10月31日，该地块案名公布为： 万科朗拾。如今，项目规划正式出炉，作为合肥 第1座、全国第5座的万科高端“拾系”产品，能否在竞争激烈、刚改聚集的淝河板块立足，就让我们一起拭目以待吧。
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规划详情
据悉，项目拟新建25栋住宅，分别为5栋23F高层、13栋17F小高层、6栋10F小高层外加1栋21F租赁用房，以小高层、高层为主，共计1534套房源。
地块规划总平面图
住宅规划透视效果图
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商业规划透视效果图
地块规划鸟瞰图
据悉，万科2008年首次进入合肥,已经有14年时间了。从蜀山区的 万科金色名郡到滨湖区的 万科城和 万科蓝山，再到四里河的 万科森林公园，以及重新起航的 万科高第，万科已经在合肥打造了多个品牌项目，购房者对于万科的品牌还是有一定信赖度的。
然而今年开年以来，万科虽然在项目上比较得意，但是在土地市场上却颇为失意。同比其他一线的品牌开发商，万科在合肥市区的土地储备明显不足。目前在售的只有和 合肥城改一起合作开发的 观山隐秀项目，且也处于清盘状态。
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地块回顾
地块卫星图
该地块位于包河区淝河板块，北侧为信达华宇锦绣龙川，东侧为高铁路小学和中学（在建），南侧高铁线路及绕城高速，西侧为高压走廊。目前，板块内新建小区较多且集中，居住氛围良好，后续随着配套设施加速完善，板块价值也将逐步兑现。
交通配套：主要依托地块北侧的太平湖路和龙川路，以及连接东西方向的上海路、北京路和包河大道等主干道，再往北可到达祁门路和郎溪路等，南侧受制于铁路线目前还没有道路贯通。不过距离地铁稍远，到地铁4号线的工经学院站大概900米左右。
商业配套：地块周边锦绣龙川和时代领峯的商业体量都不大，板块内目前大型商业要等润城中心的华润万象汇。
教育资源：中小学是东侧的高铁路小学和高铁路中学（暂定名），目前主教学楼已经封顶，未来接送孩子上学极为便利。其中小学占地73亩，中学占地87亩，均为48班的规模，至于归属哪个教育集团，要等建成后教育局发布文件了。
医疗资源：位于祁门路和棠樾路交口，有在建的合肥市第三人民医院和合肥市中医院，医疗配套较为完善。
生态环境：淝河生态公园、淝河智慧中央公园等已建成，生活与自然紧密相连。
周边楼盘：信达华宇锦绣龙川（未交付）挂牌均价27654元/㎡、 时代领峯（已交付）挂牌均价 27238元/㎡，周边已交付和未交付项目较多，属于热门板块，后期入市竞争压力较大。
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土拍研究院观察
淝河板块曾是包河主城区最大的城中村落，城市界面混乱，然而在2016年11月17日，合肥市正式批复《关于包河区淝河片区实施综合改造的意见》，淝河板块改造正式拉开大幕，如今的淝河板块，集交通、景观、教育、商业、医疗于一体，周边人口密集，居住氛围良好，价值潜力巨大。
淝河板块规划示意图
那么淝河板块到底有何优势呢？
首先，淝河板块位于合肥市东南部，地处合肥主城区与滨湖新区交汇地带，是合肥未来城市拓展的重要空间，地段位置非常好，且板块内配套也相当不错，高铁南站、南淝河都在板块内，经过5年的发展，区域城市界面焕然一新。
其次，淝河板块的房价目前站位属于较高水平，板块内毛坯限价2.3万元/㎡，精装2.5-2.6万元/㎡，虽然相较于整个合肥而言，价格不算低，但是我们要看到，淝河板块距离滨湖区很近，能够很好的承接滨湖区外溢客户。
如今的滨湖，已然没有总价300万元以下的新房了，也就是说，对于那些预算不足以承担滨湖房价的买房人而言，这个价格简直就是刚改福音。
最后板块热度高，区域内二手房和新房存在一定的倒挂。
板块热度方面，以最近结束登记的 润成中心为例，此前登记共 66套房源，在非刚需首付比例不低于8成的情况下，依旧触发了摇号，可见板块热度之高。
淝河智慧中央公园一隅
而在此前的第三批次集中供地中，淝河板块的地块热度也是非常高的，甚至一度超过了滨湖区，其中包河19号地块吸引了15家房企报名，触顶竞品质，最后被 信达拿下； 包河21号地块吸引了 9家房企报名，最终也被 万达竞得。
二手房方面，淝河板块目前的二手房价格在2.7-3万元/㎡，与板块内新房2.5万元/㎡的均价形成倒挂，新房价格优势明显。
板块的劣势在于，目前板块还处于改造当中，有不少片区的城市界面还是偏弱，还需要一定的发展时间。
总的来说，目前的淝河板块，在售或者待售的楼盘均是品牌房企打造，实力品质方面有保障。如此多的楼盘，可以预见，区域竞争会非常激烈，大家可以综合对比配套、环境、价格等，选择适合自己的楼盘进行购买。
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