◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探财经
近三五年来，一二线城市的面貌早已“今非昔比"，变化可谓“日新月异”，一座座商业综合体拔地而起。
尤其在夜晚，每当华灯初上，霓虹闪烁，他们凭着熠熠生辉的超大玻璃幕墙，直插苍穹的天际线，给城市越来越“高大上”的国际范儿。
就商业体打造而言，港资的九龙仓、太古、恒隆等比较厉害，比如大家都非常熟悉的成都IFS和太古里，上海港汇，持续引领内地中高端消费市场。
这几年，内资学习能力及跟进步伐，也是突飞猛进，商业体遍地开花，大家很快能想到民资背景的如万达的广场系，龙湖的天街系，新城的吾悦系·······
再看国资或央企背景的，当然要数中粮的大悦城、华润的万象系（万象城、万象汇、万象天地），在全国核心城市扩张也非常快。
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近日，有重庆业内爆料说，位于重庆弹子石的华润万象汇“恼火”了，商场已极度冷清，据其实地打探走访，拍照，上下走完一圈下来，已只剩7家商户在营业，但生意很惨淡。
目前仅剩的这7家商户，包括星巴克、汉堡王、孩子王、屈臣氏、畹町、人人乐旗下le super超市，以及安家酒楼。
地产密探查询更多资料获悉，自去年初起，已有爆料说弹子石万象汇关店率50%以上。若考虑到2022年前后疫情反复，商场一定数量的闭店也实属正常，但若5成以上关店，就有点不可思议了。
不久，重庆的上游新闻曾专门跟踪报道过，肉眼可见的是，“内部业态大面积关停”，关店率五成以上并非空穴来风。彼时，受访的弹子石华润万象汇相关负责人曾回应说，“商场目前正常营业，没有关闭计划”。
2022年底，全国疫情防控彻底放开，各个城市重新迎来久违的“烟火气”，一些核心城市商业区遇上周末人潮涌动，人满为患。
4年前，南岸发布曾刊发了一篇《万象汇！弹子石将新添一家大型购物中心，将在今年9月开业！》，有意思的是文末评论：
“洋人街马上撤了，那里有几个人？周围最多3万人，辐射到弹子石转盘一带可能有20万人，但弹子石有泽科拦到的，万象汇有的泽科基本都有，影院，超市，电玩，餐饮，儿童等业态泽科全部有，营业面积好像泽科也不小吧，万象汇绝对起不来
当年9月中旬，弹子石的华润万象汇如期开业，号称占据弹子石CBD核心居住区，总体量11万方的全业态商业综合体。
据公开报道，弹子石万象汇开业头两天到访客流超过30万人次，零售额1800万元，其中孩子王、人人乐创单店单日销售全国最高记录。
时隔四年，前述网友的担忧似乎“一语成谶”。2019年3月，承载了重庆人周末休闲娱乐打卡地长达13年的洋人街，真的要拆迁了。
据说，洋人街高峰期有600余家经营商户，2015年高峰时，一天接待游客量近20万人次。城市腾笼换鸟，原址规划是打造成“城市会客厅”，新的洋人街迁址到了重庆涪陵蔺市镇红酒小镇上。
面对现实，相信很多人内心都有一个疑团，当初红红火火，为何越开越恼火？重庆市商务委曾有个权威数据，截至2020年底，全市社会消费品零售总额100亿以上商圈达12个。
有人说，以前是商业一条街，聚集人流量，现在是周边到处是商业区；也有人说，弹子石又不是传统商圈，跟解放碑、南坪商圈近，想崛起难啊；也有人说，华润之前不知道洋人街要搬迁吗？
在地产密探财经微头条上，谈及弹子石的华润万象汇，熟悉弹子石当地市场的川渝网友们，言辞之中更多是遗憾、惋惜。
“前有巴南拆南泉，后有南岸拆洋人街”；“洋人街的人流量没了，弹子石，南滨路都没人气了”；“最恶心的拆迁，没有之一，以为可以卖房挣大钱，人没了挣毛钱。”
截至去年6月底，华润置地运营购物中心726万方，同比增加17.7%，对应零售额541.1亿元，同比增幅7%，对应租金收入61.9亿元，按年下降6.2%，扣除减租影响后，同比实增14.2%。
这说明，华润置地全国商业版图还在扩张，总零售额和租金收益也向上发展，个别项目受挫并未影响整体，及时优化调整或全面升级，将有可能重振雄风。
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