番禺万博有二手房源成交价飙到7万5了？
今天一大早，粉丝发来一张图片，内容是万博商圈今年2月3日-2月20日二手房源的成交数据。
看完这张图，瞬间提神醒脑，二手房均价3.4万的万博片区，突现这么高的成交价。
是什么原因？信息真实性如何？
看来有必要了解一下。
万博新房站稳7万+
但二手房未必
先说一下万博的新房市场。
其实在得到这条信息之前，我知道越秀和樾府的价格超过了7万+/㎡。
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越秀和樾府销售聊天记录
越秀和樾府的价格早有预示。
三期的建面约130㎡的产品均价已经到了6.8万/㎡，距离7万+/㎡只差一点点，就是临门一脚的事儿。
所以新出的140㎡产品“过线”，不意外。
但是万科·欧泊作为二手房真能达到这个价格吗？
我咨询了片区的二手房中介，事实并非如此。
虽然这个成交价格信息是假的，但也说明了万科·欧泊这个项目的热度和业主的心态悄然发生变化。
在二手房交易网站上，目前这个小区143㎡户型在售两套，其中一套的挂牌价超7.6万元。
如此看来，业主想卖到这个价格的心愿是真的。
小区配套耐打
业主心态强硬
这个项目的热度现在很高。
目前位列广州市二手房热搜第一名，这种情况可以说不仅是万博的人在买，番禺的人在买，甚至广州市区范围内也有人在买。
从项目的区位配套看，除了学位较为一般以外，其他的都很耐打，“硬件”支撑力够强。
而建面约143㎡的户型，是小区C1/C2/C3栋中的产品。
窗外的景观朝向是新广城市花园别墅区，视野无遮挡，能够眺望到万博CBD，采光和舒适性都比较不错。
户型表现上，虽然不是南北通透，但也是三面采光，实用性不错。
看一下小区这一年的成交表现，以建面约95㎡的主力户型为例，在2021年12月到2022年12月这段市场“低迷”期，还保持了一定程度的上涨。
现在市场升温的速度，大家是有目共睹，每天的带看量都在增加，所以这也给业主增加了“信心”。
中介也说，目前小区主打的3房户型，已经出现了反价的情况。
因此说，万科·欧泊的成交价能够提升，有一部分也是“人为”因素。
万博二手房
还是买入窗口期吗？
说回这个项目，它目前隐隐成为了万博CBD周围二手房的“风向标”，价格非常敏感。
虽说开篇提到的143㎡卖到7.55万/㎡是“超前了”，但是小区其他户型成交量确实不少，妥妥的片区“二手王”。
最后再多说一句，片区内的二手房价格现在有了企稳回升的趋势。
比如，附近另一个华南碧桂园2022年初成交均价为4.39万/㎡，2023年初成交均价上涨到4.56万/㎡。
二手房网站上，广州雅居乐花园各组团的数据也在上升。
综上，“大数据”在说市场热度正在回归，一些核心片区的价值正在释放，逐步走出谷底，对此，你怎么看呢？
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