文：东杭州城市研究院 诗怡
PART. 1
意料之中，又是意料之外。杭州的二手房市场，已经在悄悄地复苏。
截止春节前的1月18日，杭州的二手房已经成交了2400多套，在春节假期影响之下，1月份还是成交了2800多套。
据统计，仅2023年2月23日一天，杭州二手房成交了约358套，截止目前，2月份已经成交了约4723套。
从成交数据来看，今年，杭州楼市的“小阳春”是真的来了。
如果说2021年以来，楼市走向低迷，是由于“口罩”的原因。那么，如今放开之后，楼市活跃回升，似乎也是情理之中了。
关于买房这件事，身边很多人又开始重提这个话题了。
有人觉得，现在按揭利率低，二手房可选的空间也比较大，房子可以入手了。
也难怪，最近有报道说，杭城的几大中介签约中心，人多得已经坐不下，种种迹象表明，当前的楼市，正在慢慢复苏。
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1月份，闲林、东湖、下沙、良渚新城、三墩北、勾庄等刚需、刚改板块，成交也比较活跃。
由此可见，如今杭州的二手房市场，刚需还是主力。
当然，像钱江新城、世纪城这样的优质板块，成交也是不错的。1月份的成交中，御虹府、创世纪、奥邸国际、壹号院等高端楼盘均有成交。
总之，从当前二手房市场的表现来看，已经充分体现了“房住不炒”的主基调，房子还是要回归到“住”这个基本功能上。
PART. 2
钱塘区下沙，相对友好的房价，成为刚需购房的高性价比板块。随着杭城二手房市场回暖，下沙二手房市场表现如何呢？
对此，小编向几位中介朋友了解了情况，下沙的二手房市场同样也有了回暖的迹象。
小W是负责下沙沿江板块的中介，这一次咨询他的时候，不同于平时的秒回，过了好一会儿才回复，他说：“现在挺忙的，刚刚正在带看，这段时间带看量比年前多了不少。”
小W说：“现在成交量是有明显上升的，沿江这边小户型换大户型的也很多。虽然成交量有很明显的上升，但是下沙沿江这边的成交价格并没有上涨，大多数还是去年年底的价格签约的。只要成交量上来了，后续价格可能也会有一些上涨。”
最近小W所在公司的签约中心也比较热闹。要签约的话还得提前预约，晚上签约中心都排起了队，市场是肉眼可见地好转了。
另一位中介朋友，小Z告诉小编，现在下沙的二手房市场带看和签约都比较多，比如下沙沿江，成交比较多的是保利东湾和世茂江滨花园。小户型的房子尤其受刚需购房者喜欢，最近来看房的很多，成交也比较顺利。
楼市转好，也为改善购房者带来了新的置换机遇。一批想要置换的业主在这个时候往往急于出售手上的房子，所以，在中介的朋友圈里，往往还能看到一些低价的房源。
比如，世茂江滨花园碧景湾的这一套125方的房子，满五唯一，挂牌总价285万，折合单价仅约2.28万元/㎡。
这也是一套急售房源，房东急于出售置换，所以在这个时候也能捡漏到一些高性价比的好房子。
碧景湾位于地铁1号线江滨站出口，算是名副其实的地铁房。自从地铁口的商业体被接手，下沙沿江的商业也终于迎来了期盼。
PART. 3
下沙另一个居住区大学城北，目前二手房的情况和沿江也很相似。
中介朋友小C主要负责大学城北板块，他说：“目前大学城北成交量上升也是很明显的，刚刚我就在带客户看房子。”
关于价格方面，小C告诉我，目前没有明显的上涨，但是当买、卖双方坐下来谈价格的时候，只要不是急卖，房东大多都不太愿意降价，甚至有些房东心里还有上涨的预期。
尤其是大学城北的一些次新房，房东在价格上更是难松口。
所以，目前大学城北成交比较多的，主要集中在东郡国际锦湾，城市果岭，碧桂园等一批小户型上面，因为总价低，周边学校配套又比较完善，很受一批刚需购房者的青睐。
当然，小C也认为，按照现在市场的表现来看，等到年前留下的这一批房源售完，接下去下沙的二手房价格应该会有微涨，但幅度不会很大。
在“口罩”的影响下，楼市的表现也不尽如人意，但好在，今年春节后，楼市“小阳春”也算是来了。
与楼市相对应的，是土拍市场的火热。
2月21日刚刚结束的杭州13宗涉宅地块出让，其中8宗拍到了封顶价，土拍市场上，曾经的热闹又回来了。
对于刚需来说，或许，2023年正是买房的好时机。
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素材来源：东杭州
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