根据统计局数据显示，12月份70个大中城市新房和二手房价格下降城市个数有所增加；根据58安居客研究院测算，70个城市新房价格环比下跌0.25%，二手房价格环比下跌0.41%，跌幅总体上没有扩大。值得一提的是，共有35个城市新房价格连续3个月呈现环比下降，房贷利率可根据政策规定自由下调。
一、数量：新房和二手房价格下降城市个数增加
1、新房和二手房价格环比下降城市分别有55个和63个
根据国家统计局数据，12月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有15个，无持平的城市，下跌的城市有55个；相比11月，上涨的城市数量减少1个，持平的城市数量减少3个，下跌的城市数量增加4个。
根据58安居客研究院统计指出，根据10-12月份全国70城房价指数数据，共有35个城市新房价格连续3个月呈现环比下降，房贷利率可根据政策规定自由下调，二线城市有14个，包括天津、长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三线城市有21个，包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、济宁、吉林、徐州、金华、常德、韶关、桂林、唐山、惠州、锦州、温州、宜昌、丹东、蚌埠、襄阳。
二手房价格环比上涨的城市有7个，无持平的城市，下跌的城市有63个；相比11月，上涨的城市数量增加2个，持平的城市数量减少3个，下跌的城市数量增加1个。
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2、新房和二手房价格同比下降城市分别有53个和64个
12月70个大中城市中，新房价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为16个、1个和53个。相比11月，上涨城市数量减少2个，持平城市数量相同，下跌城市数量增加2个。
二手房价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为6个、0个和64个。相比11月，上涨、持平、下跌的城市数量均相同。
二、涨跌幅度：新房和二手房价格跌幅没有扩大
1、12月70城新房和二手房价格继续下降，但是跌幅总体上没有扩大
2022年12月，70城新房价格环比下跌0.25%，跌幅和上月相同，二手房价格环比下跌0.41%，跌幅比上月收窄0.03个百分点；58安居客研究院分析认为，近期中央层面不断释放利好，并明确给予包括房贷利率、首付等政策支持，新房和二手房价格跌幅总体上没有扩大，但跌幅也没有明显收窄，在稳房价方面需要继续发力。
2、12月新房价格同比降幅收窄，二手房价格同比降幅扩大
2022年12月，70城新房价格同比下降2.29%，较上月收窄0.04个百分点；二手住宅价格同比下降3.76%，降幅比上月扩大0.04个百分点，连续11个月下降且降幅扩大。
三、分能级：一线城市新房价格止跌
1、从环比看，一线城市新房价格止跌转平
12月一线城市新房价格环比由11月下降0.2%转为持平，在连跌3个月后，有了止跌现象，其中，北京、上海新房价格环比分别增长0.2%、0.4%，广州、深圳环比分别下降0.4%、0.3%；二手房价格则仍然疲弱，12月一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比11月扩大0.1个百分点；其中，北京、上海、广州、深圳二手房价格环比分别下滑0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。
二三线城市，12月无论是新房还是二手房价格仍继续处于下跌态势，其中二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比11月扩大0.1个百分点，二手房价格环比下降0.4%，降幅与11月相同；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与11月相同；二手房价格环比下降0.4%，降幅比11月收窄0.1个百分点。
2、从同比看，一线城市新房和二手房价格同比上涨，二三线城市同比下降
同比来看，12月份，一线城市新房价格同比上涨2.5%，涨幅和上月相同；二手房价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新房价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手房价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均与上月相同。
四、仅长沙、成都、宁波新房和二手房价格均上涨
新房价格方面，12月份泉州环比涨幅0.7%，位列第一，扬州环比涨幅0.6%，位列第二，成都、长沙以0.5%的环比涨幅并列第三；跌幅前十位的城市分别为呼和浩特、长春、天津、昆明、惠州、岳阳、沈阳、桂林、太原、韶关；二手房价格，12月份昆明环比涨幅0.3%，继续位列第一，但是涨幅比上月收窄0.2个白分点，成都、长沙、徐州以0.2%的环比涨幅并列第三；跌幅前十位的城市分别为北海、呼和浩特、牡丹江、丹东、遵义、沈阳、长春、吉林、洛阳、济宁。综合来看，70城中仅长沙、成都、宁波3城，新房和二手房价格环比均上涨。从区域看，牡丹江、丹东、沈阳、长春、吉林等东北区域部分城市的二手房价格降幅较大。
注释：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
来源丨58安居客房产研究院
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