停工的三盛国际海岸六期项目 受访者供图
白珍亮/发自青岛
“房子去年夏天施工进度就放缓了，9月份彻底停工，到现在一直没有复工迹象，作为业主我们非常无助。”近日，即墨三盛国际海岸六期的多名业主反映，他们购买的位于即墨蓝谷的三盛国际海岸六期项目原本将于今年年底交付，但现在工程陷入停滞令他们非常忧虑。
业主：年底将交付工程却停工
“我是买的三盛六期的房子，六期共27栋，拿到预售证的是4栋，目前只盖了5栋，且这5栋都没有完工。我买的楼座总高是18层但是现在只盖到12层，不光是我们，5期也停工了。”三盛国际海岸业主王女士向中国房地产报山东记者表示，2020年8月份，她即墨的三盛国际海岸六期以每平方米11000元的价格购买了一套商品房，总价100多万元。由于是期房，楼盘还在建设中，合同约定的是2022年12月31日前交房。
王女士介绍说，三盛国家海岸六期9月份停工后，去年12月份施工方又拆除了塔吊和脚手架，要赶在今年年底交付根本不可能。
原因：陷入经济纠纷 总包方撤场
三盛国际海岸的开发商为青岛海上置业有限公司，资方为青岛三盛投资有限公司。三盛集团官网资料显示，三盛集团创始于1988年，总部位于上海，是以地产为主业、地产和家庭产业深度布局的综合运营平台，三盛国际海岸项目在三盛集团官网亦有展示。
从2019年开始，三盛控股就喊出了“冲击千亿”的口号，加快项目开盘速度，而在拿地方面更是毫不手软，扩张速度明显加快。然而，随着三道红线政策出台，行业遭受寒冬，在房企普遍流动性紧张的背景下，三盛也无法独善其身，流动性危机及偿债风险承压的问题开始显现。
根据2021年中报，三盛公司货币资金80.95亿元，一年内到期债务47.75亿元，一年后到期债务126.88亿元，资产负债率达到86.79%。在2021年10月，国际评级机构穆迪在对三盛控股拉响警报，将公司家族评级下调到“B2”，前景展望定“负面”。
展开全文
4月7日，记者致电青岛海上置业有限公司客服部刘先生采访项目停工一事，他表示将有专人就此事给予回复，截至4月8日发稿时记者未获任何回复。
不过，根据业主提供的资料，3月28日业主层与开发商客服代表进行过面谈，工作人员表示6期停工的原因是“总包发生经济纠纷，总包起诉撤场并进行索赔”，解决方案是“寻找新的总包”。
“我们希望开发商领导能给出确切的解决方案，业主们向蓝谷管理局和即墨住建等多部门都反应过情况，目前没有明确的答复。”王女士表示，希望开发商和有关部门能正视业主诉求，早日复工，早日交房。
相关部门：催促三盛尽快复工
4月7日，记者先后致电即墨区住建局和蓝谷管理局采访未果。不过根据王女士介绍，近期业主就此事与蓝谷管理局建设分局进行多次沟通，在最近4月6日信访中，职能部门表示将催促三盛尽快复工。
此外，蓝谷管理局通过“领导留言板”对三盛国际海岸停工一事也进行过正面回复。回复称，2021年9月，海上置业与施工单位在履行施工合同上产生分歧双方未达成一致，施工方已不再进行后续施工；海上置业已制订项目推进计划，预计2022年5月完成总包方的退场工作，6月份确定新施工单位并进场施工，12月完成5#、6#、11#、15#、20#、27#主体封顶，2023年完成工程竣工验收，11月交付使用。
而此前，蓝谷管理局之前就项目5期复工一事向当地媒体表示开发商青岛海上置业有限公司将于近期提交复工申请。“收到复工申请后，我们会进行审核，通过后即可复工。”
律师：越早发现越早维权效果越好
“遇到这种情况，大概率会延期交房，甚至还有可能烂尾。”北京金诉律师事务所王玉臣律师表示，很多楼盘在延期交房或者变成烂尾之前，其实是有一些很明显的迹象的，关键在于业主是否真的在关注施工进度。比如这三盛国际海岸项目，延期交房几成定局。
王玉臣表示，在这种情况下，应该立刻和开发商及施工单位沟通，两者沟通的内容是有所侧重的，和开发商沟通的时候，重在询问为什么停工，能不能准时交房。
同时，应该立刻核实自己所付的房款，和银行发放的贷款是不是到了专门的预售房款监管账户，立刻到预售房款监管部门核实预售房款的具体监管情况，以及监管部门是否已经采取一些必要的措施。一旦发现开发商存在转移预售房款的情形，不论是否已经复工，都要立刻向监管部门提起违法查处，要求相关部门立刻进行调查处理。
此外，业主还可以通过信息公开等方式进一步挖掘开发商背后的问题，如果发现了更多的违法问题，还可以采取进一步的法律措施给开发商施加压力，更好推动复工。
特别声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，本站仅提供信息存储服务。