土拍讯今日（2月23日），苏州1号公告下半场正式开始，高新区、吴江区5宗地块迎来竞拍。
从竞拍结果来看，5宗地块中2宗冲破中止价进入摇号阶段，1 宗溢价成交， 2宗底价成交。
从成交楼面价来看，最高成交楼面价为30475元/㎡，为 狮山商务创新区6号地块；最低成交楼面价 6789元/㎡，为吴江盛泽镇01号地块。
狮山商务创新区6号地块开拍后2分18秒“闪”进摇号；9号地块开拍后，经过35分31秒，房企胶着加价81轮进摇号，让人直呼“ 意外”。2宗地块明日摇 号揭晓“买家”。
狮山商务创新区7号、8号地块，分别被保利发展、苏高新收入囊中；吴江盛泽镇01号地块则被盛泽投资竞得。
5宗地块总成交面积18.46万㎡，合约 276.8亩，成交总价合约 56.12亿元。
（今日5宗地块成交详情表）
土拍研究院观察
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苏州1号公告下半场热度持续
随着今日高新区、吴江区5宗地块顺利成交，苏地网挂〔2023〕1号公告正式迎来收官，总成交面积39.26万㎡，成交总价140.02亿元。
11宗涉宅地块中，3宗触顶摇号，2宗低溢价，6宗底价成交。
上半场，园区湖西1号地块聚焦全城目光；下半场，狮山商务创新区6号、9号地块成为众房企“宠儿”。
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苏地网挂〔2023〕1号公告作为2023年开局第一次挂地，从土地挂牌到正式竞拍，市场关注度较高。从最终的出让结果来看，市场整体热度较去年有所回升。
1 、政策端，开年以来， 苏州重磅发布55条新政，多方面力挺房地产；2月20日，苏州又出落户新政，累计积分达到400分，即为符合落户条件， 六区积分落户门槛再次放低。 在各类政策的大力加持下，市场信心正在逐步恢复。
2、房地产市场销售端回暖趋势明显。 近期，苏州售楼处来访认购量上升，苏州楼市热度也在逐步回升。 苏州部分新盘取消了优惠、恢复原价，部分楼盘更是直接宣布上调房价。销售端回暖是促进房地产业良性循环的根本，也是房企投资加码的动力。
3、此次苏地网挂〔2023〕1号公告，11宗地块分两天出让，间隔1周。有参与1号公告上半场土拍的房企称，上周五（2月17日），该房企保证金得以退还之后，随即报名了下半场地块竞拍。这样的细节化政策设置考虑到了房企资金运转，多方面增加房企的积极性。
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狮山商务创新区2宗地块表现亮眼
① 狮山商务创新区 6号地块开拍后2分18秒“闪”进摇号
狮山商务创新区6号在挂牌期出现3轮报价， 今日正式开拍前，仅仅2分18秒，房企密集加价14轮后，“ 触顶”最高限价，直接 进入摇号。
（官方竞价系统截图）
按照竞买规则，该地块最终成交总价即为最高限价5.78亿元，成交楼面价30475元/㎡，溢价率15%。
该地块位于 狮山商务创新区板块核心地段，地理位置非常优越。 与 狮山商务创新区6号地块一路之隔的大悦风华苑，备案均价46500元/㎡，共计186套大平层房源，616组客户参与摇号，中签率30.2%。项目已于今年1月初首 开全部售磬，火热程度令人惊叹。
目前，该地块周边二手房挂牌价普遍在5W/㎡-5.7W/㎡，新房二手房出现一定程度的“倒挂”。
② 狮山商务创新区 9号地块开拍后，经过35分31秒，房企胶着加价81轮进摇号
另外， 狮山商务创新区9号地块表现不俗。该地块在挂牌期也仅有1轮报价，今日开拍后，经过35分31秒竞价，房企加价81轮进摇号。地块成交总价315827.95万元，成交楼面价27025元/㎡，溢价率15%。
（官方竞价系统截图）
9号地块距离万科上瑞阁不远， 靠近苏州高新康复医院，附近有轨交1号线、5号线双轨围绕，交通便利。地块附近3公里范围内被多所学校围绕，教育资源充沛。
该地块周边多年未有宅地出让， 几无新房在售。 根据规划要求，该地块内可设置住宅总户数不超过860户，住宅户型面积不小于120㎡，住宅为全装修成品住宅，装修成本在 2000元/㎡-4000元/㎡之间。
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老面孔积极拿地持续深耕
新面孔“ 跃跃欲试 ”适时出手
苏地网挂〔2023〕1号公告中 已出结果的地块分别为华润、建发、招商局地产、中建三局、山西万信、保利发展、苏高新、盛泽投资“收入囊中”，另外还有2宗地块明日摇号确定竞买人。
从拿地房企来看，华润、建发、招商局地产、中建三局、保利发展、苏高新等“ 老面孔” 积极拿地持续深耕，新面孔则“跃跃欲试”适时出手。从目前结果来看，山西万信在苏州1号公告上半场土拍中竞得吴中光福地块。
值得特别指出的是，参与此次土拍的“新面孔”较之前大幅增加，如山西万信、淮安生态、南通亚伦、厦门椿实、宁波维科、湖北清能等房企。且民企的参与积极性有明显提高，这对于土地市场来说具有重要意义。
附苏州1号公告11宗地块成交详情：
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