我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，已婚，名下无房无贷，预算300万左右，当前考虑以投资为目的入手一套房产，请问有什么建议吗？
成叔：你好，投资房产主要是要选筹，即挑选好的板块，首先有关如何选择板块，在发展早期阶段看重长远价值，在发展中期片区，利好在逐步兑现，价值在不断体现，在发展成熟片区，利好兑现较少，大部分价值已体现，难以出现暴涨区间；其次有关如何判断产品的性价比，首先就是同款单品比较，如果价差过大，且不具有足够的硬性附加支撑，说明该产品价格偏高，建议可通过搜索产品的历史成交，避免买入该类产品；最后再强调选筹真的非常重要，投资的产品意味着财富的增长速度。
提问：成叔，你好，成华区户口，预算450万左右，目前在西安工作租房住，有三个问题想想你咨询：第一，纠结在成都买套学区房还是在西安摇号，目前已经摇了西安四五次均未中，开始考虑成都青羊和锦江学区，其中西派金沙总价适当，但是容积率过高、出行不便，还看了内金沙的中海金沙府，该处综合条件较好，只是总价偏高，以及金沙鹭岛的几套二手房似乎正处于价格下调状态；第二，纠结选择西派金沙还是内金沙的二手房；第三，考虑孩子升学问题，不知道什么时间购房最适宜？
成叔：你好，首先，对于西派金沙的外金沙板块不推荐入手，其周边配套较差，对应的学区也处于初步阶段，未来升学状况不是很好，具有较大的风险性，内金沙的中海金沙府今后应该还有回调余地，因此建议留观；其次，看重学区的话，建议入手二手房比较可靠，但是半路转学统筹的话只能以教育局为准，具有比较高的风险性。
提问：成叔，你好，未婚，当前考虑两个方案，一是城南万科海悦汇城西区的套二180左右，二是天府新区一号线附近的房子，170左右，请问有推荐吗？基于目前不是很急于购房，因此可以等等看，请问有什么建议吗？
成叔：你好，首先，对于你提到的方案一，该区域具有赠送大且属于板块内比较好的开发商和物业，因此属于单价较高的刚需产品，但并不属于很好的产品；其次，天府新区一号线附近的产品的质量、价格都较为接近，也没有可推荐的楼盘。但总体而言，该区域价格偏高，主要源于购房者偏爱南门、周围替代板块少而导致炒房现象严重；再次，如果不是急需，建议等待价格回调再入手。
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提问:成叔，你好，未婚，无房无贷，预算200万左右，以婚房为目的购置一套房产，请问有什么建议吗？
成叔：你好，首先200万的预算不建议考虑一圈层的二手房，原因包括其近一年的涨幅过大，难以选出各方面比较均衡的房子；其次，二圈层大部分的区域都已被成都主流行情同化，其涨幅与一圈层近乎一致，配套的差距也在逐渐缩小，就不会导致边缘化；再次，对于小预算刚需者而言，建议选择二圈层配套优势大的楼盘，一方面它能跟随城市主流行情，另一方面今后二圈层内卷也会更加严重。具体买房选筹，详见知识星球内部。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
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