城市化带来的问题（城市化水平的高低对房地产需求的影响是什么）_城市化_城镇化_需求

本文目录

• 城市化水平的高低对房地产需求的影响是什么
• 城市化到底会给我们带来什么
• 城市化对中国的影响有多大
• 农村城镇化是发展趋势，但会带来哪些问题呢

城市化水平的高低对房地产需求的影响是什么

城市化（也叫城镇化）是一个国家或地区发展的必然过程，2018年我国常住人口城镇化率已经达到59.58%，可以说我国城镇化发展最快的这些年也是我国房地产行业发展最火热的时期，一个很简单的道理，城镇化的最直接的表现就是城市人口数量增加，居住需求增加，那么房产需求也会增加，从这点意义上来说，城镇化发展有利于房地产行业发展。从理论上来说随着城镇化率的持续提升（一般达到70%左右）大家对于房产的需求就会减弱，因为没有足够的住房需求了，而事实情况未必如此。借此机会简单谈谈我的观察。

城镇化发展都有一个过程，不同阶段对于房地产的需求不一样，理论上城镇化率越高，人们的住房需求就越弱

就以我国发展的阶段来看，在城镇化快速发展时期（大量农民朋友进城）也是对于房地产需求最火热的时期，但是随着城镇化率的提升，比如10年后达到70%，因为进城人数减少自然对于房产的需求就会减少。这也是很多专家学者说到，留给房地产行业黄金时间也就不过10年左右的原因（我国城镇化率速度基本按照每年1%的速度增加）。几点观察：

第一、人们对于房产的最初始需求其实就是居住，后来才演化为其他需求。从建国初期到80年代的计划经济时期，很多城镇居民居住的都是集体宿舍，哪怕后来的分房政策其实也是为了解决职工的住房问题，包括后来实行是商品房制度，也是为了解决人们的住房需求而出台的解决方案。只是随着城市化发展，越来越多的资源开始向城市聚集（交通、就业环境、医疗、教育等）使得城市房产本身被附加了很多额外价值，直到今天越来越多朋友购房的目的已经不是单纯的居住。

第二、城镇化率是有数的，比如70%左右基本上已经达到发达国家水平，进城的人数大量减少住房需求减弱也是必然。这个是基本的经济学常识，当进城的人数减少到一定程度的时候，对于住房的需求肯定会减弱，那么对于房产的需求量也就会减弱。这也是为何如今看到欧美发达国家的国内顶级企业很少见到房地产类企业的原因，因为当一个国家或地区城镇化率达到70%以后，对于房地产的需求肯定会减弱，房地产行业也基本完成了自己的使命。

不过需要注意的是，城镇化水平高不代表城市资源分配均匀，我国房产的难点在于背后的资源依附度过高

第一、城市化水平高不代表城市资源分配均匀，在城市资源分配不均的情况，优质资源聚集的房产还是稀缺。就以如今的北京、上海等一线城市为例（城镇化率早就超过70%），为何这些城市不同区域的房价差距会这么大（最优质区域10—20万一平米，最差的也不过3万一平米）？其实还是因为区域资源分配不均导致的，看看优质区域集中的教育、医疗、单位等就知道原因所在了。从理论上来说城市化水平越高人们对于房产的依赖越低，但是实际情况是优质地区的房产始终不会受到影响，而且需求量会越来越大。

第二、欧美国家城镇化率高后对于房地产的需求降低的主要原因是因为各种资源配套等与房产连接性不强。欧美国家不会因为你没有房产而不能随便落户、不能就业、不能受到优质教育、不能接受医疗等。说白了我国目前房产存在的问题不仅仅是供需问题、金融问题，关键是背后资源分配不均或者叫优质资源严重稀缺导致的，因为优质资源本身稀缺各个城市不得不通过房产来进行筛选。所以，要想真正摆脱对于房产的依赖，其实更需要做的是做好各种基础资源配套，优质高校下沉、优质中小学和优质医疗资源建设等。当一个城市发展到3环外小区的资源配套与市中心资源配套并无太大差距后，人们对于房产的需求自然就会随着城镇化的水平提高而降低。

综上，只想告诉大家我国房产问题、房价问题绝对不是简单的供需问题、金融问题，其实质还是因为过去那么多年追求GDP增长的背后忽略了基础配套的建设。所以，要想解决人们对于房产的依赖在采取调控稳定房价的同时，大力进行基础配套建设才是关键。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

城市化到底会给我们带来什么

1、生活成本增加，进城什么都要花钱。

2、焦虑。人，变成了赚钱机器。

3、贫富差距，让城市的穷人更加艰难、内卷。

4、物质的丰富，想买什么都有，前提是，兜里有钱。

5、结婚变少、离婚变多，婚姻越来越像纯粹的生意。

6、房子贵了、上学贵了，物价贵了，人们更拼命了。

7、贷款多了、老赖多了，人与人之间的信任少了。

8、亲戚断了、朋友分了、人越来越孤独了。

9、人们越来越假了，都带着面具表演，谁也不敢说真话。

10、感情不值钱了，各种交易随时发生。

11、人心浮躁不安，更急功近利。

12、人们变得越来越懒，越来越没有烟火气，像一台台冰冷的机器。

13、人越来越身不由己，失去了自由和选择余地。

14、城市像监狱、像工厂。

城市化对中国的影响有多大

城市化是一个国家社会经济发展到一定阶段必然出现的历史发展过程，是全球性的社会现象。主要表现在农业人口向非农业人口、乡村人口向城市人口的转化与聚集。可以说，城市化对中国的影响几乎涵盖了政治、经济、社会、文化、科技等各个方面，尤其是社会经济。

第一，城市化对于市场经济的影响。城市化的进程就是市场经济体制大发展的过程。之前的拆迁，现在的棚户改造，无一不是促进了经济的发展，人民的手里有资金了，有房产了，大大促进了经济的发展。

第二，城市化对于城市基建的影响。城市化的进程中，必然少不了城市基础设施的建造，比如城市道路的建设啊，科教文娱设施的配套建设啊，等等都给中国的城市基建配套带了很大的机会。

第三，城市化对于人口就业的影响。正如上面所说，经济的发展，人民生活水平的提高，带动了消费，城市基建配套的打造，带动了就业，可以说，城市化在 这其中起到了非常的作用。

第四，城市化对于环境资源的影响。很多人都在担心，是不是城市化破坏了环境？其实不然，大城市在节约资源、保护环境等方面，比小城镇要有明显的优势。由于人口太多，中国月发展，资源短缺和环境保护的压力就会越大，因此选择节约型和效益型的城市化就越有必要，也会成为市场的自然选择。

农村城镇化是发展趋势，但会带来哪些问题呢

这已经是大势所趋 即使政府不引导 这也是未来的趋势 现在我们村子很少能看到年轻人 年轻人都在外面上班 不像以前有很多年轻人务农 种地老两口足够了 农闲了还能打打工 早说问题 主要是消费确实比在农村高一些 种地离家远没有以前方便 但是带来更多的便利性 交通更方便了 去哪都行 医疗更方便了 有病能更早的医治 还有孩子上学 等等都很方便 农业机械化了 用不了那么多人 只能是城镇化 来消化过剩劳动力 可以有一些企业吸收一部分 再就业一部分 以后一个村子的土地 应该一家 或者几家就可以全部耕种 其他人只能转产了 这是形势 也是趋势 一样可以帮助到你谢谢