继允许公积金异地贷款之后，合肥公积金政策再出重磅利好。
NO.1|壹
合肥公积金可以付首付了
根据官方消息， 为进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力 ，合肥市住房公积金管理中心就《 关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知 》公开征求社会各界意见。
来源：合肥市房产局
具体来看：
缴存人购买合肥市（含四县一市）新建商品住房的，可向合肥市住房公积金管理中心申请提取本人及配偶账户内的住房公积金，用于支付购房首付款。 提取额度不超过购买新建商品住房合同约定的首付款金额。
什么意思？简单来理解，就是为了减轻职工家庭购买新房的压力，住房公积金可以用作首付款了。
对比之前， 公积金需要贷款之后才能提取，现在之前就能提取 ，将会解决相当一部分购房者首付款的问题，无疑是一次大大的利好。
那么，具体应该怎么操作呢？笔者根据官方发布的实施细则（征求意见稿），也给大家整理了下，详情如下表：
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来源：合肥市房产局
NO.2|贰
外地公积金可以在合肥贷款买房
针对公积金贷款，合肥近几个月来也是利好不断，如：
1、恢复公积金异地贷款，只要是合肥（包含四县一市）户口，连续缴纳半年，外地公积金也可在合肥买房，4月10日正式执行；
2、提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度，单方最高可贷款额度提高到55万元，夫妻双方贷款额度提高到65万元。
3、提高二手房贷款年限，职工公积金贷款购买二手房，房龄不超过20年，贷款最长年限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。
可以看到，合肥正在通过各种措施，来缓解购房者使用公积金买房时的置业压力。
至于很多存量房业主关注的商转公，合肥暂时还不具备恢复条件。
近期，有网友在合肥12345咨询：本人是肥东县户籍人，目前是在上海这边工作。去年在肥东县城买了一套二手房。因为目前商业贷款每个月还款压力比较大，所以想咨询一下上海这边公积金是否可以将老家那边商业贷转换为公积金贷款。
来源：合肥12345
对此，合肥住房公积金管理中心回复：商转公业务暂时还不具备条件。
去年7月份，合肥住房公积金管理中心的一则回复:自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行，客观上也解释了其中的原因，主要还是个贷率的问题。只要个贷率降到90%及以下，即有机会重启商转公。
NO.3|叁
合肥多措并举支持买房
除了公积金政策方面的各种利好外，合肥近期也是多方面采用手段，促进楼市发展。
最为明显的是，合肥前不久发布的楼市新政，明确规定淝河、运河新城等区域不限购，居住在合肥的非市区户籍居民家庭凭借安徽省居住者即可买房等措施，更是极大释放了购房者的购买力。
这也使得合肥的房地产市场，相对周边同等级城市来说，一直都是非常健康。
数据可以证明：
根据筋斗云AI楼市系统的统计，截至到今年3月底，合肥市区新房库存为142.6万方，去化周期为4.2个月。
第一房研究院制表
事实上，现在的合肥，很多区域都处于不够卖的状态，如滨湖省府、高新蜀西湖、庐阳四里河、瑶海东新等。
土地市场上，合肥的变现也是相当强势。刚结束的首轮土拍中，5宗地块触发竞品质，龙湖、阜阳晶宫、四川邦泰、新华、意禾、华盛、尚泽等民企纷纷拿地，全面占据市场主流。
NO.4|肆
结语
当然，合肥当下的房地产市场，也存在部分问题，如2万+市场的扁平化。在2-2.5万/㎡的市场中，淝河、政务东、明珠广场、翡翠湖、瑶海老城区……多个区域都可以选择，购房者很容易陷入到纠结，无房可卖的状态。
那么，这些趋势下，购房者置业应该如何选择？
笔者认为，刚需和真正的改善都很好选择。如果你资金不足，要不选三县，要不选瑶海、新站，基本上都是以自身的工作半径来衡量置业的区域；如果你有着充足的预算，首选省府、高新或者一些高价值的品牌次新房。
而在2-2.5万/㎡的区域，笔者也给大家推荐一些认为不错的楼盘，如保利和光熙悦（央企品牌、120分满分竞品质）、信达观棠（央企品牌、竞品质、全优配套、毛坯销售）、万科朗拾（万科品牌、毛坯销售）、高速信达时代星河（国央企品牌、高新地段）等，希望能对购房者有所帮助。
特别声明
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