广州黄埔【万科城市之光】
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万科城市之光规划效果图，最终以实际建设为准
作为一举一动都备受关注的“红盘”，城光每次加推都能引起市场不小反响。此次准备冲6万的消息，其实早在之前就是购房者热议的话题。
有往期购买城光的业主就觉得挺开心，表示城光“诚不欺我”，自己之前买的价格确实是低位。
而目前还在观望的粉丝，看到如今价格又上了级台阶，则在后台询问，现在入手会不会“站岗”。
既然如此，我也跟大家分析下：卖到6万的城光，还值得入手吗？
城光价格回升，
一厢情愿还是大势所趋？
如今除了个别“普信盘”，绝大多数项目的调价，都是紧跟市场行情，而并非自己一厢情愿。
从来都是市场主导项目，而非项目主导市场。
而近来的市场趋势，简单来说，就是暖风频吹，热度回升。
5月份以来，各地的楼市放松政策，进入密集发布以及加速落地的阶段。限购、限售、限贷等方面，都陆续放松。
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此外，央行最新一期5年期LPR下调了15个基点，来到4.45%，创下近十年新低。
总结起来，这一系列组合拳，就是给改善客释放购买力，给刚需降低购房门槛。
在政策刺激下，主要一二线城市均有不同幅度回暖。广州也不例外。在国家统计局发布的4月份70城房价数据中，广州一二手住宅环比均有所上涨。
数据来源：国家统计局《2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》
行情回暖的大趋势下，广州的限价政策也开始松动，不少项目松开了紧箍咒，价格逐渐回到限价前的水平，甚至有所上涨。
例如天河的珠XX城，价格从5字头回到了6-7万/㎡；海珠的中XXX府，价格上调到6.8-7.6万/㎡；万博的越XXX府，新推单位价格也告别5字头，来到了6.1-6.7万/㎡。
此外，不少压抑许久的高价盘，也甩开膀子，大胆面市。例如琶洲南TOD，仅靠一份PPT开卖，价格突破10万/㎡，依旧一房难求；金融城的合景臻溋·名铸，价格已经突破17万/㎡，还需要全款。
总的来说，各个项目的价格回升，都并非开发商自作主张，硬拔价格，而是当前市场实际情况下，回归正常的市场价格水平。万科城市之光也不例外。
城光卖这个价，哪来的底气？
大多数购房者，对城光的价格还停留在5字头。如今5.5-6万/㎡的价格，也让不少购房者担心，这个价是否透支了未来。
要判断一个项目、一个板块的价格是否有支撑，除了看一手市场外，还要看二手市场的价格。毕竟二手房相对来说，价格更为透明，也能反映购房者的接受程度。
年后以来，作为广州楼市的领头，珠江新城的二手房就明显热了起来。
仅这个5月份，珠江新城二手房成交量就超60套，其中成交价在15万/㎡以上的就接近30套。
（上下滑动查看）
在珠江新城行情全面启动之后，率先承接其热度的，便是由珠江新城沿黄埔大道一路向东的这条广州东进“主轴”。
目前，沿线楼龄稍新一点的二手房，价格都在一次次刷新人们的认知。连以往被吐槽“高速盛会”的兰亭盛荟，成交价都破了9万。
黄埔大道串联区域示意图，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
万科城市之光正位于黄埔大道东上，还有地铁与珠江新城直接相连。价格即便来到5.5-6万/㎡，比起沿线二手房依旧有明显的“倒挂”，性价比还很高。
而且，黄埔大道作为广州发展的主轴，沿线板块多已开发到顶。而城光周边，依旧处在发展浪潮上，未来想象空间很大。
内外兼修，打造综合住区
城市之光地处第二CBD临港经济区的核心，黄埔大道上非常稀缺的在售物业。得益于优越地段优势，项目周边交通、教育、商圈、医疗等每个都很能打。
交通方面，除了现有5号线，将来7号线2期将连通科学城与大学城，13号线二期直达珠江新城，双线直达珠城的楼盘，市面上都很少见。
黄埔大道，这是广州串联东部的黄金走廊，从珠江新城一路向东，途经金融城、鱼珠CBD，也就是说，从万科城市之光出发，稍加接驳，就能一条大路畅达各大CBD。
正在规划的临江大道东沿线，同样直通心脏珠江新城，未来与侨鑫汇悦台，也不过一线相牵，沿江驰骋，见证一路繁华，这何尝不是拥有这座城市最好的注脚。
| 大CBD的回家之路（仅供参考，以实际为准）
当然，对于刚需而言，极具诱惑力的莫过于轨道交通。
地铁5号线，又是一条东西大动脉。
它的跨度比两条快速路大多了，除了东部珠江新城、金融城、鱼珠，往西还能连通广州初代CBD环市东，这也是广州人流量最大的地铁线路之一。
对了，在建中的7号线二期也贯通项目周边，使其成为老黄埔罕见的双地铁住宅。
万科城市之光本次开售的E区紧邻大沙东地铁站，2站到鱼珠、4站到金融城、7站到珠江新城。
这种便利度，每一个白领恐怕都无法拒绝。
再看周边配套，步行约1公里范围内，即享大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈。
中山附属第一医院，黄埔区中医医院、广医大附属第五医院等专业医疗保障在旁。
家门口黄埔儿童公园、黄埔公园、黄埔荔枝公园等公园环绕，生活非常方便。
宝爸宝妈最关心的教育，除了华师附小，周边十几所学校，全龄教育无忧。
但是万科城市之光并没有满足于外在配套的加持，而是自有一套“造城逻辑”，把更多的空间规划让位给丰富多彩的社区配套。
规划了建面约7万方大型商业综合体，引进星级酒店，打造值得依赖的一生之城。
其二、教育配套加速落地，孩子上学保驾护航
去年，万科城市之光成功引进华师附小。率先落地优质教育资源，给业主吃了定心丸。
就在前几天，城光销售就发圈告知学校已经招生资料审核，今年9月就要开学，又攒了一波人气。
其三、高质量交付刷新标准
今年3月，万科城市之光迎来F区首批业主收房。
铜雕汉白玉打造的恢弘大门，疯狂砸钱的“类幕墙”，中央公园花团锦簇，一条龙验房服务，方方面面细节到位，简直刷新了交付界的天花板，文冲“汇悦台”的称号实至名归。
交付实拍
建面约85㎡三房，这是市场上最受欢迎的刚需户型。
主套、大入户花园、大阳台统统都有，可以说功能很齐备了，而且既能兼顾隐私，又不以牺牲尺度为前提，堪称刚需上车首选。
85平三房户型图（最终面积段以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准）
而且这个户型，是整个项目总价至为亲民的户型，总价450万起就能拥有一套，目前在整个第二CBD，都是相当有杀伤力的。
另外，还有建面约95㎡三房，除了尺度上较85㎡三房更进一步之外，坐拥南向采光的优势。
| 95平三房户型图（最终面积段以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准）
建面约125㎡四房，则是南北通透，坐拥约13米的南向开间，光是阳台尺度就有约6.6米；
建面约140㎡则为双主套设计，同样约13米超宽采光。
当然这些户型无一例外成为抢手货源，甚至多个户型数秒之内便所剩无几。
其实，对于城市之光的价值，很多粉丝是这么感慨的，“虽然市场内卷，但是看遍百盘”，归来还是万科。确实，能把想象空间、交通、配套以及产品兼顾得如此无懈可击的项目，实在是少之又少。
好了，如果你还未来得及出手，目前项目E区组团还有少量房源可售，机会在每一个人手中。
错过了，下一个时机会更好吗？这个就看智者的判断了。
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