重庆作为网红城市，今年春节迎来了不少外地游客。因为春节期间重庆“留出一座桥”宠游客的事情，这两天外交部发言人再次向全世界网友推介重庆的“实力宠粉”。
对于外地人来说，到重庆后必须打卡的主要是洪崖洞、李子坝、南山一棵树等城市旅游地标，而对于本地人来说，南山上还有一个烂尾楼网红景点打卡处。某书上随便一搜，就有不少的笔记。
“南山”、“烂尾楼”、“网红景点”，这几个关键词一看，很多人心里都知道我说的是哪个楼盘了。
是的没错，就是南山公馆！
为什么突然提到这个网红烂尾楼呢？
因为1月30日我逛阿里拍卖平台的时候，发现这个至今为止已经荒废了10多年的烂尾楼正在被7折拍卖。
图源阿里拍卖
根据评估报告显示，本次被拍卖的是重庆市岱山路1号东启·幻境8、12、13、18、33、45、46、47、48号楼，建筑面积为4,437.61平方米，评估总价为3971.44万元。
看到这里有的人可能会疑惑，不是说南山公馆被拍卖吗，怎么变成东启·幻境了，其实南山公馆和东启·幻境就是同一个地方，这点我们待会细说。
图源阿里拍卖
这9栋楼拍卖结束的时间是1月31日上午10点，当然，结果是毫不意外的流拍。
随后，我在阿里拍卖平台搜索了这个楼盘，发现南山公馆的楼栋第一次被拍卖是在2020年的5月23日。
图源阿里拍卖
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截止2023年1月31日，共有20栋房屋被拍卖，其中的3、9、5、7、10、11、37、6、4、38、17号楼已经二拍过了，并且只有11号楼在二拍的时候成交了，成交价为394.1616万元，是评估价的5.6折，其他的楼栋都流拍了。
图源阿里拍卖
看到南山公馆11号楼竞买记录中，网络竞价成功确认书的时候，我是比较懵的，这样一个烂尾了十多年的别墅，哪个大冤种会花394万来买啊，买来干啥呢？
最重要的是，根据阿里拍卖的拍品介绍来看，这栋别墅并没有办理房屋产权证，是否能够办证需要竞买人自己到不动产登记部门等相关职能部门了解，并承担所产生的一切费用和风险。
越看越看不明白，这位神秘人买下房子的原因是啥。难道是为了等到这个盘“起死回生”的那天？
要知道，如果不是因为烂尾，这个盘的独栋别墅绝不可能不到400万就能买到。
话说回来，这样一个网红烂尾别墅，我都还没去打卡过呢，就借着这次机会前去打卡一下吧。看看网红烂尾别墅的现状。
01
打卡网红烂尾楼，竟有人居住
驱车半小时左右，就看到了南山公馆的路牌。继续往前，来到了南山公馆的大门处，铁门是锁着的。
门口有一位保安大哥，说现在不能进去，我们表明是知道有法拍的情况下想进去看看，大哥才让我们进去了，但是不能开车只能步行。
下车步行的时候，我发现道路两旁的绿化带都经过修剪的，路上的落叶也被扫的干干净净，看起来是有人在打理这边的。
走了几分钟后，就看到了南山公馆的烂尾楼，在锈迹斑斑的围挡上，我看到了张贴的“司法拍卖”的公告，以及相关的详细信息。根据张贴的公告信息显示，就是1月31日流拍的那9栋烂尾楼。
我在南山公馆大概转了一圈，中间的道路把南山公馆分为“山上”和“山下”。
图源百度地图
“山下”的别墅外立面没有完工，红砖裸露在外，杂草丛生，略显阴森恐怖。前来打卡拍照的基本上都是在这边。
另外，我发现这里边居然有一户人家居住，旁边不远处的空地上还有种的菜，估计是他们种下的。不得不说，是真的勇啊！
“山上”的别墅，外立面都是完工了的，且周边绿化带都有修剪打理，环境看起来要比下边的别墅好很多。
2020年被拍下的那栋别墅就在上边，因为别墅没有标记具体栋数，所以我们根据阿里拍卖平台的视频找了下，有可能是下图这栋，目前大门已经被锁起来了，进不去。
其他的别墅基本没有安装大门，所以我们进入到房子内部看了下，虽然有的地方墙皮已经掉落了，但也掩盖不住这个别墅的阔气。
走到最顶上，还有一户别墅带后花园和水景，简直是我的梦中情房。
最重要的是，南山公馆不管是“山上”还是“山下”的别墅，景观视野都很好。除了靠山这一侧的几栋别墅外，其他别墅的都能看到渝中半岛。
因为我去的那天没太阳，看起来雾蒙蒙的没感觉，所以在网上我找了下别人拍的图，大家可以对比看下。
重庆楼市实拍
图源网络
实话说，要不是因为烂尾，南山公馆这个集地段、景观于一体的独栋别墅，三四百万绝对买不到。
其实，这个楼盘在2002年的时候，是有开发商过来接盘的，不过最终还是以资金链断裂收场。
02
1997年开始打造，易主后改名南山公馆
根据网上资料显示，早在1997年，重庆两家地产公司联合拿下了南山公馆的地块，准备修建一个叫“金庐园”的旅游景观园工程。
但是由于公司实力不济，项目运行得并不太顺利，最后金庐园以破产告终，园区荒废了好几年，这块土地也进入了司法拍卖程序。
到了2002年，重庆一家名叫东启地产的公司以417.54万元的总价拍得，土地性质为“商业住宅用地”，并将金庐园更名为“东启幻境度假区”。
东启地产拿下这块地之后，准备在这里开发51栋独栋豪华别墅，和一座占地10000平方米的五星级度假酒店。
但在开工没多久之后，开发商便遇到了资金周转的难题。还一直纠缠在土地性质和规划问题上，直到2008年才开始动工修建。
2010年7月，取得了一期27栋别墅的预售许可。
本打算趁早开启预售筹措资金进行下一步的开发，但因受到诸多社会事件影响，东启·幻境不得不暂停对外出售。东启公司先前通过各种融资渠道投资的2亿多元信托计划也到期，别墅却还一套都没卖出去，于是再次陷入“破产危机”。
2011年，东启·幻境项目开始停工。一年之后它更名为“南山公馆”开始复工建设，不过因为质量安全的问题被住建部门勒令停工。
至此，南山彻底搁浅，没能再次复工，成为了彻头彻尾的烂尾工程。
重庆市东启房地产开发有限公司也被贴上了“失信被执行人”、“被执行人”的标签。
图源企查查
03
南山公馆有可能复工吗？
老实说，南山公馆复工的可能性是比较渺小的。
根据网上资料显示，从2016年开始，南山公馆债权人就一直在申请强制执行，对尚未完工的别墅进行司法拍卖。
拍卖的方式是将别墅群拆分成一栋一栋的形式对外出售，买家需要自己承担后续的建设费用。这个成本是比较高的，所以到目前为止，仅卖出去了一套。
另外还有一个重要原因是，南山公馆别墅的土地已经开发了20多年了，土地使用权的终止日期是到2038年12月18日，算起来只剩下十几年就到期了。
虽然觉得这片价值上亿的烂尾楼在这里荒废着确实可惜，但因为各种原因，基本上已经宣告了复活无望。
那位花接近400万买下11号楼的神秘人，究竟怎么想的呢？
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