上海楼市分化正在悄然发生!_城市_买房_宝山

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,请问宝山大华和南翔买房怎么样?感觉南翔的二手卖的比较便宜,虽然考虑过梅陇那个动迁房,单价比较便宜 ,但挺犹豫的 ,怕小区环境会搞的比较差,感觉中外环真的也看小区环境 ,像莘庄古美的次新房早就10万,想咨询一下沪叔的意见。

回答:你好,大华其实已经形成了良好居住氛围,商品房聚集,周边有学校有商业,交通也不错,外环内,南翔的二手,还是值得入手的,毕竟有成熟配套,整个城市界面也不错,目前属于中产聚居区。古美莘庄目前的配套,城市界面都不错,形成了良好的居住环境,价格自然就起来了。动迁会有这样的影响,这个还得看板块,很多小区还得自己实地去看看,毕竟是现房,社区环境很能说明问题。

提问:沪叔,你好,请问浦东刚需买房哪里最有潜力?

回答:你好,对于刚需来说,一定要选择发展潜力最大的板块,才有可能跑赢市场,并且在以后的置换过程中越换越好。而浦东最有潜力的就是张江和前滩,张江它是国家级的规划上海经济的发动机,产业支撑非常非常的扎实。前滩它是号称要打造下一个陆家嘴的地方,所以这两个地方都是产业能级非常高的地方。

那么对于刚需来说,买房一定要抱紧城市发展的大腿,如果说你想靠近前滩的方向买房,可以选择三林凌兆附近的房子,地理位置较好,交通、生活配套一应俱全。但是这个区域的环境确实有些太老旧了,居住体验和未来置换可能都会比较麻烦。而刚需在预算不高的情况下,在三林又很难买到环境较好一点的社区所以虽然前滩的发展非常好,但是对于刚需来说很难享受到这个发展的红利。

但是作为城市发动机的张江却对刚需来说比较友好,张江近五年来经历过几次扩容,名字也从之前的张江科技园区改成了张江科学城。整个张江科学城已经有好几个区域在房价上引领整个浦东了,但是虽然如此,对于刚需来说依然还有机会,比如已经被划入张江科学城内的周康版块,作为浦东外环一个非常重要的居住区,这里曾经是浦东的一个价格洼地,它不像唐镇动辄小十万的房价,也不像张江南面的孙桥,生活、交通都不便利。而周康除了有十八号地铁以外,东面还有一条十六号地铁,两条地铁贯穿整个板块。在浦东外环附近,这是很难看到的,可见未来的发展能级并不低。而作为张江科学城南部唯一的高端大型居住区,这里未来将会吸引更多的高收入、高素质人才,房价也会继续上涨,所以对于刚需来说,想上车周康板块的一定要趁早。

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提问:沪叔,你好,想为孩子在上海买房,请问600万投资买宝山上港星江湾新房还是买金桥2003年的二手房好,积分55,谢谢!还有请您估计上港星江湾积分要多少?在杨浦渔人码头国际中心上班,可以买金桥二手房吗

回答:你好,当下上港星江湾在宝山淞南版块,南面挨着杨浦新江湾城,目前还有三期第二批和四期预售,参考之前的入围积分,后续的标准不会低于60分基础分+50个月的基础社保,如果只是房产纯投资,不自住,600w有更优解

金桥的房龄整体偏老,金杨/金桥/沪东/碧云基本都是2005年以前的房龄,10年以内的次新商品房少,而且单价很高。

2023年,买房最重要的是什么?

第一考虑的不是买对哪里最升值,而是千万不要买错,买错成本太高了。因此,,我准备了一个城市资料包:

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了,XX城市能不能买?XX城市要不要卖?你所在城市能不能买?县城到底要不要抛弃?问题太多太多了。

有些城市还不错,但时机、板块不行,需要注意,有些就是纯粹不行,但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

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