文丨东杭州城市研究院诗怡
PART. 1
已过去的2月，杭州二手房回暖，这也是最近杭州楼市的热门话题。
据统计，截止2月28日晚，2月份杭州二手房共成交了6894套，这一数据，已经超过了去年“5·17新政”之后，6月份的6700多套，创下了一年半以来杭州二手房成交量的新高。
进入2月份以来，二手房的日成交量也逐渐攀升，2月份最后一周，日均成交量基本都在300套以上，2月27日一天就成交了439套。
整个二手房市场的热度明显起来了，今年的这一波“小阳春”很强势。
从市场的数据来看，购房者对楼市的信心正在恢复，一批高性价比的房源，成交速度越来越快。
尽管2月份成交量快速飙升，但实际上，在价格方面，大部分房源成交价格并没有明显上涨，眼下市场的火热，主要还是“以价换量”的结果。
不过，也有部分房东，心里的价格底线也在上调，接下去，随着一批高性价比房源成交之后，后续二手房价格可能会微涨。
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数据来源：杭州我爱我家数据研究院（含富阳、不含临安）
根据统计，2月份杭州二手住宅成交排名前20的小区中，钱塘区保利东湾和世茂江滨花园入榜。
下沙沿江的这两个小区成交均价虽然不高，但性价比较高，深受刚需购房者的青睐。
杭州二手房市场复苏，钱塘区2月份，其他小区的成交情况如何呢？一起来关注下吧。
PART.2
金沙湖板块
金沙湖，是下沙的核心区，这里拥有完善的配套，生活非常便利。2月份，随着二手房的复苏，金沙湖板块的成交也比较活跃，多个小区均有成交。
金沙湖新房限价38300元/㎡，滟澜园、湖左岸、玉观邸等商品房小区的成交价与新房限价基本持平。
但，比如铭和苑这样的安置房小区，签约价就相对低一些。不过胜在处于金沙湖板块，可享板块的优质资源。
PART. 3
下沙沿江南
沿江南一直是下沙二手房成交的热门板块，大片的湿地公园，一线钱塘江景，环境非常宜居。
保利东湾，观澜时代，经常能上榜杭州二手房成交TOP10榜单。
主城相对较低的均价，吸引了一大批刚需置业者，当然沿江南也有一批大平层改善住宅，最近也很受关注。
沿江南的房子，交付也有近十年了，相比较市场上的新房，在品质上会有一些不足，所以，也会影响二手房成交价。
不过，沿江南的房子还是很具有性价比的。
下沙沿江
相比较沿江南，下沙沿江东拥有地铁1号线江滨站，云水站两个站点，出行更加便利。
2月份，沿江的各个小区成交也很不错。
比如，伊萨卡国际城本月成交均价达3.8万元/㎡，主要是本月成交了一套203方的排屋，拉高了整体的成交均价。
总体来说，沿江也是很适合刚需置业的。
PART. 4
高教园区板块
高教园区，老物美周边的这一区域，是下沙最早开发的板块，这里配套完善，生活气息浓郁。
2月份也有多个小区成交，但裕园公寓、北银公寓等老小区的成交价并不高。
虽然本月成交的小区不少，但东海未名园，大都文苑风情，文汇苑，荣寓等小区，本月无成交。
比较意外的是，平时很少看到成交的云滨湾，本月也成交了一套213左右的排屋，签约均价约3.8万元/㎡。
PART. 5
大学城北板块
除了下沙沿江之外，大学城北也是下沙主要的刚需置业板块。相对沿江来说，大学城北的次新房小区较多一些，在成交均价上也比沿江稍高一些，约2.6-2.7万元/㎡。
2月份，大学城北已交付小区全都有成交，成交价格比较稳定。
大学城北，背靠下沙大学城，板块内教育资源也比较丰富，生活基本配套逐渐完善，还是很宜居的。
元成板块
元成板块和大学城北均位于德胜高架以北，待银海街全线贯通之后，下沙北这两个板块也将连成一片。
目前的元成，二手房市场还未有真正的商品房，但今后，随着新房的建成交付，这个板块也将越来越有人气。
元成板块，依托于医药港小镇的产业，还将有更多的新杭州人置业于此。
PART. 6
大江东板块
大江东江海之城是钱塘重点布局的“两城”之一，配套逐渐完善，界面提升，这里也是大江东二手房成交最为活跃的板块。
尤其是龙湖江与城，成交一直比较活跃。此外，大境东湖城、龙润城等核心区的次新房，成交均价基本都在2万元/㎡以上。
未来，大江东还将有更多新房交付，二手房市场走向如何，不妨让时间来见证吧。
（以上二手房交易数据来源于透明售房网，时间截止2023年2月28日，由东杭州整理，部分小区近期未有成交，暂无数据汇总。）
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素材来源：下沙网
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