华丽转身，往往只需要一个契机。
而今年的长隆-万博，一口气迎来了三个重要的契机。
一座超级CBD，正在加速崛起
第一个契机，是CBD空间的扩容。
万众期待的长隆巨无霸地块，将在4月份正式出让。
这宗起拍价175亿的超级地块，还未开拍，就已预定了今年的爆点。
毕竟，广州土拍史上，成交总价超过100亿的也不过4宗，每一宗都肩负着重要的历史使命。
比如，肩负亚运会使命的亚运城地块；比如，肩负起白鹅潭加速崛起使命的广船地块.......
这一次，长隆超级地块也不例外，它肩负的是长隆-万博连片开发的使命。
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而这毫无疑问，将是具有历史颠覆性的一刻。
｜兼顾繁华与绿意的长隆-万博（@广州房产摄）
很多人都知道，对于一个板块而言，点状往往很难起势。
万博CBD也是如此，虽然其从启动开始，就被寄予了极高的厚望，政府大手笔投入超千亿造城。
无论建设效率，还是成熟度，在新的城市CBD中，都是首屈一指。
但其困局始终在于规模太小，核心区的1.5平方公里，早已难以承载其「世界级地标商圈」、「湾区新经济中心」的野心。
因此，从点状逐渐向链条式、面状体质扩容，也就成了顺势而为的事。
早在2019年，广州就明确提出了，汉溪长隆-万博成片连片开发的规划，建设规模从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，比珠江新城还要大。
同年，长隆三期正式动工，为片区的扩容做足了准备。
随后南CBD的扩容，蓄力了三年，直到近期关键一步的出现——长隆巨无霸地块上架。
仔细看看这块地的位置，会发现：它恰恰位于长隆、万博中间的“真空带”。
整个地块呈条状形，犹如一条纽带，把长隆旅游度假区和万博商务区有机串联，形成了“哑铃式”的超级CBD格局。
由此，南CBD也真正拉开了扩容提质的序幕，点状开始发展为片状，单点逐渐产生联动。
甚至， 其还在下一盘更大的棋——向西联动汉溪长隆，向南发力旧改。
就在上个月，由越秀操刀，投资超200亿的里仁洞旧改，全面开拆，成为了南CBD扩容的又一标志事件。
短短一个月内，两个大动作连发，足以见其雄心之壮阔。
自此，长隆-万博-里仁洞，全盘一体化联动发展，真正迈入加速阶段。
这也是继珠江新城后，广州 从未有过的超级规模集中式开发。
空间扩容之后，下一步则是功能扩容。
对于万博而言，其发展的雄心，不是像珠江新城一样的纯粹CBD，上完班打完卡就走。
而是一个有总部，有城市封面，有超级文旅，还有高端商业的世界级消费中心和旅游目的地。
因此，便有了第二个契机——产业、商业的提质 。
众所周知，历经12年的造城，如今的万博，早已是高楼林立、商圈拥簇，价值也已进入全面兑现的阶段。
而产业的集聚效应，也在不断蔓延。除了目前已聚集的欢聚时代、携程、小米、思科等超11000家企业，今年年初，全球估值TOP5的独角兽企业希音，也已官宣落户万博。
这样的顶流企业进驻，其意义不亚于当年阿里落户琶洲。
｜万博CBD实拍（广州房产摄）
同时，长隆-万博在世界级地标商圈的赛道上，也铺开了更恢弘的叙事篇章。
一方面，长隆超级地块，规划有大片的商业综合体用地，体量超过30万方。
根据目前的消息，央企华润置地已在深度接触中，极有可能将打造“万象系商业”（具体以官宣为准）。
另一方面，新世界也已明确，将在片区内打造广州第二座K11——K11 select。
换句话说，未来的长隆-万博超级CBD，除了目前已有的超10个天河城的商业体量，更将形成“北万象，南K11”的重磅商业格局。
此外，长隆-万博超级CBD要提质，另一个关键契机，则是超级文旅的大变身。
上个月，一份重磅的规划，就赋予了长隆欢乐世界新的历史使命：联动南侧储备用地，变身开放式主题乐园。
这意味着，未来整个片区，将通过“拆墙”的形式，把乐园、配套、商业区重新串联起来，形成产、商、旅深度融合的新型CBD。
｜作为城市绿芯的长隆（广州房产摄）
而这正是长隆-万博超级CBD，区别于琶洲、金融城等CBD的独特之处。
要知道，长隆本就是巨大的流量入口，年均客流量超过1600万，是全球客流量最大的主题乐园之一。
未来变身开放式乐园后，除了将一步推动客流的升级，也将为整个片区的发展，带来更庞大的商机。
而这样的“CBD+高端商业综合体+世界级文旅IP”梦幻联动，毫无疑问，也将成为番禺，乃至广州城市竞争力跃升的关键一笔。
｜长隆欢乐世界（来源：番禺发布）
南CBD， “新豪宅带”横空出世
当然，片区价值的蝶变，最终的导向，还是高净值人群的流入。
而需求，则会逆向推动供给端的变化。
尤其是从今年开始，长隆万博正在迅速形成一条新的“豪宅带”。
很多人惊喜地发现，向来货量不多的南CBD，迎来了高品质项目扎堆的时代。
但与此同时，买入的门槛，也在疯狂飙升。
摊开长隆-万博目前在售的项目，耀胜新世界，售价6-7万/㎡。
万博和樾府，目前则已进入收官阶段，中小户型基本清货，主力产品为200-270 ㎡，套套千万级别。
至于即将拍卖的长隆地块呢？其 扣除配建后，可售楼面地价更高达4万+/平，按业内预计，首期产品或许要卖到8万+。
换句话说，接下来在长隆-万博，要拥有高品质的居住享受，门槛大致会在6-8万/ ㎡。
容积率1.6，可以躺赢的低密住宅
这样看来，同样身处“品质居住带”的越秀·瑞麓府，便可谓是独特的存在。
毕竟，光是高性价、低容积率，这两个关键词，就足够圈粉。
为什么这么说呢？来看一张项目的实拍图：
瞧，整座项目被长隆的绿意包裹，而往前又是繁华的万博CBD。
光是看图，都能感受到溢出屏幕的居住舒适感。
｜越秀·瑞麓府实拍图（@广州房产）
越秀·瑞麓府，整个社区容积率只有1.6。
如此低密，别说片区找不到了，距离放宽至珠江新城半径15公里内，容积率<2.0的项目，也是一个手掌就能数完。
值得一提的是，一般低密社区，都会做“高低配”的设计，不同产品间，拉差很大。
而越秀·瑞麓府，选择的是全部超配。
｜越秀瑞麓府效果图
比如说，清一色的南向板楼设计，户户拥有南向大采光面，南北对流。
比如说，楼间距无限拉大，最宽达到约100米，视野没有遮挡，景观直接框入室内。
又比如，全盘都是2梯2户、2梯3户设计，市面上很多豪宅都未必做到。
而这也意味着，无论你选择怎样的产品，都能够享受到同等的极致低密。
｜ 超百米楼间距，越秀瑞麓府观景台实拍
而且，近期长隆打造 开放式乐园的规划，也提出长隆至万博，将打造3公里的长环园区“林荫大道”，并且增设串联地铁站点与长隆欢乐世界园区的慢行廊道。
这一规划，将真正打破长隆与万博的空间藩篱，实现亲密合体。
而这条林荫大道，恰恰就在越秀·瑞麓府门口，未来从社区出来，通过林荫大道，串联慢行 廊道，便可直达万博。
沿途则是活力街、漫步道、乐园径等不同主题，归家之路，也是乐趣满盈。
｜环园区“林荫大道”示意图
耗资1个亿，实景展示区开放在即
所以，从亮相开始，项目就一直是长隆-万博板块，备受关注的网红盘。
犹记得，去年9月份，其首开就一战成名，推出的楼栋就几近售罄。
请注意，这还是在实景展示区，未开放的情况下！所以当时很多人，真的是一边扫货，一边期待能亲眼看到社区实景。
而时隔半年，这份期待终于开花结果。就在近期，房产君了解到，越秀·瑞麓府的实景展示区，将在3月中下旬正式开放。
｜越秀·瑞麓府实景展示区实拍
据说，光是售楼部的打造，就耗资超过1亿元，手笔颇为惊人。
不止颜值在线，质感也拉满，颇有高端会所的观感。
甚至，你还能提前感受， 酒店式落客大堂，带来的奢华归家体验 。
｜越秀·瑞麓府实景展示区实拍
而且，实景展示区开放当日，除了可以亲身感受项目的品质感，现场还将举办大型森系的活动，超有趣的动物婚礼，绝对值得你一探究竟。
超配品质，重塑你对舒适的理解
除此之外，越秀·瑞麓府的配套，以及装修标准，也妥妥诠释了对改善人居的拿捏。
其光是园林，就有约11万㎡。
在社区逛上一圈，75%的地方是园林，加上四周又被长隆生态绿洲包裹，最宽超百米楼间距，简直梦幻得不像现实。
｜越秀·瑞麓府园林实景（@广州房产摄）
同时，它还是片区少有的，配建了9年一贯制学校+幼儿园的项目。
楼下的省一级的广东番禺中学实验学校，去年9月份已开学。而且，听说项目部分楼栋已经做好开册，已购业主有机会可以提前入读。（具体招生政策，以每年教育局公布文件为准）
而9班的幼儿园，目前也在如火如荼建设，预计2024年开学。
也就是说，等到收楼时，12年的一条龙教育的配套，就统统都准备就绪了。
｜学校实拍（@广州房产摄）
至于超配的装修标准，更让房产君大为震撼。
比如，除了全屋大金中央空调、新风系统，厨房还配置了独立空调，炎炎夏日，做饭时也有凉风轻送。
比如，贝克洛门窗，带来比肩 CBD写字楼的隔音、降噪效果。
又比如，全屋怡口净水系统，则是凯旋新世界、颐德公馆等塔尖豪宅的同款配置。
还有厨具四件套、汉斯格雅/杜拉维特卫浴五金、一体化智能马桶等，都是一般改善项目，很难看到的豪宅级交付配置。
左右滑动，查看更多样板间实景图
可以说，无论从居住环境，到配套、产品力，越秀·瑞麓府都有躺赢的气质。
而这也给了其涨价的底气。
项目在售建面约116㎡-140㎡四房，户户朝南向，带品质装标。前期新加推楼栋单价已超5万/方，相比去年首开涨幅明显。
不过，现在还有一个捡漏的机会，据悉本周项目将举行“清栋专场”，前期推售的4、5、6、8栋还有极少量单位，单价惊喜只需“4字头”！
要知道，目前项目周边的新房普遍价格都在6万+/㎡，而片区内标杆的二手盘，均价也已经高达5万/㎡。而不久后，随着长隆巨无霸地块的出让，还将进一步拉动片区价格的上浮。
所以说，越秀·瑞麓府，最后的这批4字头产品，真的要好好珍惜了。
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