导语
近期，滨江万家星城的房子成交量有所上升，尤其是建筑面积89㎡的户型，挂牌和成交价格基本持平，并且成交周期也比较短，基本在4周左右，那么，这个小区的房子为什么受欢迎，板块未来的发展又如何，来看记者的调查。
新天地板块实景航拍图
万家星城区位图
万家星城小区的户型面积段在建筑面积78-225㎡之间，并且是个体量比较大的小区。近期，该小区建筑面积89㎡的房源在二手市场比较紧俏，记者在中介处了解到，房东的挂牌均价在5.5万元/㎡左右，实际成交价在5.2-5.3万元/㎡，并且买卖双方的心理价位都比较一致，所以成交周期也会相应缩短。
据了解，该小区在我爱我家万家星城门店，12月成交了8套，成交均价在5.2万元/㎡，而买方愿意选择建筑面积89㎡的房子，主要是因为户型为三房，育儿家庭在置换时，考虑到人口居住问题，并且总价控制在470万元左右。
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新天地板块的二手房成交，目前主要集中在万家星城这个小区，另外还有一些价格较低的安置小区，每月也会有零星的成交产生，但由于产品开发较早，例如外立面和户型设计，不太能满足当代年轻人的生活需求。并且板块安置小区较多，可选择的范围大，市场竞争力并不强。
海燕说房主理人 荆海燕
观点：
1、新天地板块的新房曾经断供，与二手房之间形成倒挂价差
2、新房产品力更强，更满足现代居住需求
据了解，板块内近期入市的新房有西房宸鹭晴语轩和滨江芳翠锦绣府，板块限价4.7万元/㎡，首开中签率分别是33.84%和53.33%。两个项目的区位基本相同，但西房宸鹭晴语轩距离地铁站新天地街更近。
从户型面积段来看，西房项目只做了两个户型，分别是建筑面积139和176㎡，从配比来看大户型更多。而滨江项目的户型面积段在建筑面积124、139、167和189㎡，选择更多元，并且这两个项目都会在明年加推，有改善需求的观众可以关注看看。
海燕说房主理人 荆海燕
观点：
1、新天地板块的新房、二手房，从价格来看更能吸引改善需求
2、板块配套较新，能吸引年轻人
新天地板块实景航拍图
拿地宝研究院院长 钱贤强
观点：
1、新天地板块宅地存量不多了，未来还有四宗宅地待出让
2、板块内安置房偏多
3、板块内产业用地多，包含写字楼、购物中心等
此外，新天地板块是武林新城的核心区域，很有活力，是电竞人才的聚集地，汇集着很多年轻人，未来或将成为杭州新的国际文娱中心。
拿地宝研究院院长 钱贤强
观点：
1、新天地板块汇集了地铁3、4号线，可到达城北
2、新天地板块是杭州北部等中心
新天地板块有武林美术馆、电竞场馆、数字经济小镇、跨贸小镇等，是以数字经济作为整个板块的产业导向的。其中，拱墅的电竞小镇，已经迎来了网易、腾讯和完美世界三大产业巨头。同时电竞小镇里的活动几乎全年不断。而电竞馆和武林美术馆也将作为载体，帮助新天地板块慢慢成为国际文娱中心。
海燕说房主理人 荆海燕
观点：
1、新天地板块城市界面好
2、 板块教育资源优质，艺术氛围浓，城市配套佳
目前，新天地板块还有一部分拱墅区城投正在建造的一些产业大楼，以及一部分待开发的村级留用地，可发展楼宇经济。
新天地板块实景航拍图
拿地宝研究院院长 钱贤强
观点：
1、新天地板块产业体量大，包括高端上市企业，例如阿斯利康
2、未来将会吸引5-6万人口就业，利于打造片区活力
总结
新天地板块位于武林新城的发展核心区，配套较新，从文娱、生活、教育等方面满足居民基本需求。其中新房市场迎来新供应，二手房市场次新小区不多，安置小区无法满足置业需求，供求不均。
另外，武林美术馆、电竞小镇更是吸引年轻涌入，近100万㎡产业用地未来将会满足5-6万人口就业，给板块带来新鲜血液。
值班编辑：范晓曼
一审：陶智海兰、 金浩
二审：风声
终审：宫健
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