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太原楼评☞ | 业内视角
312篇/文2068字/阅读10分
导读
本该春回大地，万物生晖。然叠加“封控”，楼市依旧下行创新低！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！
见字如面，大家好，我是太原楼评君！
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▲来源|易居克尔瑞
三月房企港股“停牌潮”，四月成绩单依旧不好看。百强门槛已经不足百亿！TOP10的成绩单也比往年“缩水了”四成！
50家代表房企拿地总额持续走低，连续数月同比降幅超过5成，怎一“惨”字了得。
▲来源|中指数据 CREIS
对楼市判语：
覆巢下焉有完卵，北方城市风更寒！
2022年4月太原楼市概况速览：
城市：一季度GDP增速6.6%；
土地：百宗闲置，暂无成交；
商品房：封控影响，供求双降；
二手房：量跌价稳，市占趋涨；
目光所及，皆是现象；
所想所思，皆系地产。
一：城市政策篇
01
一季度GDP增速6.6%
太原市全市经济总体稳中向好，主要经济指标保持合理增长区间。今年一季度全市GDP为1201.70亿元，增长6.6%。
▲来源|山川网
一是工业经济稳步提升。全市规模以上工业增加值增长12.9%。装备制造业增长25.5%，高技术制造业增长25.6%。工业战略性新兴产业增长22.1%。
二是固定资产投资增长13.9%。工业投资拉动作用明显。工业投资增长28.4%，制造业投资增长36.4%，采矿业投资增长66.0%。城市基建投资增长22.1%。
三是市场消费保持增长。社会消费品零售总额456.69亿元增长1.7%。居民生活类商品平稳增长。汽车类商品需求旺盛，新能源汽车零售额13.94亿元，增长189.2%。
四是居民收入稳步增长。一季度全市居民人均可支配收入为10265元。
太原楼评君观点
太原GDP增速在省内并不突出。本身有重工业底子，加上综改和太忻一体化的产业转型推进，制造业和城市基建增幅较快，土地财政的依赖降低。
其次消费方面新能源汽车大幅增长，预计配套于此类的土储将会有所增多。
二：太原土地市场篇
01
土地市场供需为零
本月土地市场供应建面0万㎡；成交0万㎡，楼面价——元/㎡，连续没有成交。
一般国土部门年初会对闲置土地做情况公示，其中2021年涉及20余家房企。
2022年涉及一百宗土地，综改、汾东、长风西、煤气化、三给、晋阳湖、南站、太重等均有分布，涵盖住宅、商务金融、工业、教育、其他商服、公共设施等，其中许多土地为城改用地。
▲来源|凤凰网
太原楼评君观点
近期土地市场静默的原因：源于两个方面。其一是市场走弱，融资受挫，房企仍处于降杠杆降负债阶段。其二是太原清查闲置土地和处罚违规力度在增强。
三：太原商品房市场篇
01商品房
供需双降
本月房企共有3个项目获6张预售证，下证9.6万㎡批售量有所降低。
商品房供应面积6.6万㎡，成交面积13.6万㎡，供求双降；均价11176元/㎡。
02住宅
量价齐跌库存增压
商品住宅供应面积5.8万㎡；销售面积12.5万㎡；量价齐跌，均价10863元/㎡。
商品住宅狭义存量共229万㎡，月均去化28万㎡，预计去化为8.1个月。
本月商品住宅六城区中四涨两跌，杏花岭领涨，迎泽区领跌，成交主力为小店区。
03公寓
量跌价涨库存增压
公寓市场供应面积0.3万㎡；销售面积0.42万㎡；销售均价8896元/㎡；
公寓已推未售量面积30万㎡，近半年去化速度0.9万㎡/月，预计去化为34月；
04商业
量价齐跌有所回调
商业市场本月供应面积 0.3万㎡；销售面积0.3万㎡，均价19862元/㎡；
太原楼评君观点
商品房市场4月叠加疫情再创新低，市场仍是下行。四月情况特殊，五月市场即便是大幅反弹，仍是属于下行趋势。
四：存量二手房市场
01量价
二手房量价齐跌
太原二手房市本月均价10048元/㎡，对比新房均价10863元/㎡，属于同频下跌。
太原二手房六城区中晋源和杏花岭上涨明显，迎泽和万柏林下跌较大。
02市占
二手房市占微降
太原新房+二手房宏观市场成交规模套数再创新低，新房二手房成交套数同频下降。
二手房成交占比上涨遏制，约占新房6成；对比之前数据，市占率明显增高。
太原楼评君观点
太原楼市持续下行，宏观市场内部结构分化发展，新房占比降低二手房成交占比增高，将成为2022年楼市新特征之一。
结语篇
行业时艰，近期长沙自建房“坍塌”事件有救援的好消息。回顾几年前山西襄汾自建房坍塌，房地产发展对于人民生命安全保障意义重大，只是逐步被剥离金融和投资属性，居住和运营成为核心功能。
其次，楼评君近期参与太忻区域的产业地块前期和养老类的开发顾问，服务的房企也都是把长期运营作为开发的必要条件。
房企树立长跑意识，在存量运营中拓展赛道，即便是市场销售下行，依旧可以在经营上“永葆常青”。
看到有些伙伴离开了行业，离开了太原，愿坚守者守得云开见月明，静待花开终有时。太原楼市必然经历一些波折，业精于勤，即便身处逆境仍大有可为。
愿与之——
破冰前行共克艰，与君共勉！
待到春暖花开时，把盏言欢！
太原楼评参考
业内视角，言之有据，让解读有料有趣！ 专注城市地产，业内讲师，地产垂直类城市专家。 房企市场咨询外部专家，致力于行业研判分析。
以微见著洞察先机把握趋势决策参考
▲可承接
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广告赞助：虚位以待
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作者：太原楼评 编辑：张明
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