这些日子我发现了一件很有意思的事情，那就是福州滨海新城第二批人才房500套只卖了9套居然引来国内媒体广泛关注。按说这也不是什么大新闻，之所以会成为热搜，或许只能归因于去化率实在太扎眼。而且我在评论区里还看到一则网友留言更是一针见血：这9个人还只是登记选房，最后真交了钱才算。这话明说出来，真是扎心了老铁。
这批人才房打完七折大概单价也就一万出头，回想滨海新城最高点时曾达一平方2万，现在只是当年半价，楼层低点的房源甚至不到一万。看起来房价降了不少，为什么还是没人买呢？主要原因自然是滨海核心区的工作岗位不够多，在那一带上班的“人才”太少。所以即便把学历要求放宽到大专，但终究还是没人买单。
此前文章里我已一再强调，滨海新城的发展关键在于产业，在于能不能创造就业。我最关心的并不是滨海核心区的楼盘，而是南北两翼的大片工厂，空空荡荡的滨海核心区，开发至今路上红绿灯比车还多，房子没人买一点不意外。接下来要想吸引人来，要想把堆积如山的房子卖掉，我觉得就不要再以“人才房”为名号。
这批人才房的门槛已大为降低，除了大专学历之外，也面向技术工人开放，初级职称或者中级工的技能人才也能申请。然而对于在工业园区里上班的外来工而言，单价一万多还是贵了点。有鉴于此，我希望接下来有关部门面对现实，把售价降得再低一些，作为保障房面向普通工人销售，只要在福州或长乐长期工作，满一定年限都可以申请，只要让人家买得起，你限售五年、十年、十五年都可以。
除了核心区就业人口数量不足外，滨海新城人才房卖不出去的另一个重要原因在于价格没有优势。既然是人才肯定都有脑子，就算人家想买房子，起码会懂得去市场上做个对比。我们看到如今滨海新城的房子已经十分便宜，房价就像坐了一趟“过山车”早就跌了回去。
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比如工业发达、人口密集的北翼临空经济区，如今在漳港街道买套房单价五千足以，漳港到滨海核心区也就是六七公里。倘若在核心区上班的人嫌这距离太远，那么想必很多读者都还记得，滨海新城有大片新建安置房小区我曾反复提起。
如今滨海新城安置房规划到了十期，前面九期不少小区已经建成，剩余的也在紧锣密鼓施工。这些小区都有着很好听的名字：碧海银滩、万沙嘉苑、双龙新城、壶江泛月等等，目前最早交房的碧海银滩（一期）已有二手房入市，单价也不过七八千而已。这些安置房都是“样板工程”品质极好，价格也比人才房更低，然而这个价位都还卖不出去。
就算有人虚荣心太强看不起安置房，那么你要看商品房也行，照样有的是投资客在抢跑。最典型的莫过于东湖悦海湾，这房子就盖在大东湖边上，一线湖景位置相当好。起初长乐这些乡下楼盘单价不过五六千，后来撤市设区加上滨海新城全面动建，一夜之间房价跳涨，前面多加了一万元。
一纸文件让房价涨了一倍不止，即便如此当年趁着热度还是销售火爆。如今我们看到东湖悦海湾的二手房报价降到了一万出头一点，高价接盘的人只能后悔当初一念之差跑去炒房。至于买得早的那批人，看上去似乎亏不了多少，但这地方的二手房何时才能变现呢？倘若真的有人想买一套玩，单价砍到“四位数”一点都不难。
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