2022年太原楼市年报出炉
1月16日，国家统计公布2022年12月份商品住宅销售价格变动情况，省城太原新房、二手房再次出现同比、环比齐降。与此同时，山西朗润智业也于近期发布《2022年太原楼市年报》，年报中更为具体、细致、详实的数据显示，2022年是太原楼市鲜有的“低潮”年，楼市成交量和成交总额萎缩。
触底，是2022年楼市的真实景象；反弹，是2023年楼市的期待趋势。
商品房：成交量缩水
2022年，降首付、降利率、契税补贴、异地购房、人才购房补贴等一系列扶持政策以缓解房地产市场下行压力，但成效差强人意。从山西朗润智业发布的数据中可以看到，2022年太原商品房市场成交套数39134套，同比下降49%；成交面积35747万平方米，同比下降43%；成交金额419.32亿元，同比下降44%；成交均价11461元/平方米，同比下降1%。
与此同时，2022年省城土地供求为历年最低，供应建筑面积237.23万平方米，成交建筑面积330.69万平方米，成交楼面地价达历年最高，为3183元/平方米，溢价率29%。龙投、国投、保利等国企央企托底拿地。因楼盘数量减少，行业前景不明、薪资减少，省城楼市从业者纷纷转行，已从业7年的置业顾问小赵告诉记者，置业顾问的工作正从2018年、2019年的“跑断腿”变成现在的“磨破嘴”，心理落差非常大。
公寓写字楼：市场份额缩水
朗润智业数据显示，2022年太原市公寓市场供应3.04万平方米，同比下降84%，成交9.03万平方米，同比下降58%，成交均价9028元/平方，供求量价均为近10年最低值。2022年写字楼市场供应0.55万平方米，同比下降93%，成交1.36万平方米，同比下降78%，成交均价为11000元/平方米以上。公寓的供求成交数据不及2013年。
近几年，省城公寓供应量大、竞争激烈，加上投资需求退却，不少公寓产品遇到销售瓶颈。以迎泽区东中环某公寓项目为例，开盘高达到14000元/平方米以上，眼下的销售价仅为7000元/平方米，仍无人问津。数据显示，省城公寓、写字楼等商业物业的市场份额下降至4%，而商品住宅的市场份额达到92%。在淡市之中，投资类商品房项目不及刚需商品房抗风险。
住宅：功能性三居占C位
2022年，省城楼市中投资性需求所剩无几，商品住宅的购房者对产品的精致度、功能性考查更为细腻，“钱花在刀刃上”的购房初衷从户型面积段的选择上可见一斑。
省城成交商品住宅中，100平方米至120平方米的面积段集中度增强，占比由23%扩大至38%；100平方米以下刚需产品市占率由25%波动缩减至22%左右，以二居、三居成交为主，其中90平方米至120平方米的小三居产品占比在逐年增加；120平方米至180平方米产品市占率波动下降；180平方米以上产品占比稳定在4%至7%，中高端改善产品相对稳定。
来源：山西晚报
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