开“带押过户”政策的支持！
透过现象看本质，本次二手房市场回暖，和徐州“带押过户”政策施行有很大的关系！
随着房地产市场发展逐渐深化，改善性住房需求不断释放，二手房交易和置换日益活跃，市场占比不断提升。在二手房市场中，普遍存在售房人因未结清原购房贷款，房屋抵押在银行而无法完成交易过户，需要筹集资金清偿原贷款的融资需求。
为尽快推进“带押过户”业务实施，自去年9月起，徐州某些银行就与房产交易部门多次协商，广泛征集试点案例，及时解决涉及银行和相关单位的对接、资金划转、业务流程的衔接等问题。
最终形成了由市房产服务中心对二手房资金监管业务进行全流程再造，徐州相关银行提供抵押变更相关材料，再由市不动产登记交易服务中心将不动产转移登记、卖方原抵押变更、买方新抵押设立合并办理的新模式。
据悉，“带押过户”模式有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，对市场回暖会起到一定的积极作用。徐州相关银行“带押过户”业务的开办，优化了徐州市房地产市场中二手房交易流程，对提振市场有较大积极作用，对盘活徐州市存量二手房业务有着深远的意义。
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