华发·四季河滨丨宝山（华发·四季河滨)欢迎您丨华发·四季河滨楼盘详情 /价格
直线距离大宁商圈仅7.5公里
华发·四季河滨
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样板示范区即将开放，认购开启倒计时
推出建筑面积约91㎡3房2卫高层
以及建筑面积约91-121㎡叠加
一批次高层均价约6.1万元/㎡
步行至18号线二期大康路站（在建）
或者1号线呼兰路站，1号线5站直达大宁
附全新会所碟照：
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前两天在直播间有小伙伴问：父母生活在上海北区，亲戚关系、活动范围也主要集中在虹口、静安、杨浦。自己预算500多万准备打新“三房”，需求是不想离父母太远，也不想远离现有朋友圈，有没有好选择？
首先，浦东没必要考虑，500万级能选择的一定远离你的熟悉范围；
其次，上海南部也无需考虑，500万级要远到闵行边缘了，你去看望父母需穿过整个市区；
第三，大虹桥相对北区来讲地理位置还是偏了点。
总体来讲，既然人际关系在北区，那就保留这份“熟悉和情节”，还是优选北区！
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那放在过往，选项无非就是顾村、杨行或者嘉定区，而这些区域都在外环外，离北区生活区依旧稍有距离。
事实上，以前是市场没给你机会，你只能被迫选到外环外。
而如今1批次华发·四季河滨的过会，不仅给予购房者难得的500万级买进环线内的机会，同时离杨浦、虹口、静安、普陀生活圈、交际圈还更近。
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从华发·四季河滨出发，可步行到18号线二期大康路（在建），18号线贯串宝山、杨浦，到鞍山、五角场、高境等板块非常方便。
同时华发·四季河滨周边还有1号线，5站直达大宁；自驾道路方面有共和新路、南北高架，可转中环，去往彭浦、凉城、曲阳很便捷。另通过外环也可转逸仙路高架。
目前项目双展点开放中：
①.大宁久光B2下沉式广场
②.宝山万达广场
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你知道现在500万级买进环线内有多不容易吗？
一方面是供应量，据小胖君统计，上海近两年500万级新房，几乎没有位于环线内的。
另一方面是价格，且不说西南环线都快逼近9万/㎡了，北面环线如桃浦板块，最新联动价8.3万/㎡，宝山淞南板块去年开盘价约7.3万/㎡。
而同样环线，华发·四季河滨高层均价却仅约6.1万/㎡。
示意图，价格来源网上房地产
换个角度看，500万级在当下市场又能买哪里？
答案是马陆、吴泾、川沙等地，从地理位置来讲，华发·四季河滨明显更近市区，且可以说是当下仅有的位于环线内的项目。
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所以机会非常臻稀，也稍纵即逝，大家要把握住！
当然，买进环线内不仅意味着占位2035主城区，能级更胜一筹；配套更繁盛、生活更方便。
更重要的是离高能级板块近。
打开地图可以看到，华发·四季河滨直线距离大宁生活圈仅约7.5公里。
未来业主可步行到18号线大康路站(在建)：
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1站换乘1号线，通过1号线5站直达大宁。
自驾上，有共和新路、南北高架直达、康宁路-万荣路多条主干道串联大宁。
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来源百度地图，因出行时间及交通工具速度的不同，实际所需时间可能与本图片所示时间存在差异
大宁已是大家公认的北上海新的商业、产业中心。
约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。
大宁实景图，图片来源网络
城市公园、文娱资源也非常发达。包括约20万平静安新业坊、约8.8万平静安体育中心、约3万平上海马戏城、约68万平大宁灵石公园、闸北公园等。
静安体育中心实景图，图片来源网络
可以说，大宁丰盛的配套正引领北上海时尚潮流生活方式。
这一切对于华发·四季河滨的业主，一方面是多了一个可尽享市区繁华的机会；更重要的我认为在于“价值传递”。
大宁现在的新房、二手房价格高昂，三房起码千万级，那向北5站的华发·四季河滨所在区域无疑成为大宁外溢的优先承载区。而大宁依托市北高新，高收入产业人群众多，那随着这些高薪群体置业外溢，就会把更潮流的生活方式，更高的消费带到华发·四季河滨周边，从而推动板块配套升级，价值进阶！
项目的惊喜不止于地段上的“近”。
华发·四季河滨在品质感上更呈现出超越同级的表现，你不仅能住得更近市区、更近人际关系圈，而且住得很体面，有面子有里子！
首先，项目高层和叠拼全部精装！且据悉，开发商在精装标准和品质花费很大功夫，中央空调、地暖、新风三件套全部配齐，初衷就是为了给北区客户一个诚意作品，不辜负难得环线内宅地。
其次，建筑面积约91㎡做到了罕见的3房2卫格局！
一般来讲，该面积段户型以3房1卫为主；或者说要做到“3房2卫”，面积普遍要达约99㎡。
项目的这个户型以更经济的方式做到百平米户型的全功能性，甚是难得。
多1卫，不仅解决了早上高峰期如厕的困扰，更给予主卧套房一个更舒适的居住空间。
三开间朝南、每卧带飘窗也是标配，满足了购房者对于阳光的喜爱。
户型上所体现的这种“精致、体面”更是遍布社区：
1.配备了500万级中罕见的邻里空间！
是否具有邻里空间，是一个楼盘能否被定性为高端住宅的关键要素之一，因为这既是社区配套，更是业主身份感的象征。
纵观上海近些年供应，500万级环线内能拥有泳池、健身等功能的项目，非常罕见。
而项目带约1300㎡邻里空间，内部涵盖泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能。
2.环线内少有的低密住区，并优化“东西”排布，最大化舒适度！
目前上海环线内的新房大部分是纯高层项目，社区参差不齐，项目则是少有的高低配低密社区，舒适性更胜一筹，且在排布上做了优化。
东西分区，既保证了叠拼组团低密的社区环境，少遮挡的空中环境和良好的私密性，也增加了高层区的完整性，同时两个区域还互联共通。
效果图
3.高颜值美学外立面！
建筑立面采用几何美学，大面积“米白色”搭配“银灰色”、“金色”金属边，简约、精致且有秩序感。
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4.景观上，设计一轴·两区·三带·多园，打造精致生活体验！
比如一轴：林荫大道中轴。串联主入口、邻里空间，以及社交等多维景观节点，为业主构筑活力、自然的林荫大道。
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两区：通过林荫大道，将社区有序划分为活力高层区、静谧叠拼区，高层的全龄森系活力，与叠拼的谧静天地交相辉映，居于此，私享与共享相得益彰。
多园：打造多主题宅前花园，下楼休憩、闲暇漫步，游走间皆诗意之行。
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5.项目还是超低能耗住宅！
作为宝山少有的超低能耗住宅，整个社区设计充满着“黑科技”，同时环保、健康、节能。
而且城市叠拼与高层公寓均为超低能耗住宅。
项目所在的片区近几年也得到长足发展。
第一是涌现出央玺、大宁北融创玉兰公馆、中环国际公寓等品质住宅，中高端居住氛围逐渐成熟。
纵观大宁和唐镇的崛起，给了我们一个启示：
优质开发商集群所打造的良好城市界面，容易吸引中高端群体“扎堆”入驻，他们的收入、家庭教育又较为出色，将来也更易形成高品质社区氛围，提升区域价值。
第二，得益于大宁势能的传导，项目所在板块内品质住宅二手房价格坚挺！
比如，项目北侧的融创玉兰公馆成交价已奔约7.3万/㎡。央玺二手房，两年前的一套高层成交价就已达到约7.12万/㎡。
信息来源链家2023.2.7
第三，板块内配套丰富，且调性越来也高，向着时尚潮流方向发展。
从四季河滨出发，步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。
驱车约4.5公里走康宁路大康路可直达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场，完全能满足日常生活所需。
关键的是，不仅有烟火气，这些配套正在时尚化、潮流化、文艺化。
试想一下，大家为什么会追逐徐汇滨江？不就是为了这份潮流感吗？徐汇滨江如今价格的一飞冲天也自然有“时尚、文艺”属性的加成。
而在华发·四季河滨东侧直线距离约900米，就是网红打卡地智慧湾科创园，智慧湾集商业、办公、休闲为一体，其中智慧湾商业街区以及智慧湾夜市已经是上海北区一张靓丽名片。
智慧湾科创园实景图，来源网络
而项目南侧的蕴藻浜不仅是上海的第三大河，还是北上海的母亲河，被赋予着更多的可能性。
项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。
同时蕰藻浜滨水发展带，更是作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)。
蕰藻浜沿岸示意图，仅供参考
所以说，项目步行范围内发展可期，以后业主茶于饭后的散步、休闲，将徜徉在时尚、潮流的氛围感当中。
最后现阶段买房，开发商实力是必看项。
珠海华发集团有限公司组建于1980年，是珠海最大的综合性国有企业集团和全国知名的领先企业。
珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2022 中国房地产百强企业”第14位。华发股份依托“优+产品体系4.0”，以“品质中国 匠心筑家"的品牌理念，在全国近50座重要城市打造了近200个精品人居项目。
在上海成功已打造静安府、苏河世纪、古美华庭、海上溪云、华发四季、四季半岛等城市标杆项目。
华发·四季河滨，正是华发继静安府之后，礼献北上海的品质之作。
所以，华发的资金实力和开发商能力都很稳，买房更安心。
华发·四季河滨
已过会，即将面世
项目
华发·四季河滨
地址
项目地址：宝山区富长路与联耀路交叉口
展厅地址：大宁久光、宝山万达
产品
建筑面积约91㎡3房2卫高层
建筑面积约91-121㎡叠加
销售
已过会，认购在即
推荐理由
500万级+外环内+地铁房+高品质+实力房企
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开发商
上海顾泓房地产开发有限公司
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