我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，首付70万左右，想在苏州买二手房，首房首贷，请问该怎么买呢？
回答：你好，优先考虑地段，选地段要结合自己的上班地点，还有能接受的通勤时间，优选通勤时间半小时以内的范围。 二、配套方面，交通放在第一位，尤其是地铁。虽然有很多人说现在苏州的出行对地铁的依赖度不高，但是有地铁总比没有强，而且交通配套好的房子将来再出手也不难。
三、房龄方面首选五年以内的次新房，原因有两点，①房龄新，建筑问题相对较少，物业管理也跟得上。②苏州的限售政策是二手房买到手五年后才能出售。如果现在选了一套房龄五年以上的，将来再出售，可就是十年以上的房龄，对于二手房的买卖是非常不利的。
四、学校的选择不一定要好，但一定要有，或许自己用不上，但是一定要考虑五年后出售的问题。二手房的交易本身要比新房复杂许多，总归要买了就要多看看，多对比，想好了再出手总归不会有太大问题。
提问：苏叔，你好，预算在300万左右，上周和家人去看了龙湖泱望这个小区，离地铁2号线和4号线近，想问一下这个小区是否值得入手呢？
回答：你好，这个小区在吴中区东吴南路，是商业和住宅的配置，小区体量比较偏小，最大的优势就是你提高的临近2号和4号线，交通比较便利，商业有龙湖天街，其他的周边界面可能比较混乱，未来会有噪音和拥堵困扰，这个预算可以多看看其他小区。
提问：苏叔，你好，请问两百多万想要投资，希望潜力大一点，问如何选择？
回答：你好，说实话，这个预算在目前的苏州基本只能买到以刚需板块为主的楼盘，纯投资的话以目前的市场收益并不一定能比得过稳健型的理财产品。但是如果你兼具有自住的需求，有上学的诉求，期望潜力最大的话，可以看看太湖科学城
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