土拍讯12月26日，南通土拍“年末大戏”完美落幕，五批次集中供地中36宗经营性用地顺利成交，成交总金额超149亿元。本批次成交中， 江苏盛和、南通华宇、星湖置业、江苏致豪等房企纷纷落子，南通年末土拍市场可圈可点。
23宗重点地块中，江苏致豪&国城投资竞得的R22030地块成交楼面价最高为14328元/㎡，设置未来房屋备案指导均价最高31000元/㎡，为本场土拍中的“佼佼者”。从土拍结果来看，国企依然是本轮集中成交的主力军，且未有地块进入现场摇号阶段。值得注意的是，海门区有3宗地块未成交，分别为R22028、R22031以及R22034地块。
与前几轮集中土拍相比，本次成交金额和成交面积均为“榜首”，历时一天的集中土拍为2022年南通批次供地画上完美句点。
成交详情
1
南通市区
✦崇川区
R22029地块
地块位于姚港路东、虹桥路北侧，属于南通老城区，西侧即是虹桥二小和虹桥二中，东侧是占地约4000㎡的社区公园，东北侧 1km是启秀中学， 3km范围内覆盖有虹桥商圈、虹桥菜市场、任港大润发、南大街商圈、南通大学附属医院、南通市第一人民医院、南通市第五人民医院等，商业、学校、医院、公园等配套一应俱全。
（地块卫星图）
R22029地块体量小、总价低，对开发商资金要求不高，且利于去化。最终，经过2轮竞价，该地块被本土房企南通华宇房地产开发有限公司竞得，成交总价3.34亿元，楼面价10280元/㎡，溢价率0.5%。据悉，地块周边多为成熟老小区，新盘仅东侧的濠江南苑在售，目前均价29891元/㎡。根据地块规划，R22029地块将打造5-15F的低密住宅产品，未来上市后有一定的竞争优势。
R22030地块
地块位于工农南路西、崇学路东、喜洋洋大厦南侧，属于南通新城区，中南商圈和星光耀广场环伺，西侧是一附和一中，距离凤凰文化广场不远，周边分布有中南体育会展中心、南通中央公园、绿轴公园、图书馆、南通海底世界等配套设施，4km范围内覆盖有南通市第一人民医院新院和南通市妇幼保健院等，工作、生活两相宜，居住氛围浓厚。
（地块卫星图）
R22030地块体量适中，区位优势明显，绝对是这批供地中的“香饽饽”。最终，江苏致豪&南通国城联合体底价“捡漏”该地块，成交总价9.31亿元，成交楼面价14328元/㎡。据悉，地块周边无新盘，西北侧的苏建学府雅居和绿城玉兰公寓二手房在售，近期成交均价3-3.1万元/㎡。根据规划条件，R22030地块未来将打造5-25F的住宅产品，且住宅备案均价最高31000元/㎡，与周边在售二手项目相比，有一定的价格优势。
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✦ 开发区
R22031地块
地块位于林翠路东、宏兴路北、长桥港河西侧，属于开发区重点规划的能达板块，与星湖小学仅一路之隔，东侧是思德福国际学校和能达中学，西侧是能达小学，西南侧是永旺梦乐城，距离地铁1号线约500m，距离星湖101和世茂广场仅3km车程。值得注意的是，该地块处于能达生态通廊之中，毗邻长桥港河，两面临水，风光旖旎，宜居指数颇高。
（地块卫星图）
R22031地块环境佳、位置好，在开发区的众多地块中堪称“绝版”。最终，星湖置业底价竞得该地块，成交总价13.58亿元，楼面价10388元/㎡。据悉，目前地块周边有远创宸樾、炜赋龙腾华府、卓越府、星湖泮等新盘在售，普通商品住宅售价2万元/㎡左右。根据地块规划，R22031地块将打造低层、多层、小高层等业态产品，与周边在售新盘项目互为竞品。
✦ 苏锡通园区
R22032、R22033地块
两宗地块均位于金英西路西侧，属于苏锡通园区的苏通板块核心区域，地块西距沈海高速出口约1km，毗邻轨道交通1号线延伸段苏通园区站，区位优势明显。地块周边是规划中的金英湖湿地600亩绝美水景，近享诺德安达双语学校、江海九年一贯制学校、苏通邻里中心、通大附院苏通分院的咫尺便利，生活配套日益完善，开发前景较大。
（地块卫星图）
近年来，园区内入驻了万科、中南、碧桂园、弘阳、卓越、中铁、金科等多家品牌房企，打造出了金科城、万科海上传奇、中铁九溪源著等多个优质住宅项目，居住氛围相对浓厚。根据规划条件，滨江房产竞得的两宗地块将打造小高层、高层等住宅产品，其中，R22032地块设置房屋最高备案均价为16210元/㎡。
2
通州区
CR2022-005地块
南通神辉置业有限公司&南通一诺城镇建设开发有限公司竞得的CR2022-005地块位于通州区银河路北侧、金洲路西侧，占地面积 126118㎡（ 189亩），规划为住宅用地，地块容积率1.5-1.7。地块位于银河新区核心板块，未来发展潜力较大，周边各项配套一应俱全。
（地块卫星图）
地块周边分布有26万㎡的上悦城综合体，未来项目开业后将满足区域内包括基础生活、餐饮、服饰、休闲娱乐等多样化的购物需求，也将成为银河新区的标志性建筑。此外，金郊初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园等均位于地块3km范围内，教育资源尤为卓越。据了解，板块内还将新建1所幼儿园，强大的教育资源将加速带动板块内人口、配套等多方面的发展。
从房地产市场来看，地块周边高品质项目林立。据了解，万科·常青藤、金辉·辉语星辰等品质项目在售，新房均价 1.4-1.6万元/㎡不等。本土国企继续深耕通州主城，未来将打造 9-18F小高层、高层等业态住宅产品，为区域注入新活力。
3
通州湾示范区
TR22018、TR22019、 TR22020、TR22021地块
南通海发置业有限公司竞得TR22018、TR22019地块、南通海乾置业有限公司竞得TR22020、TR22021地块，4宗地块相邻，总占地面积394.98亩，地块周边暂无新项目在售，未来入市后将为区域新房市场积极补仓。
（地块卫星图）
4宗地块紧邻板块内交通主干道临海公路、海防公路、通海大道等，45分钟可抵达南通市区，畅达内外、交通便捷。板块内规划核心商贸城，项目总面积23.9平方公里，围绕打造“精致乐活产业城”的目标，依托具备鲜明滨海特色的沿海风光带，将加快建设集吃、住、行、娱、购于一体的商业核心集聚区。根据规划条件，4大项目均将打造小高层、高层混合业态住宅产品，未来或将联合开发，板块或将迎来“巨无霸”综合品质社区。
TR22023、TR22024地块
江苏盛和房地产股份有限公司一举竞得TR22023、TR22024两宗地块，分别位于九州路北、扶海路东、黄山路南侧以及珠海路东、滨海大道南侧。两宗地块相距不远，占地面积分别为115.37亩、60.43亩，地处通州湾示范区核心板块，周边配套较为丰富。
（地块卫星图）
通州湾示范区打造的不仅是一个高端产业集聚地，更是一座具有人文情怀的美丽滨城，优质的教育、医疗、产业资源，使得外资企业及人口不断流入。目前，除了通州湾幼儿园、通州湾第一实验小学、通州湾高级中学等优质的教育资源外，区域还将新增优质的医疗配套。去年底，通州湾示范区与南通市一院正式签约合作共建通州湾人民医院。目前，医院正加快改造装修，明年5月有望门诊业务试运营，为示范区人民提供家门口的健康医疗服务。
根据规划条件，TR22023地块未来将打造 限高60m、4-18F的多层、小高层、高层等混合业态宜居产品；TR22024地块未来将打造 限高50m、4-16F的多层、小高层、高层等混合业态宜居产品。两大项目入市后，将积极为区域补充优质房源。
4
海门区
CR22025地块
CR22025地块位于张謇大道西、广州路北侧，占地64824㎡（约97.24亩），规划为住宅、酒店、商业、办公及配套公建用地，综合容积率1.3-1.5。根据地块投资发展监管协议，竞得单位须在功能区一内建设一所五星级酒店，且须引进凯悦、万豪、艾美、万怡、香格里拉、温德姆、雅高、丽思卡尔顿、半岛、凯宾斯基中的一家或一家以上品牌，主体结构高度不低于99m，含屋顶构架不低于130m。
（地块卫星图）
此外，区域内还规划建设海门凯悦五星级酒店，该项目用地面积约27200㎡(41亩)，总建筑面积58425㎡，容积率1.5，总投资8亿元，引进国际五星级酒店品牌凯悦酒店，产品定位商务型酒店。
本次推出的CR22025地块，根据规划条件未来将打造成以洋房、多层、小高层为主的业态产品。
CR22026地块
CR22026地块位于海兴路西、闻海路北侧，占地31723㎡（约47.58亩），规划为住宅及服务设施、商业服务业地块，容积率1.01-1.3。
（地块卫星图）
地块周边成熟项目居多，如尊园岚郡别墅、东恒盛国际华府、景瑞御江山、泊翠澜境、上德世家、中洋德美花园、龙信·骏园、万科溯源、春江花园等，居住氛围浓郁。据了解，目前区域内有泊翠澜境100-141㎡户型在售，均价18000元/㎡；万科溯源100-180㎡3/4居在售，均价21250元/㎡。本次推出的CR22026地块，根据规划条件，未来将打造成以多层为主的业态产品。
R22027地块
R22027地块位于珠江路东、黄海中路南侧，占地41827㎡（约62.74亩），规划为住宅及社区服务设施用地，容积率1.6-1.7。
地块周边多个优质住宅环伺，包括有麓园、青藤花园、沁园、首开·理想城、朗园、雅居乐万科中央广场等，居住氛围极佳，生活环境优越，但已无新房在售，新房市场亟待补仓。根据规划条件，本次推出的R22027地块未来将打造成以高层为主的业态产品，项目面市后将丰富区域人居体验。
R22029地块
R22029地块位于北海路北、江海路东侧，占地38646㎡（57.97亩），规划为住宅及服务设施用地，容积率1.3-1.4。
地块周边住宅项目有北宸壹号馨园、璟园、致豪嘉盛苑、师山壹品、广和苑、红海苑、都市五星小区、狮山华庭等，其中致豪嘉盛苑、师山壹品为纯新项目。目前致豪嘉盛苑暂未开盘，主力户型145-235㎡；师山壹品105-138㎡户型在售，均价18000元/㎡。根据规划条件，R22029地块未来将打造成以多层、小高层为主的业态产品，项目面市后将与上述两大项目互为竞品。
R22030地块
R22030地块位于瑞江路东、定海路南侧，占地63239㎡（94.86亩），规划为住宅及服务设施用地，容积率1.2-1.4。
地块周边住宅项目有首开·理想城、永泓花园、国际商务花园、绿茵家园小区、盛华豪庭、恒丰花园等，居住氛围浓郁，但已无新房在售，新房市场亟待补仓。根据规划条件，R22030地块未来将打造成以多层、小高层为主的业态产品。
R22032地块
R22032地块位于临永大道东、灵甸大道南侧，占地48638㎡（72.96亩），规划为居住用地，容积率1.1-1.3。
（地块卫星图）
地块周边分布有绿地长滩、滨湖花园、蓝城春风蓝田、滨江壹号院、聆湖花园等住宅项目，绿地长滩83-150㎡户型在售，均价8300元/㎡；蓝城春风蓝田130-160㎡叠墅、125-220㎡合院在售，均价260万元/套起。根据规划条件，R22032地块未来将打造成以多层、小高层为主的业态产品。
CR22033地块
CR22033地块位于三星镇现代大道北、规划全西路东侧，占地20853㎡（约31.28亩），规划为住宅及服务设施、商业服务业用地，容积率1.4-1.8。
（地块卫星图）
地块紧邻南通国际家纺商贸城区域，周边家纺产业居多。地块西侧紧邻能仁中学教育管理集团（三星校区），5km范围内可直达叠石桥客运站、叠石桥家纺城、华融和生国际商业广场、南通家纺城汽车客运站等，基础配套设施齐全。据了解，目前地块周边暂无新盘在售。根据规划条件，CR22033地块未来将打造成以多层、小高层为主的业态产品。
R22035地块
R22035地块位于黄浦江路西侧、广州路北侧，占地29225㎡（约43.84亩），规划为住宅及服务设施用地，容积率1.1-1.3。
（地块卫星图）
地块紧邻謇公湖生态公园以及海门足球小镇项目，周边住宅项目居多，包括有中南大唐阅湖、复华文苑、满庭芳、御景园、海门证大水清木华园、证大·东洲府、首开·紫郡、中南湖光映月、中南湖光森林等。据了解，目前区域内仅中南湖光森林94-127㎡3/4居在售，均价14000元/㎡。根据规划条件，R22035地块未来将打造成以多层、小高层为主的业态产品。
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