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◎来源丨温州房哥
◎文/编丨房哥团队
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一个名校的养成，少不了“三驾马车”——师资、生源和管理水平。
大拆大整、大建大美以来，一批头部名校的新校区陆续落地建设，并将投用。特别是这几年风头正劲、位于黄龙的温州市实验中学集新校区也将在今年9月对外招生。
这一批头部学校的新校区成色如何，牵动着购房者和学生家长的心，也将深刻影响未来学区房价格体系的重构。新校区若成色不足，总校更加“鹤立鸡群”；若新校区配置全方位崛起，那么旧城的总校很有可能会逐渐衰落。应该说，教育内卷和升学率既定之下，新校区和总校之间，会有较明显的“跷跷板效应”。
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▲温州市实验中学集新校区项目效果图示意
就在最近，居然有坊间小道消息称：
南浦实验中学锦江校区师资调配采用 “摇号”的方式实现师资均衡化 。
南浦实验中学锦江校区师资调配采用 “摇号”的方式实现师资均衡化 。
这是真的吗？南浦实验中学锦江校区正是这一批最早投用的名校集团校之一。咱们就此切入话题，管窥一二。
温州市南浦实验中学锦江校区 位于温州市城市中心区D-16地块，即开源路与锦江路交汇处。
▲学校（见红色五星标记处）相对位置示意；实景航拍地图据天地图·温州
学校总用地面积约25.49亩，建筑面积为20934㎡，为公办全日制初级中学，办学规模为30班约1500学生。
▲南浦实验中心锦江校区实景图。
温州市南浦实验中学锦江校区施教区范围为：
东 至惠民路；
南 至温州大道；
西 至南浦路；
北 至双龙路-车站大道-市府路所形成的封闭区域。
▲温州市南浦实验中学（锦江校区）施教范围，可能有误差，以文字表达为准。
南浦实验中学锦江校区于2021年9月投用。房探了解到，首届2022学年任课教师全部由温州市南浦实验中学总校统派，其中班主任均由教龄5年以上、班主任年限3年以上的老师担任。
房探另从多位知情人士处了解到，教师流动不会简单通过“摇号”来决定。在南浦实验，所谓的“摇号”方式决定师资去向并不存在。但可以确定的是，本部春晖校区和锦江校区师资一直在保持良性流动，本届初三毕业后预计就会有部分骨干教师前往锦江校区。
▲南浦实验中学锦江校区实景图示意
据业内人士介绍，启用一所新校区/分校，师资配置通常采用“老带新”搭配，并通过结对、名师工作室、培训等方式培养年轻教师；人选上大多采用自主报名，也有部分采用人事合并（如鹿城实验中学撤消后，部分师资就近流向二中滨江校区）的方式。个别名师则采用调配方式。值得注意的是，教师评职称、评优评先等与“支教年限”“支教不同学校”等要求挂钩。因此，有职称评定、评优评先需求的部分教师也会因此自主报名。
综上，我们可以判断的是：
---南浦的师资调配，坊间传闻失实，但锦江新校区（28中）的师资配置，与总校基本保持一致的水平；
---而另一所头部学校—— 二中的滨江校区，由于是兼并鹿城实验中学，其师资班底与总校之间，应该有较大差距；
看来这新校区的师资力量，还不能一概而论。从未来趋势来看，新组建（属地无前身学校）或许会比兼并重组更靠谱。
说完了师资，想必家长还关心新校区的管理水平。
在学校管理上，南浦实验中学 集团总校对锦江校区实施一体化、垂直无差异管理；校区专设教学副校长办公室，加强教学管理。
值得一提的是，南浦实验中学锦江校区是全国第五所、温州市第一所钱学森科学中学。 学校通过融合优化钱学森学校的办学模式、课程体系，联合在温本科高校，开设院士、博士讲坛，开展科学家进校园活动等，促进学生提升素养 （据浙江新闻）。
▲图据南浦实验中学官方微信号
看来， 南浦锦江校区的师资配置和管理，基本上是和南浦实验总校看齐。那么，在这种情况下，施教区范围的二手房有啥变化吗？
▲温州市南浦实验中学（锦江校区）施教范围（仅包含鹿城区部分），可能有误差，以文字表达为准。
二手房价格
出人意料的是，房探从资深中介处了解到，近几年，锦江校区周边学区房价格基本变化不大。仅在学区划定前后，房东报价相对高些，但实际成交较少。购房客群置业目的多以改善为主附带学区。
以学校一墙之隔的锦江家园为例， 锦江家园为安置房与商品房混居小区，面积段差别较大，包含楼梯房和电梯房等，因而成交价格相差也较大，除小面积外，成交不太多。以市场成交较多的60-90㎡左右房源为例，二手房成交区间价约2.4-2.6万元/㎡。与学区划定前几无差别。
在成交上，片区房源成交以新交付商品房、安置房为主，市场整体挂牌量较多，近期成交较少。如鹿锦西园，挂牌量达到200来套，月均成交仅为个位数。
如此看来，带有锦江校区的学区房房源“学籍溢价”暂未明显显现。以锦江家园小户型为例，与周边房源条件差不多的丽景花苑等相比，成交价差不太多。
问题来了，在师资和管理水平配置相对到位的情况下，为何锦江校区的“学籍溢价”与总校差距甚大呢？
原因简析
---- 施教区划定范围较大，生源质量尚未改变。
从施教区范围来看， 包括万科·古翠隐秀、中梁·鹿城中心、恒达·铂金湾等新小区，瓯鹿·幸福里等安置房小区，也包括锦江家园、站前东小区、龙沈花园、鱼鳞浃小区等片区内老火车站周边老旧小区 。
由此来看，锦江校区生源还是 以施教区属地适龄少年为主，这与头部学区房的生源相比还有明显的差距。要知道，头部学校的生源，基本上来自购买学区房而获得学籍。
能花大成本买学区房的家庭，一般情况下都有一定的经济实力，而且相对会更加重视孩子的基础教育。在阶层跃迁难度越来越大的今天，这样的生源筛选门槛，相当于割掉了其他普通学校难以企及的“优质生源头部韭菜”。
生源条件好，才是未来升学率的重要保证。
----信息不对称。
近年来，由于教育信息比较敏感，许多升学率指标都没有对外公开。这导致头部学校新校区的一些情况，存在信息不对称，许多适龄少年家长没有获得相应信息的渠道，这也影响了购房决策。
----尚无一届学生的升学率指标。
升学率才是王道！缺少这个关键指标，对适龄少年家长触动较少。
最后，我们抛出一个问题，那就是温州实验中学的黄龙集新校区投入使用后，其学区房会“异军突起”，还是“28中老调重弹”？欢迎大家留言。
好了，今天就说到这！
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