成交情况
数据来源：北京市房地产交易管理网美联物业 （北京）市场研究部
北京市房地产
交易管理网统计数据显示：
2月累计至6日一手住宅累计成交139套，成交面积为1.62万㎡，成交套数同比涨幅0%，成交面积同比涨幅0% 。二手住宅累计成交2183套，成交面积为18.65万㎡，与上月相比，成交套数环比上升37.47%，成交面积环比上升23.95%。 其中2月6日（周一）一手住宅成交139套，成交面积约为1.62万平方米；二手住宅成交537套，成交面积约4.53万平方米。
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北京土拍市场冷热分化！
2月6日下午15:00房企报名截至，小易拿到了一份报名名单，6宗地共33家房企/联合体报名。6宗宅地冷热分化明显，昌平信息园二期地块最热，共吸引了14家房企报名，四环朝阳小红门地块次之，吸引了10家房企报名参与，石景山苹果园地块吸引6家房企报名。
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√房企联合体报名数量减少
近两次集中供地，房企联合体报名数量减少，三批次4家，四批次2家，五批次仅剩一家。一方面经过2021年-2022年的洗礼，还能持续出现在土拍市场上的房企都是实力强者，联合拿地分摊风险的需求降低。另一方面房企独自走出不一样的市场行情，单独拿地不仅能够积累项目经验，更能将利益最大化。
√供地冷热不均
五批次集中供地，朝阳小红门地块凭借“四环内+单价8万”的优势，吸引10家房企报名，报不乏华润、金茂这些具有豪宅基因的房企，目前线上报价9轮。
随着首钢园东南区内宅地出让近尾声，石景山不仅拿出了古城地块，还上架了苹果园地块。两宗“熟地”销售指导价都是7.48万/平，苹果园地块容积率2.3，限高60米，与其直接形成竞品关系。另外三宗地块，亦庄新城地块就位于京东对面，报名房企只有京东一家，京东拿地做宿舍公寓的话，想必员工会非常开心了~
美联观点
此次集中供地仍坚持“多管齐下”保障住房品质，设置竞报“现房销售”面积环节以保护购房者权益，沿轨道交通沿线布局以实现职住平衡，全方位满足市场主体需求，支持刚性和改善性住房需求，切实兜牢民生底线，推动落实保交楼、保民生、保稳定目标。
往期回顾
◉ 稳经济增长下，“支柱产业”如何助力稳增长！
◉ 2023年购房需求洞察报告发布 改善性住房需求提升
◉ 30城首套房贷利率低于4.1%
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