文丨东杭州城市研究院 诗怡
时间过得真快，刚迈入2023年，一眨眼1月份已经过去了。
今年1月份，由于元旦和春节假期，对二手房成交量也产生了一定的影响。
据统计， 1月份，杭州市区（不含临安）二手房共成交了约2800多套。
从数字上看，比2022年12月的5300多套少了差不多一半的量，实际上，今年1月份的前半个月，也就是春节之前，就已经成交了2000多套。
到了下半个月，受春节假期的影响，二手房的网签量明显减少，所以整月的数据并不高。
但相比较去年春节期间，也就是2022年2月，整月成交不足2000套，由此来看，今年春节二手房的成交量可比去年多了不少。
从1月份杭州市区成交前十小区TOP榜来看，排名在前的依然还是3万左右的刚需小区为主。
下沙沿江的 保利东湾又一次上榜，1月份成交套数约12套，成交均价约24690元/㎡，成交价格不算高，但成交量靠前，稳坐排行榜单。
那么，1月份钱塘区二手房具体成交情况如何，涨了还是跌了？我们一起来关注。
金沙湖板块
金沙湖板块，1月份二手房的成交量并不多，集中在几个安置房小区，玉观邸、湖左岸、湖景居等商品房小区均无成交。
此前成交较多的铭和苑也仅探梅坊有成交。可见， 春节假期对二手房的成交也是有一定影响的。
随着金沙湖公园的开放，更彰显出了金沙湖的美景，后期金沙湖大剧院也即将开放，板块将越来越宜居。
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下沙沿江南
下沙沿江南，一线钱塘江景与大片湿地，使得这里成为宜居之地。这一片区域，一直是刚需的置业宝地。
保利东湾、观澜时代是杭州二手房成交榜上的“常客”，之所以成交量高，不仅是居住环境优，更重要的是，对于刚需来说，价格比较友好。
不过，相对于现在的新房来看，沿江南的房子户型老一些，楼龄也近十年了，或许这也是影响价格的因素之一吧。
下沙沿江
下沙与沿江南相似的板块还有沿江东，这里比沿江南更优势的是地铁1号线在此设了两个站点，出行也更加方便。
在二手房成交价格方面，均价大多在2.5万元/㎡左右，性价比也是比较高的。
值得注意的是，1月份景冉佳园的成交均价又跌回2.6万元/㎡，保利江语海上个月还有上涨的趋势，1月份成交均价仅约3.3万元/㎡。
高教园、开发区（老物美）板块
相比较12月份，1月份高教园区二手房成交的小区很少，而且成交均价也不高。
这个板块是下沙最早开发的，配套齐全，生活氛围浓郁，随着新房的开盘，这些超过十年楼龄的二手房成交就少了。
但好在，这些小区大多是文海学区，而且在成交价方面并不高，还是具有一定性价比的。
大学城北板块
随着新房的逐渐交付，大学城北从一片空地发展成为今天的居住区，这里的基本配套完善，唯独缺一条轨道交通。
但好在，“下长线”已经勘测，计划今年开工，大学城北也总算盼到了轨道交通。
1月份，大学城北除了听澜越府、水云城、百翘星辉名阁之外，其他已交付小区均有成交，成交价方面也一直比较稳定。
元成板块
元成板块算是下沙新的居住板块，在二手房市场上，尚未有真正意义上的商品房出售。
目前这个板块的二手房，主要是以一批安置房小区为主。
1月份，元成板块住宅几乎没有成交，仅成交了元成时代中心，均价约1.1万/㎡。
待今后板块内新房交付，这里的居住氛围还将进一步提升。
大江东板块
大江东二手房市场上，次新房主要集中在江海之城核心区，比如江与城，自从交付以后，在二手房市场上的成交也不错，均价大多在2.4万元/㎡。
但1月份，受春节假期影响，龙润城、海名雅园、大江之星、金色和庄、钱塘一品等多个小区均无成交。
整体来说，大江东二手房成交均价大多在2万元/㎡左右，随着江海之城的建设，配套逐渐完善，至少在核心区的房子，作为自住还是具有一定性价比的。
（以上二手房交易数据来源于透明售房网，时间截止2023年1月31日，由东杭州整理，部分小区近期未有成交，暂无数据汇总。）
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素材来源：东杭州
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