2022即将暴雷的开发商（荣盛发展2022年是不是不会爆雷了）_购房者_开发商_债务

本文目录

• 荣盛发展2022年是不是不会爆雷了
• 北京振农要爆雷了吗2022
• 2022年融创暴雷的可能性
• 融创暴雷！郑州楼盘几乎都停工了，购房者该怎么办
• 中国房地产开发商“爆雷”，会有哪些影响呢波及哪些省份
• 温州凯迪新鹿园暴雷了吗
• 2022年，开发商是暴利还是暴雷

荣盛发展2022年是不是不会爆雷了

不是的，还会继续爆雷。
原定于3月17日进行的荣盛发展1.51亿股股票、拍卖价为5.66亿元的拍卖被撤回。据了解这笔拍卖资产此前已经被冻结，拍卖被撤回系因为当事人与荣盛发展达成了和解协议。
根据上清所披露，荣盛发展控股于2022年3月3日完成发行了10亿元超短期融资券。票面利率为2.9%，发行期限为270日。

北京振农要爆雷了吗2022

这个谁也说不上，暴雷指的是企业资金链断裂无法支付投资者的利息或者分红。更具最新的北京振农速生柳项目，今年年化率已经下调多次，现在年化率一年期18%，三年期31.6%，投资门槛也提高了很多，之前投资1万起步，现在需要投资6万起步。之前踩过雷的投资者可能也会明显的感觉到北京振农速生柳项目资金链收紧的感觉，所以提高门槛以弥补其他地方的资金缺口，可能为了吸引投资者拿到更高的年化率分红投资三年期的诱惑力比较大，因此封闭期越长风险就越高，一旦资金链断裂本金无法收回，国家现在对于非法集资的投资者不受法律保护，江阴市，兰州市已经风险提示，所以这类投资需要谨慎，自己分析发展趋势，投资最好投资自己认知范围内的项目本金才可以得到最大的保障，农林业项目一般大众投资者接触的比较少，不能只看分红多少。正所谓你看利息，别人看你本金。


2022年融创暴雷的可能性

很大。
实际上融创现在暴雷,其实早有端倪,并不突然。除了去年孙宏斌个人借钱给公司外,2021年融创基本没有怎么拿地,一向买买买的白衣骑士孙宏斌去年也不再收购了。

融创暴雷！郑州楼盘几乎都停工了，购房者该怎么办

这些购房者可能只能选择被迫等待，同时也需要正确偿还自己的个人住房贷款的月供。

对于广大购房者来说，如果自己的房子没有办法正常完工，甚至自己的房子出现了烂尾的迹象，因为购房者所签订的购房合同是开发商的购房合同，购房者申请的贷款是和银行签订的个人住房贷款，所以房子的施工情况其实跟银行没有任何关系，这也意味着购房者需要正确履行自己的贷款偿还责任。

这个事情是怎么回事？

这个事情发生在郑州，因为融创本身存在一定的债务问题，在没有办法正常偿还债务的情况下，融创在郑州的很多楼盘已经接近停工了。虽然很多楼盘本身已经全部售卖出去，相关购房者也支付了购房的首付，同时也申请了个人住房贷款，但因为这些楼盘本身也涉嫌债务问题，对楼盘根本就没有办法正常建设。

购房者可能只能选择被迫等待。

这是一个非常无奈的现实，虽然房子的烂尾情况跟购房者没有任何联系，甚至购房者也不需要为此而买单。但对广大购房者来说，因为房子的烂尾情况本身比较复杂，这个情况和银行也没有任何关系，购房者和银行签订的合同也不会对房子的烂尾负责，所以购房者依然需要正确偿还银行的个人住房贷款。即便自己的房子没有办法正常交付，购房者和银行的贷款合同依然真实有效。

总的来说，虽然购房者在道理上不应该为这种行为买单，但真正为房子的烂尾买单的可能只有购房者而已。对于开发商和银行来讲，这两方对购房者的责任完全属于不同的主体，所以购房者可能需要进一步催促开发商积极建设相关楼盘，同时也需要跟银行申请如何协调还款的问题。

中国房地产开发商“爆雷”，会有哪些影响呢波及哪些省份

中国房地产开发商屡屡出现暴雷的情况，这也会对社会造成比较严重的影响，比如说银行的贷款收不回来了，信托机构可能会面临破产。但最终受苦受累的可能还是买了房子的消费者，他们耗费了半辈子的积蓄付了首付款，然后每个月努力的工作去偿还房贷，最后却没有办法入住自己买的房子。涉及到的省份是比较多的，基本上每一个省份都是有烂尾楼存在着。

在经济比较好的情况下，房地产商确实是非常赚钱的，他们可能经营这无本的买卖，因为建房子的钱是从银行申请的贷款，然后就会把建好的房子卖出去，回笼资金再去偿还银行贷款。在这种模式中，只要一切都衔接好，比如说房子卖出去了，业主有钱还贷，那这个模式就可以运行的比较的好。只要有一方出现了问题，比如说房地产企业出现了经营异常的情况，没有办法从银行进行贷款就有可能让后续的建房资金不足，也会让房子被迫停止动工。在这种情况下，业主也是不愿意还钱的，就极有可能让房子被放在那里，所有的人都想维护自己的权益。

提到烂尾楼，很多人都会想到河南的郑州以及陕西的西安。因为郑州有一个楼盘是非常出名的，开发商比较的知名，而买房子的人也是附近大学内的老师都是高知识分子，但房子最终还是烂尾了。而陕西西安的易合坊在全国都比较的有名，还被央视点名了，本来是在2014年交房的，后来被推到了2015年、2016年，最后直接停止动工。买了房子的人，孩子都长大了，根本就没有住得上学区房。北方的一些城市也有这烂尾楼，比如说青岛。

国内对于房地产的依赖性还是比较大的，如果想摆脱这一模式，也需要比较久的时间。

温州凯迪新鹿园暴雷了吗

题主想问的是“温州凯迪新鹿园爆雷了吗？”没有。小区爆雷是指房企出现停业、清盘、法人跑路、倒闭等现象，温州凯迪新鹿园开发商是温州凯升置业有限公司，由实力开发商开发的，质量都是有保障的，小区配有阳光草坪，儿童游乐设施，健身设施，截止2022年7月26日，该小区还在正常的出售，而且卖的异常火爆，据查询法人也没有跑路，所以不会爆雷。

2022年，开发商是暴利还是暴雷

1.

开发商真的是暴利吗？

经常将“开发商暴利”这句话挂在嘴边的人，肯定对开发商有 很深的误解 ！

房地产本身由于其规模性，再加上金融杠杆，所以动则百亿拿地，上千亿的销售规模。

但从开发商成本盘点来看，大约由土地成本（ 45% ）+融资成本（ 10% ）+建设成本（ 20% ）+税费成本（ 10% ）+销售管理成本（ 5% ）+净利率（ 10% ），各类成本基本上接近90%，利润空间一度很窄。

在当下，净利率一般保持在 10% ，已经算是行业 顶流 了。

我们再看看，2021年各大房企的 财务表现

万科2021净利润225亿元，同比下降 45.7% ，销售净利率仅8.14%

融创中国预期2021年净利润同比下降约 85%

……

在前几年调控加紧、目前销售失速、融资成本高企的背景下，大多数房企2021年净利润同比2020年大幅下滑！

2.

盘点那些暴雷边缘的开发商

2022年，对于开发商来说，是 “至暗时刻”

今年一季度商品房销售额2.9万亿，同比 下滑 23% ，销售流动性陷入 历史 最低谷状态。

恒大 还在忙于复工交楼、解决债务问题

融创 到期债务与债权人商量展期（意思是延期还钱）

世茂集团 同样与债权人商量债务展期

绿地控股 继续推进降负债

当代置业 债务违约

另外，大多数开发商在 债务边缘徘徊

……

同时，楼市的不景气也拖累了相关产业链

老板电器 首次出现净利润下滑，增收不增利

山水比德设计公司净利润同比 减少 49%

安居宝（楼宇对讲、智能家居）发布2021财报，2021年净利润同比 暴跌73％

楼市低迷，牵一发而动全身，与其相关联的上下游产业链深受拖累，进而影响到整个制造业

3.

接下来还有一波偿债高峰期，希望各大开发商能挺住

房企真正的 冬天来了 ，在销售低迷，疫情反复不确定性的情况下， 债务高峰期 来临

据公开数据显示，从房企 美元债务 方面来看，今年 3-6月 170家开发商，共计将有 162亿美元 债务到期。从 人民币债务 来看，3-6月共有 782亿元 债务到期

今年3-6月，共有大概 1809亿元的 债务到期

对于下一波偿债高峰，房企都躺平了吗？

各大开发商还是 积极应对 ，新的债务融资开启，另外通过集中打折促销、资产并购盘活现金流来积极应对。

2022年，在外部国际环境因素不稳定、经济形势下行、疫情反复，极为复杂的情况中，我们更需 奋力向前

引用诗人雪莱的一句经典名言： 冬天来了，春天还会远吗？