各位朋友们，目前身体状况如何？万万没想到，2022年最后一个月，迎来了对我们最近三年来身体健康的最大挑战！有好多小伙伴，已经抵挡不住，居家休养了！
虽然目前有些小伙伴正在经历病痛，但是据一些已经上岸的朋友介绍，注意休息、多喝水、科学使用药品，问题都不会太大！
想一想，这一年真的太不容易了！尤其对于买过房的朋友而言，不仅要背负着沉重的房贷压力，另外，二手房的价格持续下降，也是让人感觉身家缩水，有一点心痛！
不过就在刚刚传来消息，徐州的二手房，可能要抬头了！
PART.1
徐州二手房，涨了！
就在12月中旬，11月全国70个大中城市房价出炉，结果实现“两极分化”！
徐州新房此次环比为99.5，下跌0.5%，二手房连续两个月上涨，环比为100.2，上涨0.2%，涨幅排在70个大中城市中的第四位。
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楼市温度的转变，让一些正在观望的朋友开始按奈不住。但万万没想到，二手市场也开始躁动不安了。
这不，已经有徐州房主开始涨价卖房了！
刚刚我和多位中介打探得知，这两天东区、新城区等，都有房主上调挂牌价，还有一些人直接撤房不卖了，想等等看明年行情能否好转。
据诸葛找房不完全统计，24小时内，徐州有95套上调挂牌价，而且涨幅不低。
说到这，有朋友说，光是涨价也说明不了什么，能卖出去才是真的！下面我们看一些成交案例，虽然不能代表整个市场，但是也具有一定的参考意义。
刺激了！铜山区这个小区，成交单价破3W！
就在刚刚，房产君在某二手房网站上看到，2022年11月15日，铜山区汉泉山庄成交了一套286㎡的房源，单价为30350元/㎡，总价高达868万！
虽然成交周期长达360天，且相比于挂牌的880万低了不少，但该房源还是刷新了近期铜山区成交房源的记录。
该房源户型建面约286㎡，5室2厅1厨2卫。汉泉山庄北区紧邻湘江路，近距大学路板块，周边大学环伺，生态环境也不错，距离泉山森林公园、龙腰山公园都不算远。
目前，铜山区区域内的最高挂牌单价的小区为颤香山北区独栋别墅，单价50000元/㎡，339㎡，总价1695万。
除了铜山区之外，徐州主城的一些豪宅，价格也是十分坚挺！我们一起来看看！
前段时间，徐州不少二手房价“大跳水”，下跌几十万甚至百万。然而，我们发现，有一些小区，在这种环境下还能够逆势上涨，非常能抗！更有甚者，均价早就超3万/㎡了，却仍能保持上涨趋势！
东方润园位于徐州云龙湖、云龙公园、云龙山三大景区之间，打造了洋房和别墅，是徐州较早的豪宅小区。
目前，该小区二手房挂牌均价已达37653元/㎡（数据来自安居客）。从成交价格上来看，东方润园也依旧保持高价。根据贝壳网显示，上个月该小区有2套房源售出，单价分别是33153元/㎡、34652元/㎡，而且成交周期非常短，一个9天一个5天！
要知道，该小区去年售出的一套精装房，成交单价也是3.3万+，相比之下，今年成交的这些房源，也算是变相涨了一些。
PART.2
楼市回暖的背后逻辑
为了加快二手房的流动性，促进市场回暖，今年以来的徐州可以说给足了诚意，个人感觉对于二手房成交影响较大的有2大政策！1、带押过户；2、贷款环境宽松，利率较低。
就在9月底，徐州不动产发布：为激发房地产市场活力，徐州市依法律规定，推行存量房“带押过户”新模式。
而在10月底，徐州首例“带押过户”顺利完成。同时实现二手房产权转移登记、抵押（人）变更登记、新抵押权设立的“三合一”登记。
相关媒体联系上了这位“幸运”的业主，并向他了解“带押过户”的具体情况。
业主表示：他所“带押过户”的房源是位于鼓楼区，建面约90㎡、成交价为96万，其原因想将这套房屋置换掉购买新的楼盘。
在“带押过户”模式下，买方在贷款银行抵押权登记完成后，银行放款至监管账户，监管账户直接将房款划至卖方贷款还款账户，剩余款项再划至卖方个人银行账户。
在流程简化的同时，也解决了“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，大大增强了买卖双方的交易意愿。
此外，在办理“带押过户”业务时，为降低二手房交易风险，一些银行会与买卖双方签订资金管理协议并进行资金监管，如在二手房交易过程中因发生查封、限制交易等情况对买卖双方和借贷银行可能造成损失的，登记机构可以及时退件，资金原路返还，从而避免双方发生资金纠纷，提高二手房交易效率，保障了不动产交易安全。
减少交易的复杂性，我相信这是近期徐州二手房回暖的重要原因！
另外一块，因为目前的房贷利率持续走低，也激发了一波买房人的热情！更关键的是，不只是商业贷款，公积金的贷款利率和贷款额度的提升，都向买房人暗示了一个道理：今年这个买房环境，简直是绝了！
所以，有买房需求的伙伴们，你打算年前行动吗？
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