本报记者罗雅琪牛蕊长沙报道
长沙市2023年住宅用地供应正式开启。3月15日，长沙市国土资源网上交易系统发布《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》。本次供地共挂牌8宗国有建设用地，总面积688亩，总起始价67.95亿元。其中，纯住宅用地6宗，商住用地2宗。从分布区域看，开福区1宗、天心区1宗、自贸区（会展片区）1宗、湘江新区5宗。据悉，这些地块将在4月14日正式开拍。
多个板块“王炸”上架
这一次挂地，包括市中心、洋湖、观沙岭、梅溪湖、大王山、新开铺在内的多个热点片区都有地块“上架”。比如，东风二村棚改地块、洋湖片区H06地块、观沙岭城市更新地块等都是各自板块内的“王炸”。
整体来看，地块区位优势明显，周边配套设施成熟，以纯住宅用地为主，且竞买门槛较低。另外，仅大王山片区1宗地块明确住宅毛坯限价，其余地块均按长沙市政策进行价格监制。
热门板块核心地块上架，此次土拍走向如何判断？
3月初，湘龙板块[2023]长沙县001号的地块，以4家房企52轮竞价，溢价51%的“战绩”也给出了信号。这是长沙县自2021年下半年以来，时隔20个月再次出现涉宅地块溢价。
整体来看，随着长沙楼市销售端的回暖，加上一季度是房企补充货值的窗口期，预计此次土拍热度不低。
不再强调批次，而是“多频少量”
值得一提的是，今年长沙优化完善了供地政策。本次挂牌的8宗土地均来自3月9日在中国土地市场网发布的《长沙市2023年住宅用地拟供应地块清单（第一次公布）》。
该清单涉及拟供地块共计31宗，总出让面积2752亩，挂牌总评估价268.75亿元，出让时间段为3月9日至6月9日。记者获悉，后续将于6月9日前就清单中的其他23宗地块陆续发布出让公告。同时，近期还将有部分优质地块推出。
很明显，长沙也不再强调批次的概念，而是“多频少量”，在公开拟供地清单的前提下因城施策调整了供地频次。在规定的时间段内可以一次或多次发布出让公告，给了房企充足的时间预判。这也意味着，房企的拿地逻辑将发生改变。
事实上，不仅是长沙，全国多地调整优化了供地方式。
2月以来，北京、上海、广州、深圳、南京、青岛、杭州等地都公布了2023年首批拟供住宅用地清单。
据悉，下一步，长沙将严格执行拟出让地块清单公布制度，合理确定供应规模和时序，着力稳步、有序做好住宅用地供应工作。
此次土拍热度如何？优化供地方式后，行业将发生什么变化？258探房（微信号：xxcbcdc）将持续关注。
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