2016年，我国放开“全面二孩”，这之后的两年内迎来了二孩出生人口的井喷。六年过去了，这一批出生的孩子到了入学的年纪，直接造成了中小学入学人口激增，多市发出了2023年学位预警，引起了不少家长的焦虑。
在拥有优质教育资源的一线城市，入学难，进入名校更难。多数学校要求落户后入学，所以家长们要在入学信息采集之前办好落户手续，而与落户相关的学区房市场则迎来了一年一度的活跃时刻。以北京海淀区为例，它集中了北京众多名校资源，想进入名校，学区房就是兵家必争之地。作为海淀学区房的风向标，蜂鸟家园较受欢迎的小户型价格在700万元到800万元左右，实际使用面积约为40平方米。与一些上千万的学区房相比，蜂鸟家园算是性价比较高的选择，但40平方米的使用面积对于一个家庭来说也是相当局促的，这一点也让不少父母心生退意。
面对学区房市场的畸形发展，北京已经出台过多项政策来抑制学区房的资源垄断，多校划片、教师轮岗等政策先后落地，直接影响到学区房的价格。西城学区房价格骤降，不少房源直降百万，海淀区受多校划片影响不大，学区房震荡之后回落至此前正常水平。
入学人口高峰会过去，多校划片政策也将持续干预学区房市场，从前的“老破小”学区房从云端跌落，即使买了也不一定能解决入学的问题，被家长们弃如敝履，老破小的房价也一路狂跌。这让人不得不思考，在人口大潮过去之后，这些学区房将何去何从呢？
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