编者按：
房子作为家庭最大的不动产投资开支，是财富配置的基石。即便在“房住不炒”时代，也没有人愿意看到自己买的房子在若干年后贬值。
其实，买房的过程就像“谈恋爱”，你怀着真诚对待她，她必将不辜负你。除了给你一个舒适的家，还能给你带来财富的保值增值。
这是房地产新周期、新模式下仍然成立的逻辑。我们所要做的是重新审视和建立自己的购房价值逻辑，从房子居住属性、稀缺特性、投资价值出发，以新思维看待新时代的房产价值。
——这是一个专门服务买房客户的栏目，站在中立客观立场，从“城市-板块-楼盘-房型”出发，为项目订制新视角全覆盖的置业建议——宏观到美元周期，微观到房型光照时间。
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【问题】：
梧桐山语值得买吗？将来能不能升值？
【建议】：
值得买，能升值。
梧桐山语项目团队动作很快，3月24日拿地翌日就公布了案名，3月31日项目开工，是昌平首个拿地即实质性开工的项目，还是昌平现阶段唯一首付100万元的地铁新房！
01
首付100万元意味着什么？
北京市至今仍在执行2014年的“普宅政策”，即满足单价或总价任意条件即为普宅（认定标准见下图），可按首付35%的比例购买首套住宅。
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据悉，位于北六环昌平区南邵板块的首开梧桐山语（以下简称：梧桐山语）将推出约60平米的两室小户型产品，套总价控制在280万元以内，这样就会有一批首付不到100万元的刚需“上车”房源入市。
我们举例说明普通住宅与非普通住宅在首付款上的差异：
虽然总房款只多了10万元，但非普通住宅的首付款却增加了18万元，对于“5万元就是一道槛”的刚需购房人群来说，普通住宅的低首付非常重要。
此前，北京市人力资源和社会保障局发布的《2020年北京市人力资源市场薪酬大数据报告》显示，北京市科研人员年平均工资为20.4万元。
也就是说，外埠来京打拼的科研人员，在连续缴纳社保满5年，拥有北京购房资格后，原则上个人5年收入的总和就可以满足梧桐山语约60平米普宅的首付款。
而昌平正是北部科研人员的聚集地。
02
为什么选昌平？
20年前的大兴曾是北城刚需的承接地，因为海淀房价高企，很多工作在中关村的刚需选择在大兴“上车”，通过地铁4号线前往工作单位，但是这样交通距离太远。
后来，海淀的科创产业布局一路向北，从中关村到上地、西三旗，再到永丰。
从南五环外到北五环外，穿越北京城的时间成本，让刚需开始选择与海淀相邻的昌平，尤其是区域内轨道交通便利的项目。
距离昌平地铁北邵洼站约1.2公里的梧桐山语恰好满足这个条件。
今年2月昌平地铁南延线（一期）开通运营，在六道口站可换乘15号线前往望京，在西土城站可换乘10号线连通全城，加上原来可换乘的地铁8号线和13号线，梧桐山语与主城区的距离感更近了。
目前，昌平区内有10多个在售项目，横向对比你会发现：房价比梧桐山语便宜的，轨道交通都没有它便利。
对于低总价“上车”，还需要地铁出行的北部刚需，梧桐山语是当下唯一100万元以内首付就可以“上车”的新房。
03
地铁远5站，每平米省1.5万元！
对于刚需“上车”而言，绝对便宜就是好（详见：选房攻略：绝对便宜就是好）。
这里的“绝对”是指在同样交通配套条件下，能够达到的最理想价格。比如：有朋友问选择朱辛庄是不是更好？
如果把价格因素考虑上，你就会发现：同样买60平米的房子，在南邵总房款280万元（首付98万元），在朱辛庄总房款要370万元（首付148万元）。
高德导航显示，从昌平北邵洼地铁站到朱辛庄地铁站共5站地，约20分钟车程。
对于刚需购房人而言，地铁远5站，总房款减少了90万元；首付款减少了50万元，每平米省1.5万元！
南邵板块一直是北部刚需心中的“桃花源”：公园多、环境好，外加临铁出行便利，以及不到5万元/平米的房价，可以作为落脚北京的“上车”首选。
只是，自2018年招商·都会湾开盘后，南邵板块已经有5年没有新的“上车”盘推出。区域在售新项目中，玖赢府别墅产品要800万元/套起；就连2013年开盘的北京风景尾盘，总价也要500万元/套起。
可以看出，不但北部区域刚需缺乏“上车盘”久已，就连昌平老城区的刚需、刚改，也很久没有新项目可选了。何况还有新婚的年轻家庭、家中添丁需要改善多一间房的“小太阳”家庭等，也期盼价格友好型的“上车盘”。
总结：“买房是刚需，早买早好”，这是北京刚需购房者的信条，而梧桐山语是少有的价格友好、交通便利的北部新盘。在区域新盘断供的情况下，预计梧桐山语开盘就会被热捧。因为它具有纯正的刚需血统，而且具备“绝对便宜就是好”的投资价值，因此我们认为它在当下市场环境中具备热销的潜质。从未来二手房升值前景来看，因为区域整体开发带来的商业等生活配套提升，项目也存在一定的升值空间。同时，地铁的便利有利于后续刚需客户接盘，房价会随区域产业人口的收入上涨而上涨，始终是北部刚需早买早“上车”的置业首选。
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