2022年12月30日，东莞发布通知，无须提前还贷，二手房可“带押过户”！具体实施时间，一直成为大家关注的焦点！刚刚，通过各大媒体报道，东莞已有部分银行开始执行：招商银行、东莞银行明确表示可以落地，目前在内部学习培训阶段。据悉，带押过户今天开始执行，但仅限于本行操作，不需要手续费。至于具体流程，按照深圳的做法，“带押过户”房贷，是个人住房贷款受理新模式，存量房贷客户，在不结清该笔贷款的前提下，经过银行同意，将该笔贷款转让至拟在该行申请房款业务的第三人，并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。原借款人无需还清原房贷，便可办理过户登记；新借款人申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。 但东莞因为今天刚开始落地，还没有具体操作的流程图。有最新消息，克而瑞深圳会即时发布，敬请关注。附：其他城市的操作流程，仅供参考什么是“带押过户”？二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。原交易模式下，如果二手房有贷款未还清，多以先结清贷款再过户。如此一来，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。“实际上，二手房‘带押过户’是有法律依据的，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”
二手房“带押过户”，对二手交易有啥影响？
首先，需要强调一点：带押过户最大的作用是免去二手房交易“赎楼”这一步骤。举个例子，小王三年前买了一套房，如今还剩80万房贷没有还清，现在急需用钱，只能卖掉。根据现有规定，小王必须把房贷还清了才能卖出（简称赎楼），所以他得走一下流程：①申请提前还贷②银行批准后，还清欠款③银行涂销而带押过户，可以直接免去赎楼这一步，哪怕小王房贷还没还清，也可以卖给其他人。这就意味着，赎楼的时间可以省去，高达数万元的赎楼成本也可以节约。因此，在带押过户模式下，无需解押就能交易，促使更多业主愿意挂牌出售房源。同时，对买家来说，不用再担心到底要不要自己的首付款给业主来解押，安全性有保障。
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文章来源:克而瑞
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