空置房有望“取消物业费”?新规下,2023年起,物业费这样交!_物业费_物业_空置房

根据网上一项公开调查显示,超过80%的业主对自己小区物业公司不满。

主要原因有2点:

1、不顾业主感受,只为增加利润。一心只为营收的物业公司很多,在物业市场尚未完全规范的情况下,超过99%的物业公司都是开发商的自建物业,他们都是冲着“物业费和小区营收”这块费蛋糕来的。如果一个小区1000套房子,平均每套100平米的话,小区物业一年纯利(物业费+其他营收)可以高达500万元-2000万元(一点都不夸张)。为了扩大利润,物业经常把小区业主当作消费客户、流量主体,在显眼位置摆设广告牌等。

2、物业收钱不干事。这种情况也非常常见,也可以说,现阶段超过50%的物业公司都是这个样子,收费2元和收费0.5元做的工作一模一样,以至于业主们完全看不到物业存在的必要性。与此同时,还有更多的物业认为卫生1天一次和3天一次没有太大的差别,所以直接降低至7天一次,节省人工还节省成本。

每次谈及物业费,总避不开一个老生常谈的话题:空置房究竟要不要交物业费?相信在每个人的心目中,都能给出不同的答案:

第一种观点:有人说“空置房都没有住人,没有享受物业公司提供的任何服务,所以本着权利义务对等的原则,空置房不应该交物业费。”

第二种观点:也有人认为“即便是空置房没有住人,但是物业公司对小区的管理和服务一样没有减少,空置房的业主没有享受到物业提供的服务,所以应该减免物业费,例如按照70%的比例交物业费。”

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第三种观点:同时也有一种非常犀利的观点“物业的服务是针对整个小区进行的,物业对象是小区的公共区域,空置房虽然没有住人,也没有享受到物业公司提供的服务,但是物业公司为小区付出的服务劳动量并没有一点减少,故而空置房要100%交物业费。”

以上三种观点,可以说覆盖了现在的多数人见解,特别是在“炒房盛行”的年份里,空置房大量存在,如果空置房全部收物业费,那么炒房客的房产持有成本将会成倍增加。举个例子,如果张三有10套房子,每套平均100平米,物业费按照2.2元/平米计算,那么张三每年需要为这些房子支付物业费达到100平米*10套*2.2元*12=2.64万元。

在房价高速上涨的年份里,张三这些房子支付的物业费可谓九牛一毛,物业费成本在快速溢价的房地产增值面前,显得非常渺小。但是如果房价停止了上涨,又或者说房价涨幅很低的年份里,物业费成本就开始异常突出了。

所以,呼吁取消空置房物业费的业主越来越多,从根本上而言,这些希望取消“空房物业费”的业主,99.99%以上都是炒房客。

空置房全部“取消物业费”?2023年起,新规下,物业费一律“这样交”!

新版本《民法典》通过,已经开始兑现,这其中提出了多个方面的新要求,其中不乏对物业费的意见。例如在944条就明确提出了,物业服务人员、物业服务机构、物业服务人员按照《物业合同》提供了相应小区物业服务的,买房人(业主)不能以“我没享受服务”为借口,拒绝支付物业费。

这就给“空置房应不应该交物业费”定了调子:即便你的房子空置10年,物业费也应该一分钱不落下地支付,这个物业费是免不掉的。

其实,这个结果并不出乎意料。

物业的服务对象具有“公共性”,物业是为整个小区的业主提供服务的,主要工作有“看守大门、公共区域卫生打扫、公共设施设备的维护保养等”。这些工作都具有公共性质,并不针对任何具体业主进行,例如13栋的2303房子长期空置,由于这家没有住人,所以物业对这一栋楼的物业服务量就减少了,并没有,物业付出的劳动量一点也没减少。

所以,不管住不住人,只要房子存在,那么物业费就应该一分钱不少地交,这是符合《物业合同》权利义务的。看到这里,不知道拥有很多“空置房”的炒房客们心理如何感想。

话题:空置房,该不该交物业费?欢迎评论区留言!1212

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