兔年春节刚刚结束，北京楼市就迎来一则重磅市场消息：总价200万，即可上车一套64平米的精装两居，首套首付仅需80万元，而且是临铁+教育+商业+医疗等配套齐全的成熟商圈新盘，由实力国企开发。
2022年9月23日，北京第三批集中供地中，北京建工以底价16.7亿元摘得房山区西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地块，用地规模48701.2平米，地上建筑规模96913.38平米，容积率为2.4，限高45米。楼面价约1.5万元/平米，项目指导售价为4.5万元/平米，在房地价差有充足空间的条件下，该项目不仅首期开盘将单价定在4万以下，预计开盘单价3.4-3.8万左右，而且在产品力打造方面不遗余力。
2022年10月22日项目取得土地交接单，当日就由房山区住建委为其核发了《施工准备函》，批准开展土护降工程施工，10月24日已正式开工，这也是全市首个试点的“拿地即开工”项目。
2022年11月8日，项目案名公布「北京建工·揽星宸」。
项目信息
建工揽星宸项目整体规划22栋7-15层洋房、小高层住宅产品，共约1277户，其中9层以下洋房7栋，10-15层小高层15栋。
在户型面积的设定方面，北京建工·揽星宸更为细致，包括64平两居、71平两居、72平两居，75-76平两居、84平三居、89平三居、93平三居、102平三居、118平四居。
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值得注意的是，64平与71平的两居均是东西朝向，72平的两居为纯南向和东南朝向，其余的两居、三居、四居为南北通透。
项目基本信息
项目位置：房山区良乡苏庄地铁站南100米
项目开发：北京建工（国企）
占地面积：4.55万平米
建筑面积：10.93万平米
产权年限：70年大产权
建筑类型：洋房、小高层
建筑风格：现代简约风
社区规模：22栋（共1277户）
销售状态：期房销售
项目总高：八层到十五层
产品层高：层高2.95米
面积区间：64平米到118平米
产品单价：3.4万到3.8万左右（具体价格与优惠咨询户型图上售楼员）
总价区间：218万到410万左右
梯户比例：一梯两户/两梯两户
交房时间：2025年10月
交房标准：精装修进行交付
物业管理：北京建工物业服务有限公司
物管费用：3.9元/平米/月
供水供电：民水民电
供暖方式：市政集中供暖
车位配比：1：1.1（人车分流）
得房率：76%到83%左右
容积率：2.4
绿化率：30%
户型介绍
64㎡刚需小两居，户型纯南向，餐客一体，活动空间非常大。卧室客厅飘窗设计，纯南向采光充足，卫生间干湿分离，唯一的别扭可能就是卫生间和厨房门对门。
两居还有72平和75平，相比64平两居，次卧空间更大，两个卧室面宽都做到了3米+，更大的空间，厨房做了U型设计，入户玄关收纳。
76平两居主卧设计了套间，收纳空间更大。
84㎡三居室，南北通透，入户过道稍长，不过做了玄关收纳，充分利用了空间。明厨明卫，U型厨房设计，作为三居，这个面积还是很极致的，小道消息，均价按3.6万/平计算，总价差不多300万起步，首付35%，也就是108万出头。 户型上最大的问题可能就是进深过长。
93平三居边户做了270度转角边窗，空间感满级，采光也非常赞。
此外设计上两个卫生间，入户就能洗手，完美防护，入户玄关收纳，空间利用率很高，但是稍显拥挤。
102平三居宽敞很多，南向三面宽，但是三个卧室，只有主卧面宽达到了3米以上，餐客厨一体空间感非常好。此外项目还有118平四居，总价大概430万左右，这个价格在六环内其他地方应该只能上车两居。
【建筑面积约118㎡三室两厅两卫】
118平四居室为四叶草户型，南向三面宽带飘窗，双卧朝南，南向套间自带步入式衣帽间以及独立卫生间。
该户型配置独立洗手台，北向有两间卧室和一间厨房。
样板间
北京建工·揽星宸建面约118㎡四居的交付样板间，精装配置比肩6万+项目的标准。
地面采用蒙娜丽莎品牌地砖，60*100规格的灰砖地面大气柔和，精细勾缝防潮隔湿。厨房橱柜全部为欧派品牌，烟机、灶具、洗碗机全部配齐。更引用松下六恒系统，是区域内仅有的科技住宅，为居者营造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒风、恒洁的健康生活体验。
93平三居样板间
118平四居样板间
周边配套
房山区的城区中心就在良乡，北京建工·揽星宸位于良乡核心区西潞苑街道，拥有5分钟步行生活圈的成熟配套：
距离地铁房山线苏庄站仅约300米，出行快捷，可快速换乘9号线与10号线，及规划建设的16号线与丽金线，到丰台科技园、总部基地、丽泽金融商务区、金融街都很方便；
示意图
项目自身配建幼儿园，近邻常青藤双语幼儿园、北京工商附小、北京工商附中、北师大良乡附中等房山区重点学校，可实现目送式入校，子女教育无忧；
项目周边一公里内，有京西荟、华冠超市等商业，可满足日常生活需求，房山区三大城市地标级商业综合体房山天街、熙悦天街、奥特莱斯也环绕项目周边，可解决周末购物、娱乐休闲、遛娃逛街等需求；
实景图
医疗配套方面，项目周边目前有房山区妇幼保健院（二甲）、良乡医院（三级综合）两所医院，另外房山中医医院新院区、宣武医院房山分院、北京京东方数字医院等三座三甲医院都在建设之中，未来房山良乡核心区医疗配套十分充足。
此外，房山区半是山水半是城，生态资源优越，名胜古迹丰富，周末休闲旅游去处很多，更有已选址在长阳的乐高乐园，在这里生活，不仅房价成本低，而且拥有小城市的那种悠闲、舒适感。
未来升值
放眼未来价值，房山近年发力产业，吸引大批精英人才汇集。
北京建工·揽星宸东侧不远的良乡大学城引入6所知名高校后，向南扩区1033公顷，成为“中关村南部创新城”的重要战场，计划引进和培育一批“隐形”企业，努力打造2-3个百亿级产业集群，其中，中关村新兴产业前沿技术研究院已经投入运营。
项目向南的北京高端制造业基地里，京东方生命科技产业基地已经封顶，预计年内投入使用。项目向北，航天城电子科技园带动3万科创精英进驻。
参照“学院路-中关村”的发展路径，房山以高校学府、高知人才为牵引，以生命科学、航空航天、高端制造等产业为龙头，形成了从研发到制造的全链条发展之势，经过时间的酝酿，有望成为京西南的产业重镇，为房地产市场注入可持续的价值动力。
建工·揽星宸销售指导价为4.5万元/㎡，但有消息，首开价格可能在4万元/㎡以内，预计3.4-3.8万/平。
那么，这个单价在房山老城区是怎样儿的水平呢？
先来看下周边的二手房，均价在2.7万/平左右，挂牌量还是非常多的。
项目周边二手房
另外，也给大家看来下比较新的二手房源，主要是蓝光星华海悦城，楼龄是2015年的，一梯四户，在售房源36套，但是单价也高一些，在3.43万/平左右了，几乎赶上新房的价格了。
蓝光星华海悦城
再来看下周边的新房项目，平均单价在4万/平左右。
其中水岸壹号单价4.8万/平，在售最小户型122平3居，总价653万；中建学府印悦单价3.9万/平，最小74平两居，总价290万；韩建·观山源墅单价4万/平，最小142平，总价550万；金地璟宸单价3.8万/平，目前最小97平三居，总价369万左右。
项目周边二手房
项目目前板块内具备价格优势和户型优势。
揽星宸的最小户型为64平两居，按照3.8万/平计算，总价大概243.2万上车两居，还是不错的机会。
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