2月10日，高州市不动产管理中心、高州农行成功办理高州首例二手房“带押过户”业务。卖方钟先生和买方刘女士，在不需还清原按揭贷款的情况下，顺利办理二手房转移登记，同时办结新的按揭贷款，成为高州市首例“带押过户”业务受益者。
“不用提前还清贷款，房子就顺利卖出去了，是非常实实在在的惠民举措。还有政府职能部门跟踪办理，很放心。”钟先生说，“不需要筹借资金替卖方还清贷款就能完成过户登记并新办贷款，减少了很大的经济压力，而且还很安全放心。”买方刘女士也表示，“带押过户”政策的实施给交易双方便利性、资金安全性带来更大的便利和保障。
买卖双方的满意，也代表着“带押过户”业务顺利试点成功，标志着高州市又一项新的便民惠民服务举措正式实施。
据悉，在以往的二手房交易过程中，如果卖方已有按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户。卖方需要先行筹措资金，相关费用高，买卖双方、中介均承担着交易风险，且花费时间长，流程环节多，容易导致二手房交易周期拉长或失败，并增加买卖双方在资金、时间等各方面的成本压力和交易风险，给双方交易带来极大的不便。
如何在合法合规的基础上实现不动产解押再抵押的“无缝对接”，为百姓节减成本、带来便利？
“我们充分学习省、茂名市的有关文件精神和先进经验，在前期与各银行充分协商，全面梳理完善‘带押过户’业务办理流程，在做足准备的前提下开始试点实施。”高州市自然资源局相关负责人说。
“作为第一试点单位，我们成立了专项工作小组，派出业务精英到茂名市不动产中心学习业务操作流程，在吃透学透的基础上顺利完成首例‘带押过户’登记业务办理。”中国农业银行股份有限公司高州市支行副行长邓彬说。
实施二手房（地）“带押过户”后，通过开展存量房（地）转移、抵押权变更登记及新设立抵押权首次登记三合一业务，不用先归还原来的房（地）贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房（地）产的交易过户，减轻交易成本、保障交易安全、提高交易效率。
“带押过户”政策的落地为二手房交易市场注入新的活力，既减轻了买卖双方短时贷款偿还的压力，降低了再入市的“门槛”，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，势必会进一步活跃房地产市场。
据悉，目前已有多组市民闻讯后前往咨询，并与相关部门积极对接，办理热情高涨，希望能够成为“带押过户”模式的首批受益者。
“我们将在首轮办理中，总结经验，优化办理程序，尽快向各大银行推广应用，确保满足市民需要。”高州市自然资源局相关负责人表示，下一步，高州市自然资源局将进一步联合政府部门、金融机构，深化政银合作，打通业务壁垒，逐一清除不动产登记的“痛点”“堵点”，不断优化 “带押过户”办理流程，全面推动“带押过户”业务落地，让更多市民群众受惠。
【撰文】邱茜
【通讯员】吴高尧
【作者】 邱茜
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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