注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@wy
老师好，我们想在镜湖买房，刚需，大概240万预算左右，看了星尚镜廷，只有一楼，110方，前面还有配电房。还看了奥璟园，97方，也是一楼。请问该选哪个，还有这两个房产证没有问题吧？因为差不多是现房，我们想要9月份小朋友读书方便一点
老裘
不管是星尚镜廷还是星尚之前在绍兴的项目，品质口碑上都有点问题；
相较之下，融创在绍兴的项目品质口碑都还不错。
而且奥璟园大部分97方都靠近地铁1号线奥体中心站，不仅自带商业，而且地下室联通地铁，出行也会更加便利。
个人更推荐奥璟园。
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星尚镜廷已经交付，直接可以办房产证；奥璟园虽然还没交付，但有国企武汉城建保底，房产证也不会有问题。
今年9月读书的话，直接拿着购房合同就可以去报名北小梅山校区，但属于三类生（有房无户）。
目前北小梅山校区还没有学位名额紧缺的情况，但不排除会有被调剂的风险。
@helen
你好我有界树坊80方的房子和白鹭124房子。我父母住界树，大孩子实验小学三年级。小孩子2岁未入学，由于孩子读书的缘故白鹭没有入住，您觉得我有必要卖界树买海樾吗，以后再卖掉白鹭买大孩子初中学区房。帮我参考下谢谢
老裘
海樾传奇位于北小梅山校区内，卖掉安置房的界树坊买性价比较高的海樾传奇，是可以的。
而白鹭凤林品质较高，后期会有不错的表现，所以持有一段时间，等大孩子有学区需求了再卖也可以。
@钱江一桥
你好，我想问一下，我买的楼盘，说是可以公积金贷款，但是现在说房地产公司在公积金中心还没准入，现在这个手续办办这么慢吗。
老裘
绍兴楼盘一般在封顶后才能办理公积金准入；
楼盘封顶后，需要楼盘开发商自己提供资料，提出申请公积金准入；
在经过公积金中心审核后，才能进行公积金贷款。
你可以看一下或者问问销售，目前是卡在哪一步了。
如果觉得不放心，可以先把定金交了锁定房源，并和开发商约定：只有等可以办理公积金贷款了，再付首付。
@猫咪987
柯西有什么楼盘值得入手
老裘
目前柯西有3个楼盘主力在售：金昌香湖朗月，元垄望品，金昌烟波飞鹭。
金昌香湖朗月，位于地铁1号线鉴水路站旁，户型面积约109-285㎡的毛坯高层，首批房源备案均价约2.5万元/㎡，偏向刚改、改善。
元垄望品，位于坂湖南，户型面积约140-310㎡的奢装洋房、高层，首批房源毛坯备案均价约3.8万元/㎡，为高端改善项目。
金昌烟波飞鹭，同样位于坂湖南，目前排屋已经售罄，建面约143㎡-235㎡洋房、建面约200-240㎡叠墅、还有少量建面约290㎡联排在售，同样属于高端改善项目。
从自住方面来看，这几个项目都还是值得入手的。
@李*泉
绍兴房票有什么限制吗
老裘
绍兴三区的拆迁房票，目前都只能用来购买本区的房子，不能跨区使用；
越城和上虞的拆迁房票，目前都只限于购买新房，不能用于购买二手房；
柯桥区的拆迁房票，已经可以用来购买二手房，但补贴额度会比买新房低。
另外，柯桥房票在购买二手房时，还有“买卖双方不能是同一产权人或被征收人及其配偶三代以内直系亲属”、“办理不动产权证后一年内就转让的，则额外5%的货币奖励要退回”等限制。
@stear
万科湖泊隐秀108方可以买吗，对面是医院
老裘
湖珀隐秀的地段、品牌、产品和108㎡户型都是挺不错的，完全可以买。
而且家门口就是医院，对有长辈的家庭来说，反而是很便利的一大配套。
@陈哈哈
请问越城和镜湖有好的洋房在售或者即将开盘的，目前看中四季园里的丹园，销售说最近会有几十套新的房源
老裘
目前越城和镜湖在售或即将开盘的，比较推荐的洋房有：
镜湖：奥璟园、春风十里、元垄镜庐、黄酒小镇
越城：润樾山名邸、越馨园、辰起越心、四季园丹园
四季园丹园还是挺不错的。作为开发十多年的现象级大盘，宝业四季园的品质口碑一直都很不错。
而且内部就有各种生活配套，并还在不断新增完善中。比如丹园楼下就是正在招商的商业街，能满足各种日常生活所需。
门口的越东路一开通，开车到镜湖也不过5-10分钟。
丹园还是四层电梯洋房，亲地性更强、得房率更高，南向超大开间，住着也会更加舒服。
而且还是实景现房，品质细节都亲眼可见，买着更加放心。
@隐市壶翁
美的云筑怎么样可以买吗 裘总
老裘
“可以买吗？”这个问题实在太过笼统。目前绍兴除了部分开发商或者品质有问题的楼盘，大部分都可以买。
所以大家提问的时候，可以带上预算、需求、有问题的点，提问越详细，解答才能更精准。
回到美的云筑本身，位于高铁站前新区、棒垒球未来社区旁，建面100-138㎡全装高层，均价约22000-25000元/㎡。
美的拥有实体产业支持，资金实力还是较为雄厚的；
而且云筑是美的在绍兴的第一个项目，之后还有美的君兰锦绣在售，这意味着美的会以高品质打造云筑，营造好口碑。
@小鱼儿
小孩目前4年级，手头有50万现金，想入手一套元培本部学区房，福全有一套公积金贷款的小套，明年8月可出手，是用50万去贷款买老破小好，还是等福全的出手，去买新桥风情，家有二胎，年龄差异大
老裘
“家有二胎，年龄差异大”，意味着你的二胎也会用到学区，这套学区房可能需要长期持有。那么后期的保值性会很重要。
老破小唯一的保值性在于“学区”，但目前越城的教育资源有外移镜湖的趋势。失去学区优势、又缺乏居住价值的老破小，后期保值无法保证。
新桥风情的二手品质还是比较不错的，可以置换。
@幸福
有拆迁房票，想买玺园。128平米400万左右勉强付得起，但是看不到湖。149方可以看湖但是近500万的价格太吃力。这个位置与价格，未来趋势等等值得吗？
老裘
对于湖景房来说，湖景肯定是最大价值点。因此更推荐垫垫脚尖，去够到能看到湖景的房源。
目前看，迪荡湖是越城区唯一一个成熟的城市大湖，玺园本身位于高价的迪荡板块、能享受成熟的城市配套，又占据了正南直面一线湖景的稀缺资源，价格自然位于绍兴的房价金字塔尖。
至于未来趋势，可以看看玉兰花园直面瓜渚湖的那部分房源，从开盘到现在，从未落下过柯桥高层房价的王座。它的现在，很可能会是玺园的未来。
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