2022年11月以来，房地产行业迎来政策端出现转机，多地松梆限购限贷，保交楼纾困基金，“三箭齐发”信贷、发债、股权融资全面利好。
房地产行业才出现复苏迹象，互联网、房企、家电巨头纷纷布局家居行业，2022年底动作频频。
01
字节跳动 碧桂园入局
松下再提速
2022年12月底，字节跳动旗下的自营装修业务“住好家”APP悄然上线，意味着字节跳动已将装修业务定位为独立业务进行域外发展。据应用商店的产品描述，“住好家”是装修设计家装软件“住小帮”旗下的整体家装业务，提供一站式精装交付的整装产品、标准化施工服务以及售后保障服务。
值得注意的是，字节跳动布局装饰装修和家居的动作频频。2020年底和2021年初，字节跳动分别收购了家装装饰服务商“北京小帮手装饰有限公司”和建筑材料销售商“东立伟业（北京）建设有限公司”。如今，在字节跳动官方招聘网站上出现“工程巡检”、“材料跟单员”等多个装修职位。
凤凰家装长沙店
无独有偶，碧桂园加码家装业务。2022年11月27日，碧桂园首家自营家装品牌“凤凰家装”门店在长沙线下落地。凤凰家装主打“个性化整装、“轻模式”，瞄准85后、90后等新一代消费群体，通过1个城市品牌店+N个社区标准店的模型，强化品牌形象、速覆盖社区。
此前，碧桂园已相继推出整装家居品牌“现代筑美家居”、家居平台“创喜邦盛家居”、家居品牌“橙家”；碧桂园涉足涂料、卫浴、厨柜、瓷砖、家具、地板、衣柜、淋浴房等，加速整合全产业链。
家电行业，Panasonic松下住空间店铺于2022年12月11日这一日，就有上海、佛山、青岛3个城市4家门店新开业。从方案设计到硬装落地施工、全屋定制、空调、净水、照明系统，店铺可以提供一站式全屋装修服务。
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02
互联网、房地产、家电
都来跨界分一杯羹
优采平台发现，除字节跳动和碧桂园外，阿里、京东等互联网巨头，碧桂园、万科、绿地等房企巨头，海尔、美的、松下等家电巨头都在家装领域的布局都在不断加码。
互联网巨头
京东上线了“京东家”频道，并携手曲美家居打造了“曲美京东之家”。2022年12月26日，京东家电x京东居家与装库科技的战略合作启动，三方在“从房到家”领域达成战略合作，有效连接房地产和家居、家电三大行业，构建“从房到家”全新产业生态链。阿里早在十余年前就开始布局家装。除淘宝“极有家”、“天猫家装”外，阿里通过投资入股的“生态打法”，在2018年后，阿里与居然之家、红星美凯龙的新零售战略合作，实现线上与线下的融合。
房企巨头
除了碧桂园，由于家装和房地产的相关性要更强一些，多家知名房企在早期就开始布局家装领域。2015年4月，华润置地联手互联网家装爱空间推出定制化LOFT产品“华润盒子”， 爱空间提供装修家居方案；2015年7月，万科集团和贝壳旗下的房地产经纪公司链家共同创立万链；2016年10月，绿地诚品家应运而生；2019年9月，恒大与腾讯携手推出一站式家居建材服务平台“恒腾蜜家”；2020年4月，世茂集团与红星美凯龙携手推出高端家装品牌“世茂美凯龙”，旨在打通从新房批量家装、交付定制装修、二手房翻新等全周期服务；此外，世茂内部孵化出来的家装服务平台“世茂MORE+”。2021年1月，龙湖集团官宣了龙湖的全新品牌——塘鹅，开启了龙湖房屋租售、房屋装修航道。2022上半年，塘鹅美装修在上半年承接装修90个，项目覆盖32个城市。
龙湖塘鹅美装修自主研发的装配式产品
此外，房地产中介头部企业贝壳更是直接砸80亿元巨资，收购老牌家装公司圣都家装，直接弯道超车。
家电巨头
与家装行业联系更为紧密的家电企业，也对这个“市场规模超2万亿元”的行业垂涎已久。2019年，美的就以美的置业切入整装领域，初期其业务更集中于整装卫浴业务。目前，美的可以提供全屋整装、空间改造和智能套系的产品和服务。2020年，海尔智家全球首个场景品牌三翼鸟正式诞生，目前，三翼鸟已拥有 400+ 智慧场景解决方案，2023 年三翼鸟将整体布局 3300+ 智慧生活体验馆。2022年9月，松下与上海欧睿宇邦达成战略合作，在定制产品生产方面的供应链布局、技术优势和定制品生产经验，从而在定制家居的生产能力上获得助力。12月，松下“住空间”店铺已经布局了北京、成都、重庆、杭州、深圳、上海、佛山、青岛等10多个城市。
03
跨界布局
各有优势
互联网巨头进军家装，仅资金优势这一项而言，就已形成碾压式优势，光在互联网大厂技术创新、流量助力、内容生产上的综合实力也十分明显。2022年12月发布的“2022全球独角兽企业500强榜”上，字节跳动以19500亿元估值位居榜首。值得注意的是，字节跳动、阿里、京东等互联网大厂在大数据、智能科技、云计算等技术上的雄厚实力毋庸置疑，不仅可为家装行业带来更丰富的应用场景，精准高效供需对接，还能赋能产业数字化升级。
房企积极进军家装，既是全装修交付趋势，亦多元化转型需求，更何况还有这得天独厚的优势：一房企拥有庞大且完整的供应商资源。在传统的业务上本就涉及装修设计、材料供应、现场施工、售后服务等业务。进军家装可以与装修装饰企业形成紧密的合作链条。二是，房企拥有完善的精装产业链优势。房企进军家装形成“地产+建材+装修+家居”的紧密型产业链，加强了产业协同，降低了采购成本，进一步扩大了利润空间。
受原材料价格上涨、房地产收紧等诸多因素影响，家电行业正在寻找走出“传统”困局之路。因家电与家装行业联系更为紧密，两大市场需求仍以 C 端消费者为主。家电企业进一步提升市占率之时，争相布局定制全屋智能生态；头部家电企业有着数字化、智能化优势，不仅能更好地满足定制需求，开拓家装对业绩还能起到良好的反哺作用。
2022年前三季度，海尔智家主营收入 1847.49 亿元，同比上升 8.91%；美的集团营收2703.67亿元，同比增长3.45%。目前，松下在中国的营收规模达到1100亿元，占集团全球事业营收的28%，实力同样不容小觑。
04
家装巨头
积极应对
互联网、房地产、家电头部企业的纷纷涌入，且多是赫赫有名的“巨头”，老牌家装公司们的压力与日俱增。深耕行业、布局超前的家装巨头也有所动作，不知能否弯道超车。
虽然2022年前三季度，金螳螂营业收入175.03亿元、亚厦股份营业收入86.95亿元、东易日盛营业收入17.43亿元，均有不同程度的下降，但是2022年在跨界而来的竞争下，采取了积极应对措施：
城市更新业务是一片蓝海。近两年，金螳螂承接了一大批城市更新类项目，作为先入局者积累了业绩和社会资源，发挥着EPC总承包、成熟而先进的管理平台体系及丰富的供应链、智能工程管理驾驶舱和成熟的BIM数字化平台等优势，打造了多个城市更新标杆项目。
东易日盛全资子公司东易日盛智能家居以2987.96万元收购了河北盛可居装饰材料有限公司。通过收购，智能家居将补充并丰富环保涂装产品线并强化在木作定制产品涂装环节的管理和把控，有利于提升运营效率进而优化产品成本、提升盈利能力。东易日盛公开表示，2023年将继续依托全景数字化能力、大店模式、供应链整合能力及体系，不断打造数装业务在全国各区域市场的竞争力。
装配式装修备受关注
亚厦股份则积极开展工业装配式内装的创新研究，积极促进企业生产、营销、研发的三端融合和建筑装饰工程的全供应链管理，实现企业重构建筑装饰行业生态圈的战略发展。
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家装市场广阔
且看未来
根据中国建筑装饰协会数据显示，我国家装行业当前市场规模超2万亿元，在2025年有望达到5万亿元左右，且预计未来五年有望维持近两位数的复合增长。
家装行业的市场规模正在持续扩大，互联网、房地产、家电等行业巨头纷纷入局家装赛道，竞争愈发白热化。
如今，疫情过去。各方整合力量正在崛起。家装的未来还将如何推进，我们一起拭目以待……
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