刚刚收到消息，越秀锌片厂地块项目案名定下来了！
猜猜叫啥？
海珠和樾府？不是，标题都说了不是！
星悦湾畔？也不是。
不卖关子了，是越秀珠实城发·江湾和樾。
居然不是叫海珠和樾府，小编也是有点惊讶的。毕竟，之前的种种爆料，都在往越秀·天河·和樾府这个方向上引。
虽然不叫和樾府，但也属于和樾系列。继越秀和樾府、大学城和樾府、天河和樾府之后的第四座和樾系。
近地铁，配套不错
案名已经知道了，我们回顾一下项目的相关信息。
去年7月，越秀联合体拿下锌片厂地块，楼面价为18795元/㎡。
位置应该很熟悉了吧，就位于鹤洞大桥南侧，广纸板块。
算是一个地铁盘，到8号线沙园站直线约800多米。
配套也还行，1公里范围内有庄头公园、南方医科大学珠江医院、乐峰广场等。
特别是在项目东北隔壁，就有宝玉直小学南边路校区，很近，直线距离不到100米。
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也有一定的江景资源，到江边约300米，江边的建筑都比较矮，部分楼栋中高楼层的江景视野应该还不错。
至于周边，北边有成熟的光大花园，南有广纸新城，这一片未来是会连片发展的。
户型或106-140㎡
再看下江湾和樾的产品。
规划有4栋住宅+4栋回迁房+1栋幼儿园+3栋商业，中间园林还设计有泳池。
其中5#和2#为17/19层的小高层设计，3#和4#是31层。
根据最新消息，共分两期打造。
一期将于今年推出，主要是106-120-140㎡四房。二期会在明年面世，会有160-180㎡大平层产品。
望园林的2#、5#为一期产品，小高层设计，2#为19层，5#为17层。
而望江的3#、4#为二期产品，均为31层高。
既然是和樾系，大概率会继承传统，户型足够能打，使用率很高，竞争力估计不小。
△锌片厂地块正在打地基
特别是最近市规划部门鼓励住宅项目配置主景观阳台等半开敞空间，并将半计容面积由15%提升至20%。
高使用率将成趋势，看这红框部分，又是一个超大阳台、南北对流的户型，还是板楼设计！
等到户型图出来，咱们再具体分析。
再看下视野分析。
3#、4#是一线江景，和广船遥相对望，2#望南侧江面，中高层估计挺抢手。
售价几何？
目前，江湾和樾很多细节还没公布，更具体的分析得再等等。
价格可以参考两个因素，一是二手房光大花园：
此外，旁边二手房如鼎鼎大名的网红盘光大花园，目前成交价多在6万/㎡左右，望江组团要贵一点，8万/㎡左右。
江湾和樾作为同板块的一手房，会比光大花园卖得贵。
另外一个因素，则是后航道临江，清一色豪宅盘，这也是参考因素。
好了，预计不用多久，就会有价格吹风了。
元芳，你怎么看？
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