熟悉福州楼市的读者会记得过去两年我提过却又没怎么多提的一个超级大盘，名字叫做鳌祥佳园。这小区所处位置挺不错，光明港公园旁波光潋滟环境优美，一片高品质的崭新住宅群在周围十几年的小区衬托下非常显眼。虽然已到了鳌峰洲的最东端，但金融街就在旁边，再怎样那里也是台江地界，地段不是闽江南岸可以相比。
台江金融街板块某些比较新的商品房楼盘当年买得就挺贵，所以现在二手房报价也很不要脸，完全无视市场行情。而像武夷绿洲这样的早期商品房虽然价格一降再降，但有些人又会觉得房子偏旧看不上眼。至于海润滨江花园又都是普通人买不起的大户型。
于是自打2021年5月文章我写过鳌祥佳园入市“意味深长”之后，很多人便开始关注这个光明港沿岸的高性价比之选。像这么一大片小区必然会拿出大量二手房源，这个项目由福州城乡建总开发，房子比阳光凡尔赛宫更新。
前年写到鳌祥佳园之时虽有房源单价降至1.8万，但其他挂在那儿卖的大多还开价2万以上，指望一下子全都降价也不现实，但胃口太大的我们可以暂时忽略不看，所以去年这小区我就没怎么关注它。值到近期我发现鳌祥佳园的二手房报价普遍跌到了1.7-1.8万这个区间，就连高层单价也降至1.7万，看起来现在办证数量已经很多，那么想在那里买房安家的不妨慢慢淘慢慢谈。
展开全文
现在光明港两岸已经都是公园，绿道相连直到马尾，而且闽江北岸这片区域的二手房价明显又跌了一些。比如和鳌祥佳园隔河相望的三远佳园（隔壁就是拆村建楼热火朝天的三远），装修很不错的中层江景房也已跌破1.5万，相比前年文章举例的那套单价更低装修更好，何况目前还只是报价，成交价还能再往下谈。
继续向东越过鼓山，东江滨魁岐板块除了双协佳园单价已经跌破一万大关，我们看到以前经常提起的魁岐小区，还是那个最常提起的121㎡户型，现在高层房源报价也已降到一平方1.05万。
以前刚写到魁岐小区时，121㎡这个面积段的房源报价150万，后来140万，再后来130万，现在报价128万，离马尾房子应在万元以下这个标准越来越近，也就是再稍微用力 多砍几万而已。
起初有些人见我文章指出降价趋势很不乐意，甚至有房东还跑到我后台怼上两句。事实上就为了这几万差价又是何必，到头来才知道还是能变现最要紧，于是我们看到卖不出去的房子自己会把报价调低。
特别声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，本站仅提供信息存储服务。