2022年12月二手房价格监测：多地随防疫政策放开价格开始回升_二手_环比_房价格

2022年12月共采集多个网络平台，共计15,325,090条挂网数据，统计分析结果如下：

二手房涨幅排行榜

根据网络平台二手房数据监测，2022年12月二手房价格涨幅排行榜如下：

2022年12月二手房涨幅排行榜

其中杭州市、广州市、长沙市、苏州市、石家庄市、宁波市、沈阳市和西安市分别以环比（较之2022年11月）涨幅4.77%、2.08%、1.90%、1.89%、1.89%、1.85%、1.46%和1.21%上榜。各城市具体情况如下：

杭州市二手房价格年底翘尾创新高，环比涨幅4.77%

杭州市二手房和住房租赁价格趋势对比

杭州市二手房价格年底翘尾创新高，环比（较之2022年11月）涨幅4.77%。杭州市二手房价格在9月以前均在上涨，但是10-11月下跌后，12月大幅回升，并创造了下半年的最高价39422.77元/平方米。可见防疫措施放开后，市场对未来充满信心。

广州市二手房价格持续上涨，环比涨幅2.08%

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广州市二手房和住房租赁价格趋势对比

广州市二手房价格在下半年持续处于上升通道，环比（较之2022年11月）涨幅2.08%，累计涨幅5.18%。整体来说广州市的二手房价格向好，并且随着防疫政策放开，上涨速度有加快的趋势。

长沙市二手房价格连续两月上涨，环比涨幅1.90%

长沙市二手房和住房租赁价格趋势对比

长沙市二手房价格在10月以前基本平稳，但11-12月连续两月上涨，环比（较之2022年11月）涨幅1.90%，两月累计上涨4.74%。说明防疫政策放开对于市场产生利好。

苏州市二手房价格年底翘尾，环比涨幅1.89%

苏州市二手房和住房租赁价格趋势对比

苏州市二手房价格下半年一直在下跌，但12月随着防疫政策放开价格大幅回升，环比（较之2022年11月）涨幅1.89%。

石家庄市二手房价格持续上涨，环比涨幅1.89%

石家庄市二手房和住房租赁价格趋势对比

石家庄市二手房价格自8月以来持续上涨，环比（较之2022年11月）涨幅1.89%。自8月以来累计上涨4.57%。后续继续上涨的可能性较大。

宁波市二手房价格小幅回升，环比涨幅1.85%

宁波市二手房和住房租赁价格趋势对比

宁波市二手房价格小幅回升，环比（较之2022年11月）涨幅1.85%。宁波市二手房价格在10月以前基本平稳，但11月大幅下跌，12月小幅回升。后续发展有待观察。

沈阳市二手房价格“V”形回升，环比涨幅1.46%

沈阳市二手房和住房租赁价格趋势对比

沈阳市二手房价格“V”形回升，环比（较之2022年11月）涨幅1.46%。虽然12月价格回升到6月的水平，不过年度均价应该受到影响。不过明年的价格上涨的可能性相对较大。

西安市二手房价格小幅回升，环比涨幅1.21%

西安市二手房和住房租赁价格趋势对比

西安市二手房价格7-11月一直下跌，12月小幅回升，环比（较之2022年11月）涨幅1.21%。但下半年整体价格应该还算平稳。明年的价格上涨的可能性较大。

二手房跌幅排行榜

根据网络平台二手房数据监测，2022年12月二手房价格跌幅排行榜如下：

2022年12月二手房跌幅排行榜

其中青岛市、北京市、重庆市、兰州市、天津市、济南市和深圳市分别以环比（较之2022年11月）跌幅12.37%、6.71%、4.94%、3.88%、3.57%、1.96%和1.38%上榜。各城市具体情况如下：

青岛市二手房价格快速回跌，环比跌幅12.37%

青岛市二手房和住房租赁价格趋势对比

青岛市二手房价格快速回跌，环比（较之2022年11月）跌幅12.37%。此前11月的快速上涨看来是一种一过性的上涨。下半年整体二手房价格平稳。

北京市二手房价格回归下跌，环比跌幅6.71%

北京市二手房和住房租赁价格趋势对比

北京市二手房价格在7-10月处于缓步下跌的状态，11月有一次一过性上涨，12月回归下跌，环比（较之2022年11月）跌幅6.71%。不过后续的发展还有待观察，趋势应该取决于经济复苏的情况。

重庆市二手房价格连续三月下跌，环比跌幅4.94%

重庆市二手房和住房租赁价格趋势对比

重庆市二手房价格9月以前较为平稳，9月以后连续三月下跌，环比（较之2022年11月）跌幅4.94%，三月累计下跌7.49%。后续是否会继续下跌，可能取决于经济复苏的速度。

兰州市二手房价格回跌，环比跌幅3.88%

兰州市二手房和住房租赁价格趋势对比

兰州市二手房价格11月以前一直在上涨，12月回跌，环比（较之2022年11月）跌幅3.88%。整体呈现一种倒“V”字形的状态。

天津市二手房价格持续下跌，环比跌幅3.57%

天津市二手房和住房租赁价格趋势对比

天津市二手房价格自7月以来持续下跌，环比（较之2022年11月）跌幅3.57%。累计下跌9.51%，跌去了近一成，看来天津市二手房价格短期很难回升。

济南市二手房价格持续下跌，环比跌幅1.96%

济南市二手房和住房租赁价格趋势对比

济南市二手房价格下半年持续下跌，环比（较之2022年11月）跌幅1.96%，累计下跌4.61%。整体跌幅不大，但趋势很稳定，后续持续下跌的可能性较大。

深圳市二手房价格回跌创新低，环比跌幅1.38%

深圳市二手房和住房租赁价格趋势对比

深圳市二手房价格回跌创新低，环比（较之2022年11月）跌幅1.38%。不过随着住房租赁价格的回升，深圳市二手房价格后续回升的可能性还是存在的。

二手房价格城市排行榜和租售比黑红榜

以下是2022年12月二手房价格城市排行榜和租售比黑红榜：

2022年12月二手房价格城市排行榜

2022年12月租售比红榜

2022年12月租售比黑榜

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