还清房贷后，房子不仅要拿走，还必须好好打理，否则不仅首付收不到，还会背上一大笔债务。
近日，网上不少朋友抱怨每月的房贷让他们喘不过气来。有的人说：如果我一想每个月都不还，他们就马上断供，大不了把房子取消抵押品赎回权，然后把首付拿回来让你住快乐，不快乐。？
但真相是什么？房贷还清后，房子就被收走了。押金真的可以退吗？
有的朋友可能会觉得房子是我自己买的，停了月供，还有房子就不要了。你要退我付的首付和每月的分期付款，就算你觉得我违约拿个小罚单，但至少首付是要退的。
其实，这种想法是很正常的。这就是我们通常去购物的方式。如果我买了东西带回家，我不会戴上它，也不会剪掉标签。之后拿回去寄回去，应该没问题，可能店家会告诉我拆开外包装要收一定的包装费。我同意这一点，但至少我可以退货并取回我的钱。现在是止损一部分的好时机。
但是房子真的和一般商品一样吗？还清房贷后，除了房子被收回，首付真的能退还吗？月供呢？请带着这些问题继续阅读。
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燕郊房源停供结果
前段时间京东止赎中有一栋房子在第二次拍卖，但最终没有卖出去，因为没有人出价，这意味着该房子必须进入出售过程。
三河市燕郊这样一套被中间商称为“北京东燕郊”的房子，比廊坊还要贵。
这套房子不大，面积不到60平方米，但价格不便宜。单价约3万元/平方米。我是用120万元的银行贷款买下这套二手房的。
120万的贷款30年利率按4.9%算还是算的，月供差不多6000多块钱。
而这套公寓的买主是刚步入社会不久的90后。月薪才1万多块钱，除去日常开支，还要还6000元的房贷。在最初的几个月里，他几乎无法还款。.
但2020年受疫情等因素影响，工资下降，生活成本反而增加。面对每个月还要还的6000元房贷，江某已经无法承受，无法保证按期还款时间和金额，进而发生失业等事件。如果连续几个月不按时还款，基本可以算作中断还款。要知道买房借的钱是从银行借的，不是从开发商那里借的。一旦我们切断供应，银行就会面临损失。当供应量达到67个月或以上时，银行坐不住了，于是起诉了江同学。
法院很快作出判决，小蒋不得不偿还全部贷款本金115万，以及未能按时偿还贷款的3万余元罚息等多项费用，以及法庭案件的判决。
而故事又回到我们刚才说的，房子进入拍卖环节，一拍两拍房子都没卖。
而且随着时间的推移，燕郊的房价也不再涨了。到2020年，燕郊房价几乎减半，加上限购之后，房子就没人敢接了。
蒋家房子原价180万元，现在市值100万元左右。除去最初的首付和每月的分期付款，这套房子还抵不上银行的贷款本金。
不要以为房子直接卖给银行就好了。不是这样的。江家的房子因拍卖失败而进行估价时，经过专业人士估价，可以卖到80万左右。
也就是说，如果江先生的房子卖到80万元，加上他早前的50万元首付和几个月的房贷还款，江先生还得再借30万余元来弥补。它。为抵押贷款。差价，以及赔偿金、因不付款而产生的滞纳金利息和诉讼中产生的一定费用。
也就是说，从买房到法院拍卖，江某不管住不住，损失了将近100万元。
如果他轻而易举地决定停止支付，结果很可能会和小姜一样。不仅房子要收回，首付和月供都不要，银行也要赔。相应的损失。
相关数据显示，在北京、上海、广州、深圳等一线城市，越来越多的房子被砍掉。
而那些选择自白的人，其经历与小江如出一辙。甚至还有很多年轻的小家庭。由于刚开始工作时行业比较繁荣，月收入也比较高，所以他们选择了面积较大、位置较好的房子，每月按揭贷款达到2万。
然而，万一变故，每月高达2万元的房贷成为压垮许多家庭的最后一根稻草。在大城市，除了日常开支，如果没有稳定的收入，每月需要有2万元的稳定支出。有多少人能负担得起1万元房贷？
由于近两年市场波动和经济不景气，很多人面临住房供应短缺的危险，一些勉强还不起房贷的人一直咬牙坚持。
所有房贷违约者都会面临和小江一样的命运吗？
其实不一定。我们生活中其实有很多人断了房贷，就算房子价值很高，光靠卖也没办法。再加上资金周转困难，每个月还清房贷很正常，但银行还是要还的，这也是为什么有些人会提前卖房，然后再卖房的原因。如果把钱退回银行，你不是要弥补损失吗？
事实上，你不一定能卖掉房子，因为有的地方是有卖房限制的，比如限售两年，限售五年。
如果当地法规非常严格，即使你的房子买不起，你想卖现金也不能自己卖，因为当地法规卡住了。
房子不能卖，但欠银行的钱必须要还。如果你的房子已经资不抵债超过6个月，银行有权将你告上法庭，然后通过法庭拍卖的方式出售你的特殊房子。
说到这里，你可能会认为这和小姜是一样的经历。毕竟，这不是浪费，是债务，不一定。
虽然房子是通过止赎方式出售的，正常价格低于市场价，但也能以接近市场价80%的价格出售，亏损约20%。
这种情况下就算输了，也只能寄希望于当地市场的房价。如果当地市场的房价上涨，所有的船都在上涨。那么有可能你的房子卖的不仅仅是正常的市场价，如果是在更好的地段，甚至有可能会超过市场价。
让我们用一个例子来说明
比如你去年130万买了一套90平的房子，50万股权，80万贷款。现在房子旁边建了地铁口，附近建了学区有地铁，房子现在已经发展到180万。
但是，由于某些原因，你的收入出现了问题，每个月的收入都不够还房贷，所以你决定取消贷款。至今，欠银行的近100万元贷款债务仍未偿还。
现在房子涨到110万了，但是因为你的收入问题，还没有交过月供，只好砍了。目前，他还有大约70万的银行贷款没有还清。
由于房子还在限售期内，目前还没有办法卖房。你可以等到法院起诉拍卖你的房子。最终，法院以市场价的90%左右的价格卖掉了他的房子。它以150万元的价格售出。
银行扣除你还欠的70万，银行贷款和因停付而产生的滞纳金利息，以及法律费用后，你又可以得到70万元。
也就是一开始先垫付50万元，然后连续每月还房贷10万元，这样操作之后，实际会产生10万元的利润。
当然，这种情况发生的可能性是非常非常小的，尤其是近两年限房、限购等政策出台后，断供之后想要盈利几乎是不可能的。
实在付不起月供，有什么办法可以减少损失呢？
如果供应延迟超过3个月或一年内延迟6次，银行会要求法院没收买方的财产。
如果你真的无力支付月供，又不想当时房子被收回，你可以选择一个过渡计划来推迟经济困难。
客户可要求银行延长按揭贷款期限。我们买房之前，都是签按揭的，一般是30年，但是有些人买房的时候觉得钱够用，写15-20年。如果你确实面临经济困难，你可以向银行要求延长贷款期限，从而减少每月还款额，减轻你的还贷压力。购房者可以要求银行暂停偿还贷款本金和偿还贷款利息。在买房的时候，我们签订的贷款协议，有的是等额本息还款，有的是等额本金还款。然后你可以要求银行只还贷款的利息，不还本金，希望银行减少每月的分期付款。但是这样的操作是不行的，因为如果本金不还，那么利息还会继续增加。购房者可向银行申请按揭贷款，延期还款。如果购房者因短期内资金周转不足而无法按时还贷，可以向银行申请延期数月，再延后两年。受疫情等因素影响，不少银行启动了这样的政策。
其实不管是什么方法和方案，我们都要和银行商量一下。谈判的结果是银行占便宜，购房者吃亏。
上面，我们也介绍了暂停供应可能产生的影响。如果过了限售期还不能还款，自己能卖的时候再卖，减少损失。
概括
事实上，无论购房后房屋价格是上涨还是下跌，如果决定打破按揭报价，首先要了解自己与银行的信用关系。贷款买房子的时候，房子已经被抵押了。目前，不管房价涨不涨，你的债务和银行的债务都是一样的。
即使你真的没有钱支付月供，房子已经被拍卖了，你也必须在拍卖后支付相应的违约金利息以抵消止赎期间的利息。
因此，中断供应不会中断您与银行的债务关系。如果你真的很挣扎，你可以提前向银行询问一个还款计划，让你度过这段艰难的时期。
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