听说了吗？当红顶流盘瑧湾汇，开启登记12天便宣布停止冻资了。
这大火的热度，让很多人直呼一房难求。其实，项目还有个“隐藏菜单”没放出。
楼市君从业内独家获悉，项目还有一版未公开过的约300平户型图，该户型在传统大平层的基础上迭代升级，大气十足。
繁华南城 东莞楼市发布摄
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新款“王炸”户型曝光，12.3米阳台“吸睛”
刚刚，楼市君收到爆料：瑧湾汇约300平户型未面世版本曝光。
楼市君也根据曝光内容绘制了这款最新户型，来一睹为快！
瑧湾汇300平户型图
从社区鸟瞰图可看出，最新曝光的约300平户型位于瑧湾汇核心楼栋，呈2梯2户板式排列，南向俯瞰头排公园景观。
万科这是要打出2023年“王炸级”大平层的节奏？
瑧湾汇鸟瞰示意图
见过上百套豪宅的楼市君，在脑海中搜索对比发现，瑧湾汇的这版户型，超越此前一众大平层产品。
作为2023年最新款豪宅的代表，瑧湾汇约300平户型做出了极致升级。
LDKG一体化大方厅、四开间朝南、过道极致缩减、主卧个性化…突破性肉眼可见。
不卖关子了，楼市君详细揭秘，瑧湾汇约300平最新户型的6大亮点，分别如下：
公区：约92平大方厅，大平层气势拉满
该户型的公区尺度感拉满，给足了大平层阔绰的空间感，可以总结为大开间、大阳台、大排场。
1、开间约7.9米，客厅化身私人会所。
首先在户型在空间尺度上，瑧湾汇突破传统的餐客厅设计，打造了LDKG一体化（即客厅、餐厅、厨房、花园阳台融合）的大方厅结构。
其中客厅开间约7.9米，整个餐客厅空间面积达到约92平；
中西厨+岛台设计，公共区间秒变私人会所，日常聚会party，“来我家！”
这样的尺寸规划，妥妥的诠释了什么叫做“壕气”！
瑧湾汇300平户型公共区间亮点展示
2、约12.3米超长大阳台，露营、运动皆宽敞。
长约12.3米，进深约2.4米的宽阔大阳台，又是一大“顶配”。
要知道即使是“豪宅专家”的鹏瑞，也只把这种面宽超过12米的全尺度阳台放在了370平户型里。
在这里，一顶帐篷+一张茶桌，阳台变身最佳露营基地，不仅能最大角度欣赏风景，还与餐桌前的大飘窗形成空气对流；
再铺开一张瑜伽垫，瑜伽、健身、打卡，全家都能在这里做运动。
示意图 图源：微信公共图库
3、双梯入户+玄关转折，营造归家仪式感。
该户型还设置了双梯入户，更具便利性，少两分钟等梯时间，多两分精致从容。
玄关设计也有小巧思，没有正对客厅而是做了小转折，借鉴了传统院落进式，令归家更有仪式感。
私区：空间灵活多变，生活自由定制
私区部分，该户型除了满足主人房必备的阔绰与舒适外，还给予了主人随心所欲的定制化改造空间。
1、次卧可与主卧打通，形成双功能间大套房。
首先来看户型左下方的主卧，本身就是套房设计，自带衣帽间和主卫生间。
其细节之处在于，如果改变主卧房间门的位置，能与相邻次卧形成一个更大的套间。
次卧空间给男主人使用，衣帽间则女主人独享，主卫还设置了双面盆，生活各有天地。
对于功成名就的塔尖人群而言，空间大只是基础配置，随心所欲的空间搭配，才是尊崇感的最佳体现。
瑧湾汇300平户型私人区间亮点展示
2、4卫3套房，满足大容量居住需求。
户型整体包含4个卫生间，3间套房+1次卧，能够满足三世同堂家庭居住，并且不用抢卫生间；
逢年过节时，亲友到访留宿，百变的户型空间，容纳10多人也毫无压力；
3、9平的生活阳台，可改造出又一小天地。
户型图右上方的生活阳台，面积接近9平方，此处有扇独立门与电梯间连通，楼市君认为做个多功能空间也相当实用。
以上6大亮点，每一处都能单拎出来PK，秒杀一众楼盘不成问题。
而汇聚了6大优质的“神级”户型，在东莞市场乃至豪宅圈都是硬通货级别的存在。
冻资人数爆满，南城豪宅“领头羊”
随着瑧湾汇热度的飙升，从目前收客势头来看，即将面世的约300平户型，也将提前预定爆款席位。
毕竟，心仪大平层的实力客户也不在少数。
楼市君从销售处了解到，瑧湾汇自2月4日开启小户型产品的冻资，到15日宣布停止冻资。
短短12天时间内，意向客户人数与房源比已超过1:1。
未开先火，这大概就是“王炸”楼盘的魅力吧。
瑧湾汇冻资现场 图源：粉丝爆料
回顾开年来的首个月，瑧湾汇是东莞第一个有“大动作”的豪宅盘，而市场的全面复苏，也是在瑧湾汇这里种下了第一波种子。
瑧湾汇动起来后，悦府、松湖原岸等纷纷入场抢客，东莞高端盘市场，已进入“神仙打架”的局面。
瑧湾汇逐渐成为几大豪宅竞争关系中的“领头羊”，其客户群体也将引领东莞的价值走向。
究其原因，瑧湾汇全盘的优秀品质，更符合东莞富人们2023年的入场需求。
核心地段+精研产品，万科实力圈粉
东莞豪宅市场的竞争未见硝烟，实则早已金鼓齐鸣。
群芳之中，瑧湾汇为何能挑起大梁，成为开年第一个炸场的项目？楼市君从地段与产品出发，扒到了瑧湾汇的几个独家优势：
占据城市中轴的最大顶豪项目
打开东莞“一心两轴三片区”的城市发展蓝图可看到，中心城区内划出了时代发展轴和山水文化轴两条轴线。
瑧湾汇正好处于两大城市发展轴线形成的“黄金十字”的交汇处，且处于行政文化中心片区中心。
试想出门即有商业中心集群，出行有三轨交汇，市展览馆、市图书馆等一线配套均处于步行距离内......
核心地段赋予了瑧湾汇更多的松弛感，全莞顶尖资源都倾注于此，地段价值不言而喻。
更重要的是，瑧湾汇的综合硬数据超越同层级项目：
5大豪宅盘中，瑧湾汇总户数最多，意味着它构筑出最大的高净值人群居住、社交圈层；
同时，项目又保持着最低的容积率及相对较高的绿化率，拔高居住的舒适性。
双园环抱，坐拥最强景观资源
瑧湾汇独有双园环抱的优势，可以说是坐拥最强景观资源。
项目东北侧便是黄旗城市公园，而瑧湾汇通过社区中央绿轴与外部立体慢行步道的无缝衔接，将黄旗龙脉引入社区；
正南面则直面中心广场绿地，在家即可俯瞰城市绿肺。
为了更好引入南侧的中心绿地园景，瑧湾汇前排楼栋大户型采景，后排楼栋错位布局，保证各楼栋的景观最大化。
想知道从百米高层俯瞰城市繁华的感觉？让楼市君的无人机提前解密：
瑧湾汇首排楼栋各楼层景观实拍
打造现代城市综合体
瑧湾汇带给东莞的更多惊喜还正在路上。
据规划，瑧湾汇所在地块将配建3万平商业，未来与莞香印巷街区、市民服务中心商业融合，进一步丰富周边商业环境；
另外，地块商业+文化用地占比为25%，也意味着除了商业外还将布置文化中心等内容。
在万科强大的城市综合运营能力之下，瑧湾汇将被打造为集居住、商务、金融、文化、休闲等多功能于一体的现代化城市综合体。
瑧湾汇效果图
瑧湾汇每次新消息的曝光，都能引起市场的强烈反响。
保持高话题度，正是因为它屡次造就、刷新了东莞人居的标杆尺度。
本月末，瑧湾汇将正式开盘。顶豪“新王”即将加冕，让我们拭目以待！
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