房子出租了 房东还要交物业费？
近日，西固法院公布一起物业合同纠纷案例，房东和租客在租赁合同中没有约定由谁承担物业费，租客在拖欠物业费的情况下退租，后物业公司将房东告上法庭要求其结清物业费，法官明确表示，这笔钱应由房东支付。
租客退租 留下欠费惹官司
王某是西固某小区的业主，2020年5月将房屋出租给来兰务工的张某居住，双方约定租金每月1200元，半年支付一次，租期一年。张某入住房屋后主动提出续租一年，双方再次签订了房屋租赁合同。2022年4月，张某因工作地点变动搬离房屋，并向王某交还了房屋钥匙。但没过多久，小区物业找到王某，称该房屋自2021年5月起就没有交纳物业费，要求王某限期结清，王某拒绝。物业公司于近日将王某起诉至西固法院。
受理案件后，办案法官很快组织双方当事人来法院调解。原告物业公司表示，公司是与业主王某签订的物业服务合同，虽然王某将房屋出租他人，但并不影响合同的权利义务，王某无权以自己未享受物业服务为由拒交物业费。
“租客享受的物业服务凭什么让我买单？”被告王某始终不明白，享受物业服务的是别人，物业公司为什么要求自己支付物业费？王某表示，虽然租赁合同中没有约定由张某承担物业费，但张某在入住房屋后曾交纳过一年的物业费，说明物业公司已经同意并接受由承租人承担房屋租赁期间的物业费，物业公司应当找承租人张某追讨物业费。
租客欠费 业主要承担连带交费责任
现实生活中，与被告王某有相同想法的房东不在少数。不少房东认为，自己将房屋出租后，是租客享受了租房期间的物业服务，理应由租客交纳物业费，而物业公司作为收费方，应该明确谁享受谁买单。
“这样的想法其实存有误区。”法官明确表示，物业管理条例第四十一条规定：业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，被告王某与承租人张某并未在房屋租赁合同中约定物业费由谁支付，物业公司有权要求业主王某支付物业费，这是因为物业服务合同是物业公司与业主双方订立的，业主才是物业服务合同关系的当事人，应当依约履行交纳物业费的义务。如果业主与承租人对物业费交纳另有约定，物业公司也可向承租人收取物业费，但当承租人拒交或拖欠物业费时，业主需要承担连带交费责任。当然，业主有权在支付物业费后向承租人追偿。同时，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，未享受物业服务不能成为业主拒绝交纳物业费的理由。
调解中，办案法官向原、被告详细解释上述法律规定，被告王某逐渐走出自己的认识误区，同意承担交费责任。最终，双方当事人达成调解协议，被告王某当庭向原告物业公司支付了拖欠的物业费。
兰州日报社全媒体记者 许沛洁
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