刘备的大将中，张飞能抗衡吕布，赵云能胜过关羽，为何感觉他们却得不到重用？房贷没有通过，购房定金可以退吗_房贷_定金_刘备

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• 刘备的大将中，张飞能抗衡吕布，赵云能胜过关羽，为何感觉他们却得不到重用
• 房贷没有通过，购房定金可以退吗
• 三国志11马腾怎么用

刘备的大将中，张飞能抗衡吕布，赵云能胜过关羽，为何感觉他们却得不到重用

刘备手下有两个能抗衡吕布，能胜过关羽的大将，指的是五虎将中的赵云和马超。

说起这两位，熟悉三国的人都知道，二人都是万人敌。赵云曾在长板坡曹操的百万大军中七进七出，救出阿斗，连曹操都称赞他是虎将。

赵云：

马超曾大战张飞、许褚，杀得曹操割须弃袍，所以这二位和关羽、张飞、黄忠并称为蜀汉的五虎上将。可是在五虎上将里面，马超是最不受刘备待见的，赵云很早就是刘备手下了，但刘备在世时，他一直是个杂号将军，可以说也是没有体现他的价值。

为什么刘备会这样做呢？难道他们两个真的不受刘备重用吗？ 我们要想弄清这个问题，必须将两个人分开来分析。他们两个人情况不一样，不能放在一起比较。

马超：

先说马超吧。在三国里面，素有“金吕布，银马超”的说法。他是将门之后，从小就有健勇的名声。建安十六年，他与韩遂一起抗曹，失败后依附张鲁。刘备取益州后，马超投奔了刘备。刘备称帝后，封马超骠骑将军，领凉州牧，斄乡侯。

从官职上来看，马超的官不小。骠骑将军是汉代仅次于大将军的职务，位在车骑将军张飞之上。可是他的权力根本不能与张飞相比。

刘备：

因为张飞的车骑将军，领司隶校尉，这个司隶校尉，能够监督京师和京城周边地方，是个实权职务。而马超领凉州牧，他本人都没去凉州，是个虚职。

实际上，自马超投蜀后，一直被供养起来，根本没有给他实权。这时为什么呢？ 首先，这和马超的性格有关。也许是少年成名，加上他出身名门，威震西羌，所以马超是很高傲的。

这种性格使他既不知道尊重领导，也不知道尊重同事。他曾当着刘备的面直呼其名，结果刘备大怒，差点用马鞭抽他。

对刘备尚且如此，对同事就更是不放在眼里，这使他越来越被孤立，说他好话的人少，说他坏话的人多，影响了他的发展。

马超：

第二，和他的经历有关。马超先是依附韩遂，后又投靠张鲁，再降刘备，可以说也是个不坚定分子。从某种方面说，他这样做是不义，也使得刘备对他的信任打了折扣。

三是这个人无情无义，只顾自己。曹操当年招马腾入京，马超不愿前往，曹操多次相招马超皆不同意。后来，马超起兵反曹，马超根本没有没考虑父亲和家人全在曹操手里，贸然出兵肯定祸及其家人。

结果曹操将马腾一家全部斩首，所以在当时，很多人说马超是无情无义，这也是刘备不重用他的原因。

第四，刘备称帝后，重用的是荆州集团和东州集团的人，马超既不是荆州集团又不是东州集团，而且还和对政府不满的彭漾等人结交，虽然后来马超出卖了彭漾，但刘备是不会再信任他了。

赵云和马超相反，虽然官不大，一直是杂号将军，但其实他是得到刘备信任的，他的职位安排也刘备慎重考虑的结果。 赵云的能力、功劳和品德在蜀汉群臣中都是数一数二的，但他的官阶和待遇却不如关羽、张飞，甚至不如马超、黄忠、魏延，很多人都为其愤愤不平。

赵云：

一直以来，赵云担任的角色都是刘备的贴身保镖，像刘备招亲带的就是赵云。 赵云在刘备自立汉中王后，封赵云为中护军。

中护军的职掌为掌禁军，直接负责选拔下级武将，非常容易形成忠于自己的军事势力，所以很多情况下都由受到统治者绝对信任的重臣担当，所以，赵云虽然职位不高，但重要性不言而喻。

如果说重用就是指领兵独当一面，那赵云确实没有这方面的履历。

原因有三点：

一是赵云一直以来都是以保卫领导安危为已任，没有独当一面的经验。

二是赵云没有野心，不会借中护军的职位发展自己的势力（这也是刘备选他任此职的原因）。

三是他忠诚耿直，每次作战后的赏赐都分给手下，在刘备准备给功臣们封地时，只有他站起来说“益州人民，屡遭兵火，田宅皆空;今当归还百姓，今安居夏业，民心方定，不宜夺之为私赏也。”这也得罪了不少权贵。

从以上我们可以看出，这两个人在蜀汉命运的迥异。对马超，刘备表面上给予高官厚禄，其实不信任他，不给他权力，只给他一个空架子；

对赵云，虽然官职没有关张等人高，但从心底里是信任赵云的，赵云的职务也是很重要的，所以谈不上不重用赵云。

房贷没有通过，购房定金可以退吗

感谢邀请：

不管是购买新房还是购买二手房，交易的程序都特别的多，交易的程序也特别的复杂。

有一些购房朋友在问，房贷没有通过，购房定金可以退吗？

今天我们就一起来聊一聊，房贷没有通过，购房定金到底能不能退？申请房贷我们需要注意哪些问题？

一，房贷没有通过，购房定金可以退吗？

一套房子少则几十万，大则上百万，甚至更贵，所以在买房的时候，我们常常需要申请房贷来降低自己的购房门槛。

这样才能够帮助我们自己在买房的过程当中提高效率，早一日买入自己喜欢的房子，早一日解决自己的居住需求。

但是房贷申请也是有着一些具体要求的，并不是谁都能够顺利的获得银行批贷。

因此，很多申请房贷的朋友就非常的关心了，房贷如果没有通过，购房定金能不能退呢？

第一，房贷没有通过，购房定金不能退的情况。

不管是卖房子还是买房子，都应该清楚的知道定金金是一笔购房的前期锁定资金。

他表达的是双方达成卖房和买房的一个协议和诚意，后期是可以转为我们的房款。

01.订金。

而在购房前缴纳的定金也分为了两种，一种是定金，一种是订金，两者有不同的含义，有不同的法律约束。

如果你缴纳的是定金，一般情况下即便是贷款申请不下来也是不会退还的，这样的定金具备法律效应。

如果你缴纳的是订金，一般情况下是可以退还的，因为这样的订金只是表达一个购买意向，不受法律的约束。

所以一定要看清楚缴纳的定金到底是哪一类，不同类型的定金在法律约束上是不太一样的。

02.因为自己的原因不能贷款。

另外，不管你是购买新房还是购买二手房，如果是因为个人的原因造成了房贷，不能顺利的审批。

那么这种情况下，定金也是不能退还的，你只能想其他的办法快速的解决，以免违约造成更大的损失。

比如查清楚贷款不能获批的具体原因，再想办法一一破解，或者赶紧换银行，赶紧换一个家庭成员来申请房贷。

当然最不堪的就是所有的方法都想尽了，还是不能顺利的批贷，这种情况下就只能够凑钱全款购买了，不然定金就损失掉了。

第二，房贷没有通过，定金能退的情况。

房地产的交易的的确确非常的复杂，但是并不意味着所有的定金都不能退。

尤其是在2015年去库存过后，房贷没人顺利通过的人群真的是越来越多，但是他们的定金也是可以退还的。

01.政策限制。

当你在购房的过程中缴纳了定金，房贷正处于审批的过程当中，突然出了一个限制性的政策，导致了房贷不能通过。

比如限购，限贷等这样的政策，在这些年频频出现在各个大大小小的城市里面。

那么这种情况下，购房定金是可以顺利退还到买房者手里面的，不会因为没有通过审批而损失。

因为，在购房合同里有这样的一个条款“在贷款审批过程中，因为非抗力因素导致了房产不能交易，房贷不能顺利获批的，合同立即无效，双方不追究法律责任，定金退还”。

是的，买过房的朋友就知道，因为政策导致的房子不能正常的交易，房贷不能顺利的通过，都是属于非抗的因素。

02.因为卖方造成的房贷不能获批。

房贷不能获批，一方面可能来源于买房者，另外一方面可能来源于当地的政策，还有一方面是来自于我们的卖房者。

而房贷不能通过，如果来自于卖房者，定金也是可以退还到购房者手里面的。

二手房方便方面，常常是因为业主房子有债务，有抵押，是凶宅，存在产权纠纷等等，这些情况都会导致房贷不能顺利的通过。

新房方面，常常是因为政策突然的变革，也就是非抗力因素导致的房贷不能通过。

或者在往年我们常见的开发商没有办理5证，没有办理预售许可证就将房屋出售，还没有达到办理贷款的资格。

这些情况定金都是可以退还到买方手里面的，即便是房贷没有顺利的通过。

……

的确如此，房贷没有通过购房定金是否能够退到买房的手里，还得根据具体的情况来定夺。

但是我想告诉大家的是，买房毕竟是人生大事，缴纳定金之前一定要深思熟虑的考虑清楚。

且不说买房定金不能退，损失掉的情况，即便是能退，也会导致我们浪费了很多的时间，而买不成房子，特别的不划算。

二，申请房贷我们需要注意什么？

在买房之前，我们常常提醒大家一定要未雨绸缪，把所有的纠纷，所有的风险都预防在前。

所以，与其让自己面临房贷不能通过，购房定金能不能退的局面，倒不如在贷款之前多注意一些问题，提高获批的概率。

而房贷的申请，我们主要注意两个大方向的问题即可，这样就能够减少一些经济损失，同时顺利的获得贷款审批。

第一，自己是否具备房贷申请的资格？

在贷款买房之前，一定要先清楚的知道，房贷申请人是否具备贷款申请的资格。

这一步对所有购房人群来说，都是非常重要的，也是非常关键的一步。

01.年龄是否达标？

想要顺利的获得房贷，购房人的年龄也是有着具体的要求的，并不是谁都能够获得房贷申请。

一般情况下，男性18~65岁之间都可以申请房贷，女性18~60岁之间都可以申请房贷。

当然不同的银行可能有些细微的差别，比如部分银行对男性的年龄也有放宽，可以最长申请到70岁。

也有一些银行相对要求更高，即便是男性朋友，也只能最长申请到60岁。

02.工作是否稳定？

另外，在申请房贷之前，我们还需要知道自己的工作是否足够的稳定。

因为申请房贷过后，我们需要按时还银行的贷款本金和利息，也就是我们常说的月供。

工作的稳定就是保证现金流的持续技能，够还月供，也能够解决自己的日常开销。

而且工作稳定，收入流水持续，也是银行考察的一个重要指标，也是贷款是否能够顺利通过的关键因素。

第二，房屋自身的情况。

房贷是否能够顺利通过，我们还需要注意，所买房屋的自身情况到底如何。

因为房贷是否能够顺利通过，除了和我们购房人有关，还和房子有着密切的关系和联系。

01.新房。

如果你购买的是一手房，那么就需要确定房子的基本类型，是否可以申请房贷。

虽然大部分的新房都是可以向银行申请房贷的，但是难保有一些特殊的产品，是不能够申请房贷，只能全款购买的。

比如在一线城市的一些特殊房产，他就只能全款购买，他不能够申请房贷。

诱惑着开发商没有拿到预售许可证，在购买的前期阶段是没有办法申请房贷的，只有等预售许可证下来之后才能够申请。

02.二手房。

如果你购买的是二手房，那么能不能顺利的申请房贷，需要注意的问题就更多了。

首先二手房是否存在抵押，查封，凶宅，有产权纠纷，有债务等等。

甚至好多二手房，因为开发商还没有办理房产证，是绝对不能够申请房贷的。

另外，如果你购买的二手房房龄较老，所剩的产权无几，那么他也是不能够向银行申请房贷的。

要知道，绝大部分银行对房龄在20年以上的房屋，是不予以批贷的，只能全款购买。

……

的确如此，在申请贷款之前，我们需要注意这样的重点问题。

当然了，还有其他的一些注意事项，比如政策是否会很快发生变化，尤其是在楼市大涨的时期，限售限购的征程很容易出台。

所以在申请贷款之前还得多方面的考虑清楚，以此来减少自己的经济损失，降低自己的购房风险。

三，小结

总的来说，买房子对绝大部分朋友来说，真的是非常不容易，涉及到的，资金大，交易的程序又特别的复杂。

最主要的是在这些交易程序当中，随时随地都存在一些合同纠纷和经济损失的可能。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，不要因为房地产交易复杂，就特别的害怕，特别的畏惧。

打铁还需自身硬，只要我们控制好每一个细节，控制好每一个环节，买房也是一件非常轻松的事。

即便是需要申请房贷，也不必害怕，只要自己具备申请房贷的资格，房屋也没有问题，那么是非常安全的。

只是作为购房者，一定要规划好自己的现金流，买完房过后不仅有月供的支出，我们还得支付正常的家庭日常开销。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

三国志11马腾怎么用

积极搜罗人才，搞好内政后开始搞顶周围势力，当搞定天水 安定后防好长安的进攻。当有足够的兵和粮后搞定张鲁，拿到米道。在打下长安，在潼关下卡位，可以挡住洛阳的大军。当长安发展起来后，若人才够用，就从长安和汉中出兵打洛阳和上庸。不要担心四川的，很好守汉中。拿下洛阳后加上长安可以富甲一方。积极搜罗人才，进取中原。那下陈留后防守。当后方兵力运来后拿下许昌，濮阳和宛。之后新野，汝南。然后小沛，寿春，下邳。其间研究精锐骑兵和强化防御。时时做好防御，因为掌握江东的势力会积极攻打寿春。当寿春耗尽江东的兵力和人才后一举消灭江东。其间部队带足兵粮和资金。其他地方委任给军团，做好防守就行。之后打荆州和益州。河北留到最后啃