【奥园中新城市天地】
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大家周末都去哪里玩了呢？房产君今天又去踩盘啦~
今天的踩盘，翻奥园中新城市天地的牌子。
一出中新站的地铁口，就能看到奥园中新城市天地，确实是地铁上盖。
地铁上盖，中新TOD地标之作
先简单介绍一下，奥园中新城市天地，位于广州东中新知识城、黄埔科学城、增城科教城三城交汇中心，西侧为侨建御溪谷二期，东侧为中新村旧改项目。
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规划显示，该项目将建设一栋150米的33层商务楼+一栋97.1米的24层办公楼+3栋99.5米的32层住宅等建筑，还有一些商铺。
据房产君了解，这次会先推出商铺，均价为5万元/平，住宅预计会在4月底或者是5月初推出，先推6栋，价格为待定。（此处为售楼顾问信息，不作为购买依据，仅供参考，具体价格和信息以官方预售为准。）
好了，再回到项目本身。
0距离连接21号线中新站还真的是挺香的，听说到时候负一层可直通地铁，这样的话就不用风吹雨打直接到家，但能否直通现在也还不确定，一切等官方发话。
通达则地盛，地盛则繁华，看房必须优先看交通。
除了整体区域优势凸显，不得不提的亮点则是【奥园中新城市天地】的中新站地铁上盖及其TOD发展模式。
近些年，打着“地铁上盖”旗号的项目比比皆是，但真正的地铁上盖项目还需仔细甄别。
图源网络
因为地铁推动片区崛起及房价的水涨船高，也意味着人流和财富的荟聚。能够红而不衰、价值一路飘涨与火热，更是离不开“TOD”的加持。
TOD短期作为规划核心，长期会成为价值高地
宜居宜业奥园中新城市天地日后也会成为价值高地。
若是一个地铁上盖的城市综合体，其房价会跳脱出其板块本身自成一派。细究不难发现，TOD项目价格约为周边项目价格的1.5倍。
项目周边项目一览图
以广州海珠城为例，其是位于江南西的地铁上盖综合体。
周边普通项目二手房价4.2万/㎡，而地铁站项目二手房都已达6.5万/ ㎡，价值出现明显的优势。
广州海珠城夜景
奥园中新城市天地对标而言，正是21号线中新站真正的地铁上盖项目。
中新地铁站实景图
吃一顿早餐的时间即可驾车抵达珠江新城纵享半小时的CBD经济圈，交通便利及通达性的确让人非常心动。
项目交通区位图
值得注意的是，这里将打造20万㎡城市商业综合体暨总部经济基地和住宅，构建一个集总部经济办公、大型购物中心、主题商业步行街、高端住宅、文化休闲于一体的城市商业综合体标杆，相信未来会是中新的门面。
76-98㎡，刚需之友
虽说，近年来中新发展十分迅猛，但目前周边商业，学校，医院等优质配套还是比较稀缺的。可以说，此次奥园中新城市天地的建设对中新板块来说可谓意义重大。商业综合体建好之后，也会给周边楼盘加分。
再加上奥园中新旁边就是保利中新村旧改项目，附近还有华南师范大学附属汇政双语学校、广州龙城国际康复医院（三甲），生活需求都将慢慢得到完善。
产品方面，奥园中新城市天地的户型很适合刚需，推出98㎡3+1房、86㎡2+1房、76㎡2+1房，共3款户型。房产君个人比较喜欢98㎡的户型，可这次没98平的样板间。
建面约76平户型
建面约86平户型
建面约98平户型
户型实拍图
三个户型整体来说都属于方正实用，空间使用率较高，中规中矩。
其中76㎡和86㎡户型格局大致相同，后者多了主卫，居住舒适度相对较高。
96㎡户型采用横厅设计，客厅连通约3.8米宽阳台，这个阳台的长度也还可以了，餐厅配有约1.9米宽的飘窗，整体采光十分充足。
主卧步入式衣帽间及主卫，干湿分离设计。
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