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手边买房数据显示，截至2月28日21点，2月份杭州二手房共成交6894套，相比1月份2800多套，成交量暴增超139%！
整个2月，杭州楼市破了不少纪录。
来源：手边买房
第一，6894套是去年以来杭州二手房成交量新高，直接超过2022年6月份6700多套的小高峰。
再上一次出现成交量“6字头”，是2021年7月份，那时候，杭州楼市正在经历从1.13万套的成交高点下跌到半山腰上。
也正是2021年，杭州二手房市场除了创下6年来月成交量新高（1.13万套），也经历了“七连跌”的至暗时刻。
第二，2月下半月以来，日均成交量多次逼近400套大关，终于在前天，也就是2月27日突破400套，高达439套。
这也是年内二手房成交首次突破400套。
这一波二手房市场暖意的回升，下半个月才开始在数据上有较明显的体现。
2月上半月共有6天日均成交量突破200套，最高点为2月15日的242套。
下半个月，日均成交量200套只是打底数据，成交量在300套以上共8天，2月27日更是有439套的成交。
数据是客观的。
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成交均价方面，2月份杭州二手房签约均价约32601元/㎡，环比1月份上涨约1.184%，杭州二手房或已基本完成筑底。
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其实，杭州二手房从去年底就已经在缓慢修复。
去年11月，二手房在经历连续4个月下跌后，成交量终于迎来回升，11月份突破5300套。
紧接着经历疫情防控政策调整的12月，杭州成交量不降反升，接近6000套。
再就是叠加春节假期影响的1月份，成交量2800多套，比去年春节月增加近1000套。
2月份，购房者对楼市的信心有所恢复，该出手时就出手，消耗了一大批高性价比房源，以价换量有了显著增量，28天卖了6800多套。
2月份只有28天，如果有30天，突破7000套是板上钉钉的事。
另外，从涨跌来看，近30天杭州跌价二手房源20761套，涨价房源2589套，房东下调价格意愿依旧较为强烈。
但对比前几月仅1000多套的涨价房源，涨价房源的数量也有所增加，在这个依旧以价换量的市场里，已经有部分卖家对挂牌房源价格做了上调。
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下半个月的二手房市场果然热闹。
带看数据方面，近15天，杭州楼市共产生了187204次带看，日均带看量超过1.2万次。
那么，带看最热闹的都是哪些小区？
近7天带看量TOP10分别是翡翠城、和光尘樾、澄品、金色黎明三期、御景蓝湾、创世邸、法兰公园、幸福里、御虹府、未来城二期。
其中翡翠城四期以高达989次的带看量一骑绝尘，将TOP2远远甩在身后。
7天近千次的带看量，什么概念，平均一天就有140多组购房者到小区里看房。
贝壳找房前台数据显示，目前翡翠城四期共有178套房源挂牌出售。该小区挂牌均价4.51万元/㎡，成交均价3.72万元/㎡
翡翠城四期就是新房摇号红极一时的梧桐郡组团，交付以来成为次新房市场的香饽饽。
据翡翠城周边的中介介绍，目前行情有些躁动，加上便宜的房源被消化，在售房源总价有10-20万元的上浮，但有意向的买家依旧络绎不绝来看房。
良渚新城的和光尘樾近7天带看量达598次。
透明售房网数据显示，和光尘樾共有挂牌房源119套，近30天已经网签了7套，签约均价约3.07万元/㎡。
与和光尘樾同板块的万科未来城二期，也以273次的带看量排在第10位。
和光尘樾交付以后，良渚新城次新房的排序也悄然发生了变化。
和光尘樾多次上榜月成交TOP榜，与万科未来城二期成为板块成交“热门小区”。网红盘融信澜天虽然近30天也成交了5套，但从与周边中介的交流中我们可以了解到，“来看房的购房者基本上优先考虑和光尘樾和万科未来城二期，追求价格便宜的话可以考虑澜天。”
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这份TOP10带看榜单中，钱江世纪城也十分“热闹”。
澄品带看量507次，位列TOP3；创世邸315次，御虹府287次，三盘近7天带看量总和超过1100次。另外，交付不久的嘉品也是购房者眼里的“香饽饽”，热度一直不低。
除了钱江世纪城、良渚，勾庄也是2月份带看较热门的板块。
上榜的城北万象城幸福里，近7天有290次的带看量，城北的中介也忙得团团转，“幸福里的成交价在3.8万元/㎡左右，108㎡的房东愿意390万以内出手的，卖卖很快的。”中介小何表示。
杭报房产注意到，勾庄几个次新房，高性价比房源基本被消化完毕。
小何说起最近的经历：“上周末碰到一组购房者，勾庄的次新房看了个遍，最后还是喜欢运河边的运河云庄，不过目前这个小区便宜的房子已经卖掉完了，现在挂牌的划算的一套395万。”
据了解，该小区前不久刚意向成交了一套100㎡左右的边套，成交单价3.75万元/㎡。目前395万的价格较此前的成交房源贵了近20万。
无独有偶，隔壁的世茂璀璨澜庭，三室的房源年前有房东310万急售，现在挂牌房源最低也要340万。
对于购房者来说，“捡漏”的时机还是很重要的。
至于这批低价房源出货后，小区是否还能继续走量维持成交，还不得而知，但后续的市场会给我们解答。
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文章来源:杭州日报房产
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