3月10日，宁波市自然资源和规划局公布了宁波市六区首批土地出让公告，共计10宗商品住宅用地。总出让土地面积约39.24公顷（588.6亩），总计容建筑面积730658.1㎡，总起价约42.25亿元，将于2023年3月31日上午全部出让。
本次出让地块均实施装配式建筑，住宅可不采用钢结构体系，不享受预制外墙、叠合外墙墙体等不计容积率的奖励政策。
此外，本次土拍仍沿用“限地价、限房价、摇号”方式，设定土地上限价格（溢价率不高于15%），当地块竞价未达到上限价格时以价高者得；当土地竞价达到上限价格时，进入摇号环节，通过摇号的方式确定竞得入选人。
今日，我们将围绕鄞州3宗地块，针对地块基本信息、相关指标和周边土地市场情况进行解读。
鄞州区共推出3宗商品住宅用地，出让土地面积共计6.9177公顷（折合约103.7655亩），计容建筑面积约142784.6㎡！
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01
鄞州区JD10-A5-1地块
地块基本信息
地块位于宁穿路地段，总用地面积29094㎡（折合43.641亩），计容建筑面积61097.40㎡，1.2<容积率≤2.1，建筑密度：30%，绿地率：30%，建筑高度：住宅27≤H≤80m（住宅建筑高度按上下限控制，住宅配套设施建筑高度不受下限控制）。规划用途为城镇住宅及配套用地。
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图片拍摄：搜地网络
❖ 地块起价128359.53万元，起始楼面价21009元/㎡。
❖ 地块出让设定上限价格，上限价格147559.53万元，上限楼面价24151.52元/㎡。将于2023年3月31日09时15分迎来土拍。
❖ 本地块实行“限地价、限房价、摇号”方式，拍卖出让。
❖ 商品住宅毛坯销售均价不高于37800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于47250元/平方米，车位最高销售价格不高于25万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
❖ 本地块需配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010平方米，计容建筑面积不少于4042平方米，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给鄞州区教育局。
❖ 《鄞州区JD10-A5-1地块规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，按规划条件要求配建的社区服务中心、社区配套用房、社区经营用房、室内体育场馆、婴幼儿照护服务设施建成后无偿移交鄞州区人民政府福明街道办事处；结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
市场简析
❖ 2020年以来，地块周边成交5宗涉宅地，2023年1月12日建发以约19567.86元/㎡成交楼面价、14.77%的溢价率摇号斩获鄞州区JD12-04-03／04地块（2022年第四批集中供地），是成交距离、时间最近的地块。
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轨道1号线和在建轨道7号线在800米内分别设置世纪大道站和新天路站，宁波汽车东站、世纪东方商业广场、春晓中学、宁波市第三中学、福明公园等优质配套与之相距在1公里左右。周边新房销售均价约在36000元/㎡左右，江盈府（毛坯均价限37100元/平方米）待售。新天地（二手价约32000元/平）、世嘉和苑（二手价约34000元/平）等住宅小区林立，板块二手房均价约在26000-44000元/平左右。
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02
鄞州区YZ06-13-b4地块
地块基本信息
地块位于中河街道，总用地面积17965㎡（折合26.948亩），计容建筑面积34133.50㎡，1.2<容积率≤1.9，建筑密度：30%，绿地率：30%，建筑高度：27≤H≤80m（住宅建筑高度按上下限控制，住宅配套设施建筑高度不受下限控制）。规划用途为城镇住宅及配套用地用地。
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❖ 地块起价61416.41万元，起始楼面价17993元/㎡。
❖ 地块出让设定上限价格，上限价格70616.41万元，上限楼面价20688.3元/㎡。将于2023年3月31日10时迎来土拍。
❖ 本地块实行“限地价、限房价、摇号”方式，拍卖出让。
❖ 该地块商品住宅毛坯销售均价不高于32800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于41000元/平方米，车位最高销售价格不高于22万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
❖ 《鄞州区YZ06-13-b4地块规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，按规划条件要求配建的社区经营用房、社区配套用房、室内体育场馆、婴幼儿照护设施建成后无偿移交给鄞州区中河街道；结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
市场简析
❖ 2020年以来，地块周边成交8宗涉宅地，2022年4月19日万科以20063.75元/㎡成交楼面价夺得鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地段）（2022年第一批集中供地），成交距离、时间最近。
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地块东侧紧靠轨道4号线崇江东路站，周边1公里内设有华泰小学、鄞州实验中学，教育资源颇丰。新房销售均价约在32000-34000元/㎡左右，宸之芯里备案均价约32828.73元/㎡，板块二手房挂牌价波动较大，约在28000-50000元/㎡左右，1公里范围内中河名庭（二手价32000元/㎡）、金色珑庭（二手价35000元/㎡）等住宅区林立。
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03
鄞州区06-04-01#地块
地块基本信息
地块位于东钱湖镇镇区，总用地面积22118㎡（折合33.177亩），计容建筑面积47553.7㎡，1.2<容积率≤2.15，建筑密度：30%，绿地率：30%，建筑高度: 住宅24≤H≤50m（住宅建筑高度按上下限控制，住宅配套设施建筑高度不受下限控制）。规划用途为城镇住宅及配套用地。
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❖ 地块起价54686.76万元，起始楼面价11500元/㎡。
❖ 地块出让设定上限价格，上限价格62886.76万元，上限楼面价13224.37元/㎡。将于2023年3月31日10时30分迎来土拍。
❖ 本地块实行“限地价、限房价、摇号”方式，拍卖出让。
❖ 商品住宅毛坯销售均价不高于26100元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于32625元/平方米，车位最高销售价格不高于18万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
❖ 《鄞州区06-04-01#地块规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，按规划条件要求配建的社区配套用房、社区经营用房、室内体育场馆、婴幼儿照护服务设施、居家养老用房建成后无偿移交鄞州区东钱湖镇人民政府；结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
市场简析
❖ 2020年以来，地块周边成交4宗涉宅地，2021年5月26日荣安所拿鄞州区20-01-x#（东钱湖）地块（2021年第一批集中供地）成交距离、时间最近，成交楼面价约19164.29元/㎡，溢价率26.08%。
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地块距离在建轨道7号线东钱湖北站距地块仅800米，拥有嘉悦生活广场、东钱湖中心小学、东钱湖镇中心初级中学、钱湖邻里中心、钱湖医院等生活配套。周边新房销售均价约在25000-28000元/㎡左右，观棠晴雨府备案均价为25799.77元/㎡，湖成大境府备案均价为24069.57元/㎡，且馨湖茗苑、锦绣钱湖、仙枰苑等小区密集分布，二手房均价在20000-30000元/㎡区间，宜居属性显著。
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