国奥村二手房房源（北京最好的房子是哪里价格多少）_国奥_东站_户型

本文目录

• 北京最好的房子是哪里价格多少
• 北京国奥村的房子现在买入是否有升值空间
• 国奥村怎么样好不好值不值得买
• 北京国奥村东区和西区哪个好
• 北京国奥村是一些什么人买了
• 一套房却有三个产权证 皆因“7090“政策
• 国奥村时光漫这个楼盘项目怎么样
• 重庆国奥村怎么样

北京最好的房子是哪里价格多少

北京最好的房子在北京长安街建国门旁边的贡院6号，每平方米的均价是4万元，最贵的户型卖到每平方米6万元。
北京公寓类的顶级豪宅恐怕非贡院六号莫属——其每平米4万元的售价以足以令一般的有钱人却步。“贡院六号”的豪华，还包含“皇家地段”的因素。“贡院六号”共有3栋楼150套房子，其中100套只租不卖，仅有一栋50套对外出售，每平方米的均价是4万元，最贵的户型卖到每平方米6万元。
但由于豪宅的总价高，维护成本也高，因此有业界人士提醒那些投资性买家，做这类物业的投资时，要谨慎行事。另外，开发商在开发豪宅项目时，应多突出其稀有性和文化品位，因为高价位绝非豪宅的唯一要素。一些业内人士提醒说，在中国真正的豪宅市场其实并未形成，在已经出售和新开的楼盘中，可以称得上真正豪宅的屈指可数。

北京国奥村的房子现在买入是否有升值空间

肯定是长线投资了,不过对北京的北还是要有信心的,上风上水的优势是改变不了的,而且以后会越来越重要.由于奥运村的建设,周边环境的完善,升值的空间是一定的.就像当年的亚运村,尽管不会象那次一样价格飞长,但也只是时间问题.房产增值的规律,平均8年左右就会翻一倍.买房就买稀缺的,奥运村就一个,又地处北京的北部,还有地铁的专线,未来还有延长线,我有钱的话也会买.

国奥村怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京国奥村

别名：奥运村公寓

城市：北京

楼盘位置：北辰西路与科荟路交汇处西南角

产权年限：70年

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：695路：中科院地理所站,北沙滩桥东站
345路：北沙滩桥北站
484路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
328路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
466路：南沟泥河站,奥运村西站,林萃路站
913路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
407路：北沙滩桥北站
311路：中科院地理所站
425路：南沟泥河站,北沙滩桥东站
夜14路：南沟泥河站,北沙滩桥东站,新闻中心站
518路：南沟泥河站,北沙滩桥东站
812路：燕郊华北科技学院站
425路快车：南沟泥河站,北沙滩桥东站
811路：燕郊华北科技学院站
专40路：中科院地理所站,南沟泥河站,奥运村西站,科荟南路西口站,林萃东路站
617路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
机场6线：中科院地理所站
专44路：倚林佳园东门站,澳林春天小区站,林萃路口北站,林萃路口西站,地铁林翠路站
594路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
670路：北沙滩桥北站
510路：南沟泥河站,奥运村西站,林萃路站,倚林佳园东门站,澳林春天小区站,新闻中心站
特15路：南沟泥河站,北沙滩桥东站,新闻中心站
运通110路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
751路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
特13路：南沟泥河站,北沙滩桥东站,新闻中心站
607路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
625路：北沙滩桥北站
81路：南沟泥河站,奥运村西站,倚林佳园东门站,澳林春天小区站,林萃路口北站
379路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
670路上东廓：北沙滩桥北站
307路：北沙滩桥北站

其他交通方式：紧邻地铁10、5、8（奥运支线）号线

规划信息：其占地面积为275500平方米，容积率，绿化率45%，共42栋楼，停车位车位比1.5：1

周边配套：国奥村居住区内除运动员公寓外，还设有运动员综合诊所、餐厅、多功能图书馆、娱乐中心、休闲体育区等相关服务设施。其中休闲体育区包括健身房、游泳池、网球场、篮球场、慢跑道等。国际区是举办代表团欢迎仪式和其它接待活动的场所

内部配套：安全管理:24小时社区监控
卫生服务:卫生费
小区入口:东区（西门进车，东门出车，南门走人），西

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

北京国奥村东区和西区哪个好

1. 如果你能接受半边门头的入户大堂，请你来买国奥村吧！
   　　如果你喜欢满是消防管道的过道走廊，请你来买国奥村吧！
   　　如果你对你的户型不在乎，可以让开发商随意改，请你来买国奥村吧！
   　　重庆国奥村二期原定2013年12月26日交付二三四号楼给业主，却因私自更改合同户型、强迫业主接房，消防、绿化、大门、配套、室内质量等诸多问题惹怒了业主。越来越多的人聚集国奥村声讨说法，在石马河街道及江北区信访办等政府部门的协调下，仍知错不改，愚弄群众，弃企业形象与诚信不顾。。。。。。
   　　
   　　国奥村二期交房时存在的问题
   　　关于72.33平户型面积增加的问题。接房通知说，72.33平米的户型实测面积为74.19平方米，多出1.86平方米，要求业主补钱（销售过程中销售经理一直反复强调面积为72.33）。经过多方核实确认：是开发商擅自修改户型导致面积增加。业主与国奥村签订的《房屋购买合同》确定了各个户型的红线，但实际接房时，入户大门往过道方向移动了1.4米，导致面积的增加。开发商没有按合同约定按图纸施工，把门往外移动了，却没有书面通知现于72.33平户型业主。这就事实上存在了欺骗违约！（按合同要求变更图纸需要书面通知业主），故开发商应该承担面积超出的一切问题、责任，业主不应该承担此费用。
   　　关于楼栋入户的问题。二号楼入户太偏，只有半边门头，且与其他楼入户设计不相符，太过小气，甚至不及重庆公侧入户。请个小区改成一致的入户外型；四号楼入户弯道太多，试想一下，当你提着沉重的东西或者抬着长的宽的家具，漫长狭窄的入户过道是不是让你很崩溃？！！
   　　关于绿化问题。小区绿化和销售模型、销售道具所展示的差异巨大。销售模型和销售道具上，小区步道两旁都显示的是乔木，现状为草坪，都是些小吱吱树，一般的渣渣树种。
   　　关于小区运动设施配套的问题。买房时承诺了足球场、篮球场、羽毛球场（沙盘、规划图作证），而实际建设中取消了羽毛球场，请按规划图原位建设羽毛球场。1.5万平米的中庭，只有几条小路、安放几把椅子，岂不是浪费？也辜负了国奥二字本身的运动元素。
   　　消防水管裸露在过道上，降低了小区品质，且容易生锈，请用过道墙砖包装美化；
   　　电梯安全问题，自通知接房之日到今天，已经有2部电梯多次发生关人事件，这样的电梯品质让谁也无法安心，要求开发商对所有电梯重新进行调试，验收，并出据权威验收报告。
   　　阳台三扇滑门设计不合理，最大只能单开两边的三分之一，极不合理，要求根据各户型客厅阳台的实际情况整改为两扇或四扇。
   　　室内卫生间多数漏水，墙面地面空鼓较多，室内门洞预留高度达2.4m，无法装修（一般正常门高度为2.0m）。请工程部立即组织人员逐一排查整改，而不是等业主自己发现，去物管中心吵闹一番后，还得排队一个月以上才有可能得到整改结果。这样的服务态度与服务质量，不利于物管与业主们的长期友好相处。
   　　关于物业费收取的问题。物业中心说，物业费从通知接房时间开始收取，再次引起业主的强烈不满。房屋漏水、墙面地面空鼓等问题，需要开发商整修，整修期间，业主是不需要交纳物业费的。
   　　关于C2，C4户型入户门打架及影响C3户型业主安全问题。
   　　由于C2，C4户型入户门打架，自身影响不说，还带给C3户型的业主人身安全问题！走到这两户门口，完全有可能被突然开门打伤头及身体！过道本身就窄（仅1.2米）门开后仅剩0.5米不到！且事现实生活中证明当C3一户走到C2，C4门前，他们开门的机率一天可能出现一两次，也就是说一天就要撞两次，所以安全问题严重！
   　　。。。。。。。。。
   　　

北京国奥村是一些什么人买了

有钱人。
国奥村一共1848户，社区居住人员大多为社会名流，高层管理，社会高端菁英等高素质人群。小区内部分房源出租，基于出租价格，大多数也是高端租户，品质需求。
北京国奥村位于纵贯城市南北的中轴线的北端。许多古迹和著名建筑坐落在这条中轴线上，如故宫、天坛和奥林匹克公园等。国奥村分为居住区和国际区，共占地66公顷，位于奥林匹克公园内，北邻森林公园，南接主场馆区，环境优美，交通便利。

一套房却有三个产权证 皆因“7090“政策

2014年北京楼市还是刚需市场，2015年就已改善当道。就在2016年大家纷纷预测刚需彻底无路可走时，3月31日北京市国土局挂出的昌平区南邵镇两地块的出让公告显示：本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，即此前大名鼎鼎的“7090”政策重出江湖。

“7090”政策内容：

新建住宅项目的户型比,套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。

“7090”政策的一波三折

2006年政策出台

2006年6月1日起执行。因当年中小户型少，难以满足刚需人群。

2008年取消的呼声

改善性需求得不到满足，好多人买两套中小户型然后打通，即所谓“母子房”。

2014年天津首个取消

2014年10月17日天津在全国第一个发文称取消“7090”政策。

2015年退出舞台

2015年3月27日，国土部和住建部联合发文，允许对住房户型做出调整，支持居民改善性住房需求。

2016年2月上海重拾“7090”

上海发通知称，对于中小套型住房的供应比例，中心城区要不低于70%，郊区不低于60%，部分供需矛盾突出的区域，提高到70%。

2016年3月北京再现“7090”

3月31日北京昌平区南邵镇两地块的出让公告显示“7090” 政策内容。

“7090” 政策复出原因：

1、住宅供不应求，建小户型可增加房源供应量。

2015年，搜狐焦点针对买房需求调查数据显示:北京刚需需求20万套和改善需求30万套。而截止2016年4月26日住建委网站发布的北京市可售期房住宅、可售现房住宅的总量不足8万套，远不能满足共计50万套的住房缺口。

2、楼面价高造成刚需购房受阻，小户型、低总价利于刚需

2015年出让的50宗宅地当中，楼面价超过30000元/平方米的多达26宗。甚至刚需盘供应的主力区域6环外的最高楼面价都高达34000元/平方米。这时候为照顾刚需，土地出让再现“7090”政策。

“7090” 政策的影响

扒一扒受7090政策影响最深的楼盘——万达大湖公馆

位于朝阳区亚奥区域2008年建成的高档小区万达大湖公馆因为买入后很难出手，常被人调侃：业主需要住一辈子，真是“一生之宅”。

以上三条某网站针对万达大湖公馆的宣传语都提及“一个本”这项亮点，一个本明明是一套房子的标配，为何会成为亮点呢？

事件还原

大湖公馆2005年拿地时，还没有执行7090政策，开发商已经规划好了大面积的临湖户型。7090突然执行，开发商只能将270平的豪宅切割成三户90平，不做承重墙，验收后再打通成一户，可是一套房却有三个产权证。试问，限购后谁会用三个买房名额去买一套房呢？

调查发现，大湖公馆从2011年至今二手房仅有48套房源成交，同区域户型较综合的国奥村从2011年至今二手房有163套房源成交。2016年大湖公馆的二手房成交均价在4万8左右，而所属购房板块奥林匹克花园区域二手房的成交均价在6万元左右。不难看出，7090对大湖公馆二手房的影响很大。

周边楼盘对比

猜想，如7090全面复出，会造成哪些现象？

1、刚需好买房

目前，豪宅、改善当道，刚需只有自住房、商住公寓、八九十年代二手房可选，而7090的出现可以发挥作用。

2、大户型涨价

二胎放开，二胎家庭最低需求三居，如7090盛行，大户型稀缺，未来价格上涨几率大。

3、商住遇寒冬

商住目前已成刚需首选，如“7090”成为常态，居住功能较差的商住必受打击。

4、物业管理难

如果都是小户型，会造成小区户数多，投资客多，居住人员复杂，物业管理困难。据二手房中介介绍，目前小户型社区的二手房价格比综合户型的社区低。

（以上回答发布于2016-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

国奥村时光漫这个楼盘项目怎么样

       国奥村时光漫项目位于北滨路国奥片区大石坝，该项目预计将在7月中旬推出层新房源,主力户型为套内70-103平方米,电梯配置为2梯6户,共18层。

       国奥村时光漫背山面水，地块资源丰富，拥有原生水系湖泊景观，约1公里的亲水江岸。占地面积10万方，建筑面积36万方，由13栋板式18层高层组成，整体容积率2.79，绿地率达31.1%，建筑密度22%，楼间距285米、2梯5-6户（11#楼为5户，其他均为6户）。空地面积约6.8万㎡，人均空地面积高达8.5㎡，大中庭，阳光草坪、林荫游戏区、室外游泳池、散步步道，运动休闲设施等。

重庆国奥村怎么样

【国奥村】
国奥村位于江北区北滨路国奥片区(原江北农场)，是小高层和别墅为一体的项目社区
【项目优势】
1、项目背山面水，嘉陵江环抱，地形自然而成的四个高地围合形成“聚宝盆状”，地块资源丰富：拥有原生水系湖泊景观，约1公里的亲水江岸，毗邻18洞高尔夫球场和滨江公园，另有九曲花街可以让您在闲暇之余漫步其中，歌乐山山麓及千年古镇磁器口隔江辉映。
2、内部配套丰富：
国奥村规划有双会所，设有健身房、瑜伽馆、乒乓球馆、羽毛球馆、桌球馆、室内恒温游泳池等。位于国奥村一期滨江观景平台旁还建有约700㎡的国奥村滨江会所，内设有包房、棋牌室、茶艺、桌游等娱乐休闲，9班美国伊顿双语幼儿园、24班制国奥新村小学
【项目劣势】
1、周边的公共交通不方便，距离轻轨远，并且公交线路也比较少
2、周边的配套不是很完善，缺乏大型的购物商场
【项目实时在售信息】
现在住宅的话在售70平、80平、100平、103平，总层高18层，2梯6户，19年4月份交房，单价1.15-1.2万左右